【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて +0.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.0年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南流山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +38.5 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南流山駅、東松戸駅)は +22.3 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新八柱駅、西船橋駅)は -20.8 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.8 ％ → 2022年 34.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.4 分 → 2022年 11.6 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 ％ → 2022年 36.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 10.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.4％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 35.5万/㎡ (27.0年/77.3㎡) | 25.7万/㎡ (30.5年/67.9㎡) | 23.8万/㎡ (35.9年/74.4㎡) |
| 新松戸駅 | 28.2万/㎡ (36.2年/73.5㎡) | 27.2万/㎡ (34.2年/73.4㎡) | 25.6万/㎡ (36.9年/68.8㎡) |
| 新八柱駅 | 22.2万/㎡ (32.3年/72.5㎡) | 31.0万/㎡ (23.9年/70.8㎡) | 38.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 東松戸駅 | 46.1万/㎡ (16.2年/72.3㎡) | 43.4万/㎡ (14.8年/76.7㎡) | 37.7万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
| 市川大野駅 | - | 11.9万/㎡ (43.9年/62.9㎡) | 6.0万/㎡ (50.8年/50.0㎡) |
| 船橋法典駅 | 28.0万/㎡ (26.6年/84.5㎡) | 31.6万/㎡ (23.1年/79.3㎡) | 16.8万/㎡ (0年/95.0㎡) |
| 西船橋駅 | 38.6万/㎡ (31.8年/63.1㎡) | 44.5万/㎡ (24.6年/71.4㎡) | 43.8万/㎡ (22.9年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
南流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.5％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.5年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.5 年 → 2022年 27.0 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 13.6 ％)
東松戸駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.8年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.9 分 → 2022年 5.1 分、-13.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 40.0 ％)
新八柱駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.4％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.9年から +34.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.7 分 → 2022年 7.0 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 32.3 年、+34.8 ％と大きく増加)
西船橋駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +6.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.6年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 31.8 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.9 分 → 2022年 14.7 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示