【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 24.3年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。江坂駅、東三国駅、新大阪駅、淀屋橋駅、我孫子駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +78.7 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新大阪駅、東三国駅)は +76.6 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(心斎橋駅、長居駅)は -36.9 ％(単価 -20.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.3 年 → 2020年 20.1 年、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.7 ％ → 2020年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +62.5％( +39.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 52.5万/㎡ (20.8年/53.3㎡) | 42.7万/㎡ (24.7年/62.5㎡) | 38.0万/㎡ (25.9年/64.7㎡) |
| 東三国駅 | 63.5万/㎡ (13.4年/30.0㎡) | 36.4万/㎡ (27.9年/43.3㎡) | 45.2万/㎡ (22.4年/35.0㎡) |
| 新大阪駅 | 35.7万/㎡ (31.4年/44.4㎡) | 20.0万/㎡ (40.9年/38.7㎡) | 38.1万/㎡ (27.1年/41.4㎡) |
| 西中島南方駅 | 44.3万/㎡ (19.3年/36.7㎡) | 47.7万/㎡ (21.8年/30.6㎡) | 56.7万/㎡ (15.3年/33.3㎡) |
| 中津駅 | 64.4万/㎡ (18.8年/42.8㎡) | 58.6万/㎡ (18.7年/41.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.8年/46.9㎡) |
| 梅田駅 | 82.5万/㎡ (16.3年/20.0㎡) | - | 65.0万/㎡ (14.3年/20.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 102万/㎡ (11.3年/78.3㎡) | 62.7万/㎡ (11.3年/168㎡) | 59.2万/㎡ (17.8年/57.5㎡) |
| 本町駅 | 71.6万/㎡ (12.6年/55.5㎡) | 65.2万/㎡ (16.2年/38.5㎡) | 44.0万/㎡ (30.3年/22.0㎡) |
| 心斎橋駅 | 41.3万/㎡ (35.3年/15.0㎡) | 68.4万/㎡ (8.9年/36.7㎡) | 60.0万/㎡ (22.6年/25.0㎡) |
| なんば駅 | 63.8万/㎡ (21.8年/47.5㎡) | 59.4万/㎡ (18.5年/28.0㎡) | 74.7万/㎡ (4.3年/75.0㎡) |
| 大国町駅 | 72.2万/㎡ (8.0年/23.8㎡) | 61.2万/㎡ (11.4年/35.0㎡) | 74.1万/㎡ (5.8年/36.2㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 48.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) | 77.4万/㎡ (19.6年/41.7㎡) |
| 昭和町駅 | 42.5万/㎡ (38.3年/40.0㎡) | 44.8万/㎡ (25.0年/63.8㎡) | 28.6万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
| 西田辺駅 | 46.1万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | 48.9万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 39.9万/㎡ (12.9年/66.0㎡) |
| 長居駅 | 27.8万/㎡ (28.3年/52.5㎡) | 42.3万/㎡ (17.3年/62.5㎡) | 26.9万/㎡ (26.3年/57.5㎡) |
| 我孫子駅 | 48.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 39.3万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 24.5万/㎡ (31.3年/57.5㎡) |
| 北花田駅 | 22.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (29.4年/69.2㎡) | 34.4万/㎡ (17.0年/62.5㎡) |
| 新金岡駅 | 31.1万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (32.9年/61.2㎡) | 24.4万/㎡ (35.6年/63.6㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 47.5万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | 36.7万/㎡ (20.9年/68.3㎡) | 45.3万/㎡ (12.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +78.7 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +78.7％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 40.9年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 38.7 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.9 年 → 2020年 31.4 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 4.2 ％)
東三国駅 63.5 万/㎡(昨年同期比 +74.5 ％)
東三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +74.5％( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 27.9年から -51.9 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 13.4 年、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.4 分 → 2020年 6.0 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 5.0 ％)
心斎橋駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -39.6 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.6％( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 8.9年から +295.3 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.9 年 → 2020年 35.3 年、+295.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
長居駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 17.3年から +63.8 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 4.5 分、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 28.3 年、+63.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示