近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-2.1 %)と僅かに下落。売買数は 109 件(1年前に比べて 15 件増(+16.0 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 21.7 年(昨年 19.0 年から +14.0 %増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +1.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。久居駅伊勢中川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久居駅で昨年に比べ +45.1 %、単価は 27.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(久居駅伊勢中川駅)は +36.4 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長太ノ浦駅新正駅)は -45.0 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 3.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 21.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 19.0 年 → 2019年 21.7 年、+14.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 56.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 % → 2019年 9.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.5 万円増(+27.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長太ノ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-53.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅16.8万/㎡
(19.4年/95.0㎡)
-4.5万/㎡
(26.0年/80.0㎡)
桑名駅25.0万/㎡
(22.3年/73.4㎡)
28.8万/㎡
(16.7年/72.5㎡)
21.6万/㎡
(19.9年/74.5㎡)
益生駅20.0万/㎡
(12.8年/65.0㎡)
24.6万/㎡
(13.3年/78.3㎡)
25.3万/㎡
(10.3年/75.0㎡)
伊勢朝日駅-6.7万/㎡
(10.0年/45.0㎡)
-
川越富洲原駅22.5万/㎡
(18.1年/79.2㎡)
24.3万/㎡
(23.0年/60.0㎡)
22.0万/㎡
(18.4年/75.0㎡)
近鉄富田駅20.0万/㎡
(29.0年/70.0㎡)
20.9万/㎡
(20.8年/75.0㎡)
34.1万/㎡
(7.5年/72.5㎡)
霞ケ浦駅11.3万/㎡
(27.7年/56.7㎡)
-18.0万/㎡
(25.0年/45.0㎡)
阿倉川駅15.0万/㎡
(26.9年/70.0㎡)
13.6万/㎡
(24.0年/71.0㎡)
24.6万/㎡
(16.3年/82.5㎡)
川原町駅14.6万/㎡
(24.8年/70.0㎡)
18.6万/㎡
(16.5年/70.0㎡)
21.3万/㎡
(19.5年/71.2㎡)
近鉄四日市駅25.8万/㎡
(23.0年/71.2㎡)
25.4万/㎡
(19.4年/72.9㎡)
26.3万/㎡
(18.3年/70.9㎡)
新正駅14.3万/㎡
(29.8年/70.0㎡)
22.5万/㎡
(20.5年/80.0㎡)
-
長太ノ浦駅4.7万/㎡
(27.8年/85.0㎡)
10.1万/㎡
(26.3年/75.0㎡)
7.2万/㎡
(25.5年/75.0㎡)
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅-14.7万/㎡
(27.5年/75.0㎡)
-
白子駅15.3万/㎡
(20.1年/94.3㎡)
16.0万/㎡
(22.1年/72.7㎡)
16.0万/㎡
(17.9年/70.4㎡)
鼓ケ浦駅--6.7万/㎡
(0年/55.0㎡)
磯山駅5.3万/㎡
(31.5年/55.0㎡)
-6.2万/㎡
(29.5年/55.0㎡)
津駅28.7万/㎡
(15.8年/77.1㎡)
25.2万/㎡
(15.6年/72.1㎡)
30.2万/㎡
(12.1年/75.4㎡)
津新町駅20.4万/㎡
(23.3年/52.9㎡)
21.8万/㎡
(20.6年/75.0㎡)
13.5万/㎡
(30.5年/57.5㎡)
南が丘駅30.0万/㎡
(19.8年/70.0㎡)
26.3万/㎡
(14.0年/81.4㎡)
26.4万/㎡
(17.9年/86.2㎡)
久居駅27.0万/㎡
(21.9年/56.7㎡)
18.6万/㎡
(21.3年/73.3㎡)
11.7万/㎡
(22.3年/60.0㎡)
桃園駅---
伊勢中川駅34.7万/㎡
(12.8年/75.0㎡)
27.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
28.8万/㎡
(8.5年/80.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

久居駅27.0 万/㎡(昨年同期比 +45.1 %)

久居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.4 万円増(+45.1 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.9 年(昨年 21.3 年から +2.7 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -22.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.7 分 → 2019年 0.3 分、-94.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)

伊勢中川駅34.7 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)

伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.5 万円増(+27.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.8 年(昨年 14.5 年から -12.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 14.5 年 → 2019年 12.8 年、-12.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)

長太ノ浦駅4.7 万/㎡(昨年同期比 -53.6 %)

長太ノ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-53.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.8 年(昨年 26.3 年から +5.7 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

新正駅14.3 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)

新正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.2 万円減(-36.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.8 年(昨年 20.5 年から +45.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 29.8 年、+45.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)