【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.8年から -0.2 %減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +170.4 %、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩槻駅、七里駅)は +117.5 %(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北大宮駅、春日部駅)は -15.1 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 15.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 % → 2023年 18.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -25.9%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 62.2万/㎡ (23.6年/55.5㎡) | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) |
北大宮駅 | 31.6万/㎡ (25.7年/50.0㎡) | 48.6万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 32.3万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
大宮公園駅 | - | - | 21.1万/㎡ (34.3年/75.0㎡) |
大和田駅 | 33.2万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 26.8万/㎡ (20.9年/55.0㎡) |
七里駅 | 25.4万/㎡ (42.3年/67.5㎡) | 15.4万/㎡ (42.3年/66.2㎡) | 21.1万/㎡ (29.9年/71.7㎡) |
岩槻駅 | 24.9万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 9.2万/㎡ (38.9年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (27.3年/61.7㎡) |
東岩槻駅 | 14.4万/㎡ (52.3年/50.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (50.3年/50.0㎡) |
豊春駅 | 16.9万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 15.4万/㎡ (37.9年/59.0㎡) | 7.1万/㎡ (36.3年/63.3㎡) |
八木崎駅 | - | - | - |
春日部駅 | 26.8万/㎡ (30.3年/65.7㎡) | 25.5万/㎡ (31.2年/57.7㎡) | 28.1万/㎡ (24.8年/61.0㎡) |
南桜井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +170.4 %)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +170.4%( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 38.9年から -23.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.9 年 → 2023年 29.9 年、-23.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 14.0 分、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
七里駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +64.5 %)
七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +64.5%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 42.3年から -0.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
北大宮駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -35.0 %)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.0%( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 16.3年から +57.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 25.7 年、+57.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.4 分、+60.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
春日部駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +4.9 %)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 31.2年から -2.9 %減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 13.0 分、+33.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示