【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.1％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -26.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.2年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。七里駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊春駅で昨年に比べ +261.5 ％、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(豊春駅、大宮公園駅)は +189.4 ％(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、北大宮駅)は +8.6 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 12.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 59.5万/㎡ (25.4年/66.1㎡) | 59.2万/㎡ (21.6年/62.6㎡) | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) |
| 北大宮駅 | 47.1万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | 40.4万/㎡ (24.0年/61.7㎡) | 32.5万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 大宮公園駅 | 41.7万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 19.2万/㎡ (38.7年/66.7㎡) | - |
| 大和田駅 | 24.0万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/25.0㎡) |
| 七里駅 | 27.1万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | 15.7万/㎡ (40.0年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (38.3年/71.2㎡) |
| 岩槻駅 | - | 17.8万/㎡ (22.0年/61.7㎡) | 19.2万/㎡ (29.0年/69.0㎡) |
| 東岩槻駅 | - | 18.5万/㎡ (47.0年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (33.0年/57.5㎡) |
| 豊春駅 | 35.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 9.8万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | - |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 29.9万/㎡ (28.5年/59.2㎡) | 20.8万/㎡ (30.9年/62.7㎡) | 25.8万/㎡ (25.6年/63.6㎡) |
| 南桜井駅 | - | 7.6万/㎡ (44.0年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊春駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +261.5 ％)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +261.5％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 36.5年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 29.0 年、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大宮公園駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +117.4 ％)
大宮公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +117.4％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 38.7年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.7 年 → 2023年 28.0 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.0 分、-17.2 ％と減少)
大宮駅 59.5 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.6年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 25.4 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 54.5 ％)
北大宮駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 24.0年から -62.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 9.0 年、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示