【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2019年)に比べて +17.3％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.6年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ドーム前千代崎駅、心斎橋駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +60.9 ％、単価は 62.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京橋駅、心斎橋駅)は +57.1 ％(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今福鶴見駅、西大橋駅)は -12.7 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 40.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.6 年 → 2020年 22.4 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.1 ％ → 2020年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 33.6万/㎡ (23.2年/61.7㎡) | 34.7万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 40.1万/㎡ (15.9年/55.0㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 53.5万/㎡ (21.0年/56.2㎡) | 42.4万/㎡ (38.8年/62.5㎡) | - |
| 西長堀駅 | 53.8万/㎡ (27.9年/52.0㎡) | 48.1万/㎡ (26.2年/51.5㎡) | 52.0万/㎡ (18.8年/40.4㎡) |
| 西大橋駅 | 64.3万/㎡ (25.6年/69.0㎡) | 71.8万/㎡ (15.2年/64.0㎡) | 63.8万/㎡ (16.5年/56.9㎡) |
| 心斎橋駅 | 46.0万/㎡ (36.8年/20.0㎡) | 30.0万/㎡ (34.8年/10.0㎡) | - |
| 長堀橋駅 | 67.4万/㎡ (16.0年/36.7㎡) | 73.0万/㎡ (11.7年/38.2㎡) | 49.9万/㎡ (22.3年/28.8㎡) |
| 松屋町駅 | 57.0万/㎡ (18.1年/44.5㎡) | 60.9万/㎡ (14.8年/88.5㎡) | 66.3万/㎡ (9.9年/39.2㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 56.0万/㎡ (19.7年/43.3㎡) | 56.0万/㎡ (18.3年/42.9㎡) | 42.6万/㎡ (25.3年/50.6㎡) |
| 玉造駅 | 59.5万/㎡ (21.4年/59.4㎡) | 54.7万/㎡ (17.5年/57.2㎡) | 42.8万/㎡ (22.3年/64.0㎡) |
| 森ノ宮駅 | 75.0万/㎡ (8.3年/25.7㎡) | 71.7万/㎡ (10.0年/47.5㎡) | 61.0万/㎡ (12.1年/40.5㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 62.2万/㎡ (21.6年/42.5㎡) | 38.7万/㎡ (24.2年/53.8㎡) | 35.9万/㎡ (29.3年/50.5㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 35.7万/㎡ (32.9年/60.7㎡) | 32.8万/㎡ (36.3年/59.2㎡) | 40.0万/㎡ (23.9年/62.9㎡) |
| 今福鶴見駅 | 37.2万/㎡ (28.4年/72.3㎡) | 43.6万/㎡ (14.6年/69.0㎡) | 36.0万/㎡ (20.6年/63.3㎡) |
| 横堤駅 | 36.0万/㎡ (26.6年/64.0㎡) | 34.6万/㎡ (29.3年/64.3㎡) | 32.6万/㎡ (24.3年/61.4㎡) |
| 鶴見緑地駅 | - | - | - |
| 門真南駅 | - | 41.0万/㎡ (3.8年/71.2㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 +60.9 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +60.9％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.2年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.2 年 → 2020年 21.6 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.6 分、-12.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
心斎橋駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +53.3 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.3％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 34.8年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 10.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
今福鶴見駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
今福鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 14.6年から +95.1 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 5.0 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.6 年 → 2020年 28.4 年、+95.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
西大橋駅 64.3 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 15.2年から +68.7 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.4 分 → 2020年 2.2 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.2 年 → 2020年 25.6 年、+68.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示