【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅~伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +8.0%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.5年から -6.8 %減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、川越富洲原駅、近鉄四日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津新町駅で昨年に比べ +1795.5 %、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津新町駅、川越富洲原駅)は +941.3 %(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白子駅、津駅)は -23.2 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 12.3 分、+44.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 7.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.6%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.7%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近鉄長島駅 | - | - | - |
桑名駅 | 39.5万/㎡ (17.0年/69.0㎡) | 27.1万/㎡ (22.9年/78.6㎡) | 23.8万/㎡ (23.2年/72.9㎡) |
益生駅 | - | - | 21.4万/㎡ (25.5年/72.5㎡) |
伊勢朝日駅 | 27.7万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | - | - |
川越富洲原駅 | 25.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 13.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (25.5年/55.0㎡) |
近鉄富田駅 | - | 31.0万/㎡ (17.5年/82.5㎡) | 40.0万/㎡ (6.5年/70.0㎡) |
霞ケ浦駅 | - | - | - |
阿倉川駅 | - | - | 9.1万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
川原町駅 | 27.5万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | - | - |
近鉄四日市駅 | 32.0万/㎡ (11.8年/76.7㎡) | 21.7万/㎡ (16.8年/76.2㎡) | 39.7万/㎡ (17.9年/68.3㎡) |
新正駅 | - | - | - |
長太ノ浦駅 | - | - | - |
箕田駅 | - | 6.2万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - |
伊勢若松駅 | - | - | - |
千代崎駅 | - | - | - |
白子駅 | 15.1万/㎡ (29.1年/71.4㎡) | 30.7万/㎡ (4.5年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (11.5年/77.5㎡) |
鼓ケ浦駅 | - | - | - |
磯山駅 | - | - | - |
津駅 | 31.1万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 29.8万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 27.9万/㎡ (12.0年/82.5㎡) |
津新町駅 | 21.5万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 1.1万/㎡ (39.5年/40.0㎡) | - |
南が丘駅 | - | 27.6万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 23.8万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
久居駅 | - | - | 24.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
桃園駅 | - | - | - |
伊勢中川駅 | - | 32.8万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津新町駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +1795.5 %)
津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1795.5%( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 39.5年から -48.1 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +93.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.5 年 → 2022年 20.5 年、-48.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
川越富洲原駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +87.1 %)
川越富洲原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +87.1%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
白子駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -50.7 %)
白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.7%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 4.5年から +546.2 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 29.1 年、+546.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.4 分、+38.8 %と大きく増加)
津駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +4.4 %)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.0年から +2.5 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 16.2 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示