【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2022年)に比べて -40.2％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 29.2年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大宮公園駅、大和田駅、七里駅、岩槻駅、東岩槻駅、豊春駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +96.8 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩槻駅、七里駅)は +90.0 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北大宮駅、大宮駅)は -8.1 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 15.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.1 ％ → 2023年 13.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて -25.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.7％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 61.7万/㎡ (24.0年/60.7㎡) | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) |
| 北大宮駅 | 34.1万/㎡ (24.9年/50.0㎡) | 45.1万/㎡ (21.6年/63.0㎡) | 39.2万/㎡ (21.9年/61.0㎡) |
| 大宮公園駅 | 43.9万/㎡ (20.3年/62.5㎡) | 26.2万/㎡ (36.5年/64.0㎡) | 28.4万/㎡ (33.7年/66.4㎡) |
| 大和田駅 | 35.1万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 28.7万/㎡ (27.5年/60.8㎡) | 23.1万/㎡ (23.1年/55.0㎡) |
| 七里駅 | 25.0万/㎡ (36.3年/73.0㎡) | 13.6万/㎡ (41.0年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (32.6年/65.3㎡) |
| 岩槻駅 | 31.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 15.9万/㎡ (33.7年/59.5㎡) | 20.8万/㎡ (29.4年/62.1㎡) |
| 東岩槻駅 | 14.4万/㎡ (52.3年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (49.8年/54.0㎡) | 13.4万/㎡ (41.1年/57.0㎡) |
| 豊春駅 | 21.6万/㎡ (33.7年/61.2㎡) | 12.3万/㎡ (37.8年/65.3㎡) | 6.2万/㎡ (38.4年/63.8㎡) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 28.3万/㎡ (30.1年/61.5㎡) | 26.1万/㎡ (30.8年/59.5㎡) | 27.2万/㎡ (26.2年/62.5㎡) |
| 南桜井駅 | - | 8.8万/㎡ (44.4年/67.5㎡) | 15.6万/㎡ (43.8年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +96.8 ％)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +96.8％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 33.7年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.7 年 → 2023年 26.3 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 11.5 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
七里駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +83.1 ％)
七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +83.1％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 41.0年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.0 年 → 2023年 36.3 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.6 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 40.0 ％)
北大宮駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.6年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 24.9 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
大宮駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて -25.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.6年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 ％ → 2023年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 3.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示