【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 187 件(1年前(2020年)に比べて -7.0%( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.6年から +2.7 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七里駅、春日部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里駅で昨年に比べ +33.0 %、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(七里駅、春日部駅)は +27.1 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅、東岩槻駅)は -50.3 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 13.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 1.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 14.5 分、+14.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.4 % → 2021年 12.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.0 % → 2021年 54.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -8.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -58.5%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -73.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
北大宮駅 | 39.2万/㎡ (21.9年/61.0㎡) | 42.3万/㎡ (17.5年/59.2㎡) | 42.7万/㎡ (23.7年/53.5㎡) |
大宮公園駅 | 28.4万/㎡ (33.7年/66.4㎡) | - | 25.8万/㎡ (23.1年/62.5㎡) |
大和田駅 | 23.1万/㎡ (23.1年/55.0㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/54.2㎡) | 26.1万/㎡ (20.0年/61.2㎡) |
七里駅 | 18.5万/㎡ (32.6年/65.3㎡) | 13.9万/㎡ (36.2年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (30.6年/65.6㎡) |
岩槻駅 | 20.8万/㎡ (29.4年/62.1㎡) | 20.4万/㎡ (28.1年/68.6㎡) | 18.8万/㎡ (28.8年/67.1㎡) |
東岩槻駅 | 13.4万/㎡ (41.1年/57.0㎡) | 23.2万/㎡ (33.9年/51.2㎡) | 9.0万/㎡ (48.7年/50.0㎡) |
豊春駅 | 6.2万/㎡ (38.4年/63.8㎡) | 14.9万/㎡ (32.6年/63.0㎡) | 11.7万/㎡ (31.8年/62.5㎡) |
八木崎駅 | - | - | - |
春日部駅 | 27.2万/㎡ (26.2年/62.5㎡) | 22.4万/㎡ (25.2年/60.0㎡) | 21.6万/㎡ (24.3年/61.3㎡) |
南桜井駅 | 15.6万/㎡ (43.8年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
七里駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +33.0 %)
七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.0%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +70.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 36.2年から -9.9 %減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 76.5 %)
春日部駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +21.1 %)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.1%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +21.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.2年から +3.7 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 % → 2021年 17.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 5.0 %)
豊春駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -58.5 %)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -58.5%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -73.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 32.6年から +17.7 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.6 年 → 2021年 38.4 年、+17.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.5 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 75.0 %)
東岩槻駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -42.2 %)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -42.2%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -68.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 33.9年から +21.4 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.9 年 → 2021年 41.1 年、+21.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.1 分 → 2021年 4.0 分、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示