【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.7%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +14.7%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 32.0年から +2.9 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南流山駅、西船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +75.3 %、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南流山駅、西船橋駅)は +55.9 %(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、市川大野駅)は -50.5 %(単価 -18.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 % → 2022年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 % → 2022年 61.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.5%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -59.4%( -22.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 31.7万/㎡ (31.3年/52.9㎡) | 18.1万/㎡ (41.9年/80.0㎡) | 26.8万/㎡ (31.4年/64.4㎡) |
新松戸駅 | 29.7万/㎡ (37.2年/72.3㎡) | 24.8万/㎡ (40.5年/69.2㎡) | 23.7万/㎡ (40.5年/78.3㎡) |
新八柱駅 | 26.1万/㎡ (31.5年/58.8㎡) | 26.9万/㎡ (22.9年/48.3㎡) | 29.3万/㎡ (22.1年/66.1㎡) |
東松戸駅 | 15.4万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (17.0年/57.5㎡) | 22.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
市川大野駅 | 21.0万/㎡ (37.9年/61.7㎡) | 36.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 7.7万/㎡ (50.5年/50.0㎡) |
船橋法典駅 | - | 30.0万/㎡ (26.0年/78.8㎡) | 31.6万/㎡ (21.1年/75.0㎡) |
西船橋駅 | 53.8万/㎡ (27.7年/61.5㎡) | 39.4万/㎡ (31.7年/67.1㎡) | 40.9万/㎡ (28.0年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +75.3 %)
南流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +75.3%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 41.9年から -25.2 %減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.9 年 → 2022年 31.3 年、-25.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 8.9 分、-39.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
西船橋駅 53.8 万/㎡(昨年同期比 +36.5 %)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.5%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 31.7年から -12.4 %減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.7 年 → 2022年 27.7 年、-12.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 66.7 %)
東松戸駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -59.4 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -59.4%( -22.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 17.0年から +50.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 25.5 年、+50.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 18.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
市川大野駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -41.7 %)
市川大野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.7%( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 24.5年から +54.4 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 37.9 年、+54.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示