【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2020年)に比べて +105.1％( +82件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.4年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。堺市駅、三国ケ丘駅、百舌鳥駅、北信太駅、信太山駅、日根野駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉本町駅で昨年に比べ +283.5 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(杉本町駅、北信太駅)は +188.2 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(美章園駅、津久野駅)は -21.2 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 ％ → 2021年 25.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.7 ％ → 2021年 54.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 53.7万/㎡ (27.3年/59.2㎡) | 49.5万/㎡ (26.2年/52.5㎡) | 64.4万/㎡ (18.4年/53.3㎡) |
| 美章園駅 | 45.3万/㎡ (21.5年/57.5㎡) | 57.7万/㎡ (16.1年/48.3㎡) | 32.3万/㎡ (25.4年/63.3㎡) |
| 南田辺駅 | - | 34.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 44.8万/㎡ (13.4年/73.3㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 34.6万/㎡ (32.5年/75.6㎡) | - | 30.0万/㎡ (34.8年/80.0㎡) |
| 長居駅 | 32.8万/㎡ (33.8年/52.9㎡) | 28.4万/㎡ (26.8年/61.2㎡) | - |
| 我孫子町駅 | 30.7万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | - | 44.0万/㎡ (8.8年/75.0㎡) |
| 杉本町駅 | 29.4万/㎡ (32.8年/43.3㎡) | 7.7万/㎡ (45.8年/30.0㎡) | 21.9万/㎡ (44.8年/25.0㎡) |
| 浅香駅 | 32.3万/㎡ (23.4年/78.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (11.8年/80.0㎡) |
| 堺市駅 | 35.5万/㎡ (22.0年/84.0㎡) | 24.8万/㎡ (21.3年/245㎡) | 33.5万/㎡ (20.8年/200㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 44.5万/㎡ (17.8年/65.8㎡) | 33.7万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (20.3年/68.3㎡) |
| 百舌鳥駅 | 20.0万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | - |
| 上野芝駅 | 28.1万/㎡ (24.6年/80.4㎡) | 30.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (26.8年/76.2㎡) |
| 津久野駅 | 26.7万/㎡ (26.0年/68.9㎡) | 33.7万/㎡ (14.6年/68.1㎡) | 34.1万/㎡ (13.1年/66.7㎡) |
| 鳳駅 | 29.3万/㎡ (21.3年/70.3㎡) | 31.4万/㎡ (13.3年/72.5㎡) | 30.2万/㎡ (14.4年/68.3㎡) |
| 富木駅 | 27.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | 38.8万/㎡ (10.8年/80.0㎡) |
| 北信太駅 | 10.3万/㎡ (37.3年/57.5㎡) | 5.3万/㎡ (29.3年/422㎡) | - |
| 信太山駅 | 11.2万/㎡ (31.8年/58.3㎡) | 6.0万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 和泉府中駅 | 19.4万/㎡ (27.7年/69.6㎡) | 21.2万/㎡ (25.8年/70.8㎡) | 22.4万/㎡ (22.6年/67.0㎡) |
| 久米田駅 | 17.1万/㎡ (25.4年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (27.3年/57.5㎡) | 20.0万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
| 下松駅 | 16.3万/㎡ (29.1年/68.3㎡) | 18.7万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
| 東岸和田駅 | 21.6万/㎡ (24.1年/73.3㎡) | 21.8万/㎡ (22.4年/63.3㎡) | 31.8万/㎡ (14.3年/67.5㎡) |
| 東貝塚駅 | 15.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - | 21.5万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 和泉橋本駅 | - | 11.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | - |
| 東佐野駅 | 3.9万/㎡ (30.8年/90.0㎡) | - | 6.7万/㎡ (26.8年/67.5㎡) |
| 熊取駅 | - | - | - |
| 日根野駅 | 26.7万/㎡ (23.4年/72.0㎡) | 19.7万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 新家駅 | 10.1万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 8.6万/㎡ (39.3年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 和泉砂川駅 | 10.3万/㎡ (29.2年/75.0㎡) | 8.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杉本町駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +283.5 ％)
杉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +283.5％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 45.8年から -28.4 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.8 年 → 2021年 32.8 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
北信太駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 +93.0 ％)
北信太駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +93.0％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 29.3年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 422.5 ㎡から -86.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 37.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
美章園駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.1年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.1 年 → 2021年 21.5 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
津久野駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
津久野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.8％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.6年から +77.7 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 26.0 年、+77.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 10.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示