【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.9%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -10.9%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.4年から +8.3 %増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里駅で昨年に比べ +80.3 %、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(七里駅、北大宮駅)は +45.7 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、岩槻駅)は -53.1 %(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 14.2 分、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.7 % → 2021年 62.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 10.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.2%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -91.9%( -27.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 47.9万/㎡ (26.9年/60.2㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 50.6万/㎡ (21.2年/53.6㎡) |
北大宮駅 | 49.2万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 44.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 41.8万/㎡ (22.9年/48.3㎡) |
大宮公園駅 | 29.0万/㎡ (41.0年/57.5㎡) | - | - |
大和田駅 | - | - | 21.8万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
七里駅 | 24.3万/㎡ (25.3年/68.0㎡) | 13.5万/㎡ (32.3年/63.8㎡) | 8.5万/㎡ (36.5年/65.0㎡) |
岩槻駅 | 24.8万/㎡ (30.3年/51.2㎡) | 28.9万/㎡ (19.7年/76.0㎡) | 8.7万/㎡ (37.5年/60.0㎡) |
東岩槻駅 | 2.4万/㎡ (49.5年/50.0㎡) | 29.7万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 13.0万/㎡ (48.5年/50.0㎡) |
豊春駅 | - | 9.5万/㎡ (36.2年/62.1㎡) | 9.4万/㎡ (32.2年/60.0㎡) |
八木崎駅 | - | - | - |
春日部駅 | 24.2万/㎡ (29.7年/61.8㎡) | 24.6万/㎡ (25.0年/58.9㎡) | 16.8万/㎡ (22.9年/65.0㎡) |
南桜井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
七里駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +80.3 %)
七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +80.3%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 32.3年から -21.5 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 25.3 年、-21.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.5 分 → 2021年 12.2 分、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)
北大宮駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 +11.2 %)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.2%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 13.5年から +74.0 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 23.5 年、+74.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
東岩槻駅 2.4 万/㎡(昨年同期比 -91.9 %)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -91.9%( -27.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 26.5年から +86.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 49.5 年、+86.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 100.0 %)
岩槻駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -14.2 %)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.2%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 19.7年から +53.5 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 30.3 年、+53.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示