近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円増(+3.8 %)と小幅に上昇。売買数は 48 件(1年前に比べて 61 件減(-56.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.0 年(昨年 21.7 年から -3.1 %減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +0.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。益生駅川越富洲原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは益生駅で昨年に比べ +63.8 %、単価は 32.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(益生駅川越富洲原駅)は +42.9 %(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津新町駅近鉄長島駅)は -31.8 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.7 % → 2020年 48.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 % → 2020年 4.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 % → 2020年 6.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 % → 2020年 20.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった益生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.8 万円増(+63.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄長島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.1 万円減(-30.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅11.8万/㎡
(11.3年/85.0㎡)
16.8万/㎡
(19.4年/95.0㎡)
-
桑名駅19.4万/㎡
(26.1年/77.1㎡)
25.0万/㎡
(22.3年/73.4㎡)
28.8万/㎡
(16.7年/72.5㎡)
益生駅32.8万/㎡
(10.9年/75.0㎡)
20.0万/㎡
(12.8年/65.0㎡)
24.6万/㎡
(13.3年/78.3㎡)
伊勢朝日駅--6.7万/㎡
(10.0年/45.0㎡)
川越富洲原駅27.4万/㎡
(23.9年/60.0㎡)
22.5万/㎡
(18.1年/79.2㎡)
24.3万/㎡
(23.0年/60.0㎡)
近鉄富田駅18.8万/㎡
(15.3年/80.0㎡)
20.0万/㎡
(29.0年/70.0㎡)
20.9万/㎡
(20.8年/75.0㎡)
霞ケ浦駅-11.3万/㎡
(27.7年/56.7㎡)
-
阿倉川駅-15.0万/㎡
(26.9年/70.0㎡)
13.6万/㎡
(24.0年/71.0㎡)
川原町駅14.3万/㎡
(32.0年/72.5㎡)
14.6万/㎡
(24.8年/70.0㎡)
18.6万/㎡
(16.5年/70.0㎡)
近鉄四日市駅30.0万/㎡
(18.9年/72.3㎡)
25.8万/㎡
(23.0年/71.2㎡)
25.4万/㎡
(19.4年/72.9㎡)
新正駅-14.3万/㎡
(29.8年/70.0㎡)
22.5万/㎡
(20.5年/80.0㎡)
長太ノ浦駅-4.7万/㎡
(27.8年/85.0㎡)
10.1万/㎡
(26.3年/75.0㎡)
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅--14.7万/㎡
(27.5年/75.0㎡)
白子駅14.8万/㎡
(26.0年/70.8㎡)
15.3万/㎡
(20.1年/94.3㎡)
16.0万/㎡
(22.1年/72.7㎡)
鼓ケ浦駅---
磯山駅-5.3万/㎡
(31.5年/55.0㎡)
-
津駅26.1万/㎡
(15.7年/76.4㎡)
28.7万/㎡
(15.8年/77.1㎡)
25.2万/㎡
(15.6年/72.1㎡)
津新町駅13.6万/㎡
(31.3年/70.0㎡)
20.4万/㎡
(23.3年/52.9㎡)
21.8万/㎡
(20.6年/75.0㎡)
南が丘駅23.8万/㎡
(12.5年/75.0㎡)
30.0万/㎡
(19.8年/70.0㎡)
26.3万/㎡
(14.0年/81.4㎡)
久居駅27.1万/㎡
(14.5年/85.0㎡)
27.0万/㎡
(21.9年/56.7㎡)
18.6万/㎡
(21.3年/73.3㎡)
桃園駅---
伊勢中川駅-34.7万/㎡
(12.8年/75.0㎡)
27.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

益生駅32.8 万/㎡(昨年同期比 +63.8 %)

益生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.8 万円増(+63.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 10.9 年(昨年 12.8 年から -14.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 12.8 年 → 2020年 10.9 年、-14.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 5.0 分、-66.7 %と大きく減少)

川越富洲原駅27.4 万/㎡(昨年同期比 +21.9 %)

川越富洲原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円増(+21.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.9 年(昨年 18.1 年から +31.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -24.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.2 分 → 2020年 4.0 分、-60.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.1 年 → 2020年 23.9 年、+31.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

津新町駅13.6 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.8 万円減(-33.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 31.3 年(昨年 23.3 年から +34.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +32.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 23.3 年 → 2020年 31.3 年、+34.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 10.0 分、+89.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 100.0 %)

近鉄長島駅11.8 万/㎡(昨年同期比 -30.1 %)

近鉄長島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.1 万円減(-30.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 11.3 年(昨年 19.4 年から -41.9 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -10.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 19.4 年 → 2020年 11.3 年、-41.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)