【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて +16.1％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.8年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴ケ丘駅、鳳駅、久米田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津久野駅で昨年に比べ +195.6 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津久野駅、長居駅)は +151.4 ％(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(美章園駅、富木駅)は -27.5 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.2 ％ → 2020年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.2 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.7 ％ → 2020年 9.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.5 ％ → 2020年 50.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北信太駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) | 64.6万/㎡ (14.5年/67.5㎡) |
| 美章園駅 | 33.6万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 52.5万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | 49.6万/㎡ (7.5年/60.0㎡) |
| 南田辺駅 | 36.7万/㎡ (30.0年/120㎡) | 31.7万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 37.4万/㎡ (16.3年/63.3㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 40.0万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 23.9万/㎡ (35.7年/53.3㎡) | - |
| 長居駅 | 38.6万/㎡ (21.0年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (39.6年/45.0㎡) | 44.7万/㎡ (12.0年/62.5㎡) |
| 我孫子町駅 | - | - | 32.0万/㎡ (21.0年/62.5㎡) |
| 杉本町駅 | - | - | - |
| 浅香駅 | - | - | 33.3万/㎡ (10.0年/60.0㎡) |
| 堺市駅 | 29.0万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | - | 32.4万/㎡ (19.0年/77.5㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 47.1万/㎡ (16.8年/73.8㎡) | 42.6万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 35.7万/㎡ (21.3年/67.5㎡) |
| 百舌鳥駅 | 20.0万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | - | - |
| 上野芝駅 | 27.2万/㎡ (24.7年/72.9㎡) | 26.8万/㎡ (25.7年/68.3㎡) | 29.8万/㎡ (13.0年/77.1㎡) |
| 津久野駅 | 32.2万/㎡ (8.5年/77.5㎡) | 10.9万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 30.6万/㎡ (12.0年/67.5㎡) |
| 鳳駅 | 31.9万/㎡ (13.2年/71.7㎡) | 25.3万/㎡ (20.0年/68.6㎡) | 23.4万/㎡ (16.3年/55.0㎡) |
| 富木駅 | 33.0万/㎡ (15.0年/73.3㎡) | 40.8万/㎡ (10.0年/67.5㎡) | 30.7万/㎡ (19.5年/77.5㎡) |
| 北信太駅 | 11.6万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 14.0万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 14.3万/㎡ (31.0年/57.5㎡) |
| 信太山駅 | - | - | - |
| 和泉府中駅 | 18.5万/㎡ (25.1年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (23.5年/66.1㎡) | 22.1万/㎡ (19.2年/70.8㎡) |
| 久米田駅 | 20.9万/㎡ (21.3年/63.8㎡) | 16.8万/㎡ (19.0年/68.3㎡) | - |
| 下松駅 | - | 14.4万/㎡ (33.0年/90.0㎡) | 17.1万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
| 東岸和田駅 | 27.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (15.0年/52.5㎡) | 42.7万/㎡ (8.0年/75.0㎡) |
| 東貝塚駅 | - | - | 16.2万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 和泉橋本駅 | - | 20.0万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 東佐野駅 | 7.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - | 9.2万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 熊取駅 | - | 14.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 日根野駅 | - | 28.1万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | - |
| 新家駅 | 10.3万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | - | 9.4万/㎡ (27.0年/72.5㎡) |
| 和泉砂川駅 | 5.1万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | - | 4.2万/㎡ (35.0年/60.0㎡) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津久野駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +195.6 ％)
津久野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +195.6％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 34.0年から -75.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.0 年 → 2020年 8.5 年、-75.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 3.5 分、-80.6 ％と大きく減少)
長居駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +107.1 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +107.1％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 39.6年から -47.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.6 年 → 2020年 21.0 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.2 分 → 2020年 7.1 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
美章園駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 8.0年から +218.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.0 年 → 2020年 25.5 年、+218.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 6.5 分、+160.0 ％と大きく増加)
富木駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
富木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 10.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 15.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示