東武野田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +3.1%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2019年)に比べて +32.5%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 26.8年から +4.3 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -3.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大和田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩槻駅で昨年に比べ +549.3 %、単価は 32.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(東岩槻駅岩槻駅)は +353.7 %(単価 +19.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日部駅七里駅)は -30.6 %(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.0 % → 2020年 52.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 % → 2020年 17.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.2%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.6%( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東武野田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東武野田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅42.2万/㎡
(26.3年/63.7㎡)
43.5万/㎡
(24.4年/68.5㎡)
51.3万/㎡
(17.5年/56.7㎡)
北大宮駅34.2万/㎡
(24.3年/55.0㎡)
41.4万/㎡
(26.3年/62.5㎡)
20.0万/㎡
(32.8年/60.0㎡)
大宮公園駅--30.0万/㎡
(29.8年/60.0㎡)
大和田駅28.7万/㎡
(30.3年/62.5㎡)
20.2万/㎡
(25.4年/61.7㎡)
33.3万/㎡
(10.8年/75.0㎡)
七里駅14.5万/㎡
(38.4年/66.7㎡)
17.9万/㎡
(33.1年/61.7㎡)
15.7万/㎡
(22.8年/70.0㎡)
岩槻駅19.4万/㎡
(27.8年/72.5㎡)
7.5万/㎡
(35.8年/72.5㎡)
37.6万/㎡
(10.8年/85.0㎡)
東岩槻駅32.5万/㎡
(25.8年/55.0㎡)
5.0万/㎡
(48.8年/50.0㎡)
20.0万/㎡
(12.8年/40.0㎡)
豊春駅10.5万/㎡
(45.8年/75.0㎡)
10.9万/㎡
(35.4年/63.8㎡)
11.4万/㎡
(29.8年/60.0㎡)
八木崎駅---
春日部駅16.6万/㎡
(29.2年/62.1㎡)
28.7万/㎡
(20.8年/66.0㎡)
24.6万/㎡
(24.8年/60.0㎡)
南桜井駅--6.7万/㎡
(41.8年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東岩槻駅32.5 万/㎡(昨年同期比 +549.3 %)

東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +549.3%( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 48.8年から -47.2 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 48.8 年 → 2020年 25.8 年、-47.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

岩槻駅19.4 万/㎡(昨年同期比 +158.1 %)

岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +158.1%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 35.8年から -22.4 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 27.8 年、-22.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 13.5 分、-28.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)

春日部駅16.6 万/㎡(昨年同期比 -42.2 %)

春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -42.2%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 20.8年から +40.6 %増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -5.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 57.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 29.2 年、+40.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 13.6 分、+38.5 %と大きく増加)

七里駅14.5 万/㎡(昨年同期比 -19.1 %)

七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -19.1%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.4年(昨年 33.1年から +16.1 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +8.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 33.1 年 → 2020年 38.4 年、+16.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.0 分、+18.2 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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