【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2019年)に比べて +11.2％( +18件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.8年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三国駅、中津駅、北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +60.5 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北花田駅、中津駅)は +57.7 ％(単価 +20.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(心斎橋駅、長居駅)は -35.7 ％(単価 -21.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.8 年 → 2020年 22.0 年、-11.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 10.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.8 ％ → 2020年 21.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.4 ％ → 2020年 31.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 53.3万/㎡ (20.4年/48.6㎡) | 51.2万/㎡ (21.0年/58.2㎡) | 55.3万/㎡ (19.6年/54.7㎡) |
| 東三国駅 | 46.9万/㎡ (22.8年/38.1㎡) | 36.9万/㎡ (26.1年/44.0㎡) | 34.4万/㎡ (27.9年/45.8㎡) |
| 新大阪駅 | 33.5万/㎡ (33.8年/39.5㎡) | 40.9万/㎡ (31.8年/32.1㎡) | 33.0万/㎡ (30.3年/48.3㎡) |
| 西中島南方駅 | 38.8万/㎡ (29.3年/36.4㎡) | 48.7万/㎡ (25.3年/34.6㎡) | 71.8万/㎡ (10.9年/23.0㎡) |
| 中津駅 | 80.1万/㎡ (9.6年/44.3㎡) | 51.7万/㎡ (25.3年/48.3㎡) | 63.7万/㎡ (12.8年/35.6㎡) |
| 梅田駅 | 75.0万/㎡ (16.5年/20.0㎡) | - | 60.0万/㎡ (14.5年/20.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 56.0万/㎡ (8.5年/50.0㎡) | 74.7万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 81.0万/㎡ (8.8年/61.7㎡) |
| 本町駅 | 77.6万/㎡ (10.6年/57.8㎡) | 70.2万/㎡ (15.8年/48.3㎡) | 67.0万/㎡ (19.4年/51.4㎡) |
| 心斎橋駅 | 52.3万/㎡ (31.5年/37.5㎡) | 82.5万/㎡ (13.5年/40.0㎡) | 71.9万/㎡ (10.0年/42.5㎡) |
| なんば駅 | 64.5万/㎡ (13.2年/42.9㎡) | 54.2万/㎡ (23.0年/45.0㎡) | 68.3万/㎡ (16.5年/37.5㎡) |
| 大国町駅 | 66.4万/㎡ (8.0年/23.1㎡) | 63.9万/㎡ (13.1年/23.6㎡) | 80.0万/㎡ (9.0年/20.0㎡) |
| 動物園前駅 | 13.3万/㎡ (36.5年/60.0㎡) | - | - |
| 天王寺駅 | 48.7万/㎡ (24.3年/56.2㎡) | 54.4万/㎡ (24.3年/52.5㎡) | 61.1万/㎡ (17.2年/64.3㎡) |
| 昭和町駅 | 32.4万/㎡ (28.9年/56.7㎡) | - | 32.2万/㎡ (31.8年/41.2㎡) |
| 西田辺駅 | 46.5万/㎡ (13.5年/77.5㎡) | 45.3万/㎡ (18.5年/95.0㎡) | 28.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
| 長居駅 | 24.0万/㎡ (39.0年/59.2㎡) | 36.7万/㎡ (19.1年/67.0㎡) | 24.1万/㎡ (29.5年/56.7㎡) |
| 我孫子駅 | 46.2万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 46.3万/㎡ (8.8年/63.3㎡) | 39.5万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 北花田駅 | 33.7万/㎡ (22.5年/68.3㎡) | 21.0万/㎡ (33.5年/67.1㎡) | 27.1万/㎡ (24.9年/69.4㎡) |
| 新金岡駅 | 23.7万/㎡ (38.0年/68.8㎡) | 21.9万/㎡ (38.7年/57.0㎡) | 16.6万/㎡ (45.3年/62.2㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 42.5万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 36.9万/㎡ (20.1年/70.0㎡) | 43.2万/㎡ (15.2年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北花田駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +60.5 ％)
北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +60.5％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 33.5年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.5 年 → 2020年 22.5 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 10.7 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
中津駅 80.1 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 25.3年から -62.1 ％減)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 9.6 年、-62.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.1 分 → 2020年 4.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 6.7 ％)
心斎橋駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 -36.6 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -30.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 13.5年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 31.5 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.2 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
長居駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 19.1年から +104.2 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.8 分 → 2020年 6.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.1 年 → 2020年 39.0 年、+104.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示