中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.9 万円減(-11.5 ％)と不調に推移。売買数は 12 件(１年前に比べて 12 件減(-50.0 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 24.7 年(昨年 18.5 年から +33.4 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 85.2 ㎡から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。白子駅、津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白子駅で昨年に比べ +68.7 ％、単価は 4.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白子駅)は +68.7 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄四日市駅)は -42.3 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 24.7 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.6 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 11.9 万円増(+50.0 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 2 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.7 万円増(+68.7 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 28.6万/㎡ (16.5年/88.8㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/81.0㎡) | 28.2万/㎡ (18.6年/76.2㎡) |
| 益生駅 | - | - | 20.0万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
| 伊勢朝日駅 | - | - | - |
| 川越富洲原駅 | - | 17.3万/㎡ (21.4年/66.7㎡) | 24.3万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 近鉄富田駅 | - | 34.3万/㎡ (6.8年/80.0㎡) | - |
| 霞ケ浦駅 | - | - | 8.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 阿倉川駅 | - | - | 16.2万/㎡ (27.1年/72.5㎡) |
| 川原町駅 | - | - | 27.1万/㎡ (11.8年/85.0㎡) |
| 近鉄四日市駅 | 19.5万/㎡ (27.4年/80.0㎡) | 33.8万/㎡ (13.4年/71.7㎡) | 28.5万/㎡ (23.4年/72.0㎡) |
| 新正駅 | - | - | 14.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 長太ノ浦駅 | - | - | 4.7万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 4.3万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 2.5万/㎡ (0年/370㎡) | 15.2万/㎡ (19.9年/117㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | - | - |
| 磯山駅 | - | - | - |
| 津駅 | 35.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (15.1年/71.7㎡) | 13.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 津新町駅 | 14.3万/㎡ (39.8年/30.0㎡) | 21.8万/㎡ (27.1年/61.7㎡) | - |
| 南が丘駅 | - | 22.5万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
| 久居駅 | 22.5万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (22.8年/35.0㎡) |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | - | - | 34.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白子駅 4.3 万/㎡(昨年同期比 +68.7 ％)
白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.7 万円増(+68.7 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 370.0 ㎡から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.0 分 → 2021年 23.0 分、-17.9 ％と減少)
近鉄四日市駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -42.3 ％)
近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 14.3 万円減(-42.3 ％)と大幅に下落。売買数は 4 件(１年前に比べて 2 件減(-33.3 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 27.4 年(昨年 13.4 年から +104.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 27.4 年、+104.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
