近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+4.0 %)と小幅に上昇。売買数は 81 件(1年前に比べて 1 件減(-1.2 %)と僅かに減少。)。

平均築年数は 21.0 年(昨年 20.6 年から +1.8 %増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -2.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅桑名駅阿倉川駅白子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倉川駅で昨年に比べ +73.5 %、単価は 15.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(阿倉川駅桑名駅)は +53.1 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津新町駅川越富洲原駅)は -40.2 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 3.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 6.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.9 分、+20.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.0 % → 2021年 53.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-2.5 %)と僅かに下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.7 万円減(-43.9 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅14.7万/㎡
(20.3年/95.0㎡)
11.8万/㎡
(11.3年/85.0㎡)
16.8万/㎡
(19.4年/95.0㎡)
桑名駅29.2万/㎡
(19.6年/80.5㎡)
22.0万/㎡
(25.0年/78.1㎡)
25.0万/㎡
(22.3年/73.4㎡)
益生駅18.5万/㎡
(19.1年/65.0㎡)
29.0万/㎡
(18.1年/71.7㎡)
20.0万/㎡
(12.8年/65.0㎡)
伊勢朝日駅21.5万/㎡
(13.3年/65.0㎡)
--
川越富洲原駅13.5万/㎡
(0年/65.0㎡)
21.3万/㎡
(22.4年/64.0㎡)
22.5万/㎡
(18.1年/79.2㎡)
近鉄富田駅31.0万/㎡
(17.5年/82.5㎡)
31.8万/㎡
(9.5年/77.5㎡)
20.0万/㎡
(29.0年/70.0㎡)
霞ケ浦駅--11.3万/㎡
(27.7年/56.7㎡)
阿倉川駅15.8万/㎡
(31.0年/60.0㎡)
9.1万/㎡
(28.5年/80.0㎡)
15.0万/㎡
(26.9年/70.0㎡)
川原町駅-18.6万/㎡
(24.6年/76.7㎡)
14.6万/㎡
(24.8年/70.0㎡)
近鉄四日市駅30.2万/㎡
(18.8年/77.9㎡)
31.8万/㎡
(17.7年/71.4㎡)
25.8万/㎡
(23.0年/71.2㎡)
新正駅--14.3万/㎡
(29.8年/70.0㎡)
長太ノ浦駅9.3万/㎡
(29.0年/75.0㎡)
-4.7万/㎡
(27.8年/85.0㎡)
箕田駅6.2万/㎡
(30.5年/65.0㎡)
--
伊勢若松駅---
千代崎駅---
白子駅16.9万/㎡
(23.0年/76.1㎡)
13.0万/㎡
(26.0年/114㎡)
15.3万/㎡
(20.1年/94.3㎡)
鼓ケ浦駅---
磯山駅--5.3万/㎡
(31.5年/55.0㎡)
津駅27.3万/㎡
(20.3年/76.0㎡)
25.4万/㎡
(15.5年/75.0㎡)
28.7万/㎡
(15.8年/77.1㎡)
津新町駅11.1万/㎡
(30.9年/50.0㎡)
19.8万/㎡
(28.1年/63.8㎡)
20.4万/㎡
(23.3年/52.9㎡)
南が丘駅27.6万/㎡
(22.5年/85.0㎡)
23.4万/㎡
(12.6年/76.7㎡)
30.0万/㎡
(19.8年/70.0㎡)
久居駅24.9万/㎡
(24.4年/67.5㎡)
24.3万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
27.0万/㎡
(21.9年/56.7㎡)
桃園駅---
伊勢中川駅32.8万/㎡
(11.5年/75.0㎡)
-34.7万/㎡
(12.8年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

阿倉川駅15.8 万/㎡(昨年同期比 +73.5 %)

阿倉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.7 万円増(+73.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.0 年(昨年 28.5 年から +8.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

桑名駅29.2 万/㎡(昨年同期比 +32.7 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.2 万円増(+32.7 %)と大幅に上昇。売買数は 19 件(1年前に比べて 2 件減(-9.5 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 19.6 年(昨年 25.0 年から -21.8 %減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +3.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 19.6 年、-21.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 36.8 %)

津新町駅11.1 万/㎡(昨年同期比 -43.9 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.7 万円減(-43.9 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.9 年(昨年 28.1 年から +9.7 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -21.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 6.4 分、+34.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 80.0 %)

川越富洲原駅13.5 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)

川越富洲原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.8 万円減(-36.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +1.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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