【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅~伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.3年から +0.2 %増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津新町駅で昨年に比べ +85.8 %、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津新町駅)は +85.8 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白子駅)は -16.6 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 % → 2023年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 15.6 分、+48.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄長島駅 | - | - | 14.7万/㎡ (20.3年/95.0㎡) |
桑名駅 | - | 18.8万/㎡ (28.3年/66.2㎡) | 32.9万/㎡ (17.3年/78.0㎡) |
益生駅 | - | - | 20.0万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
伊勢朝日駅 | 3.3万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | - | 21.5万/㎡ (13.3年/65.0㎡) |
川越富洲原駅 | - | 22.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | - |
近鉄富田駅 | - | - | - |
霞ケ浦駅 | - | 9.2万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - |
阿倉川駅 | - | 19.9万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | - |
川原町駅 | - | - | - |
近鉄四日市駅 | 25.0万/㎡ (26.9年/71.0㎡) | 28.5万/㎡ (24.3年/74.0㎡) | 31.1万/㎡ (19.3年/70.7㎡) |
新正駅 | - | - | - |
長太ノ浦駅 | - | - | - |
箕田駅 | - | - | - |
伊勢若松駅 | - | - | - |
千代崎駅 | - | - | - |
白子駅 | 14.6万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (30.9年/68.8㎡) |
鼓ケ浦駅 | - | - | - |
磯山駅 | - | - | - |
津駅 | 32.3万/㎡ (20.3年/62.5㎡) | 35.0万/㎡ (16.7年/67.0㎡) | 21.8万/㎡ (21.8年/80.0㎡) |
津新町駅 | 21.1万/㎡ (16.3年/95.0㎡) | 11.3万/㎡ (40.3年/30.0㎡) | 19.4万/㎡ (17.8年/70.0㎡) |
南が丘駅 | - | - | - |
久居駅 | - | - | - |
桃園駅 | - | - | - |
伊勢中川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津新町駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +85.8 %)
津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +85.8%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 40.3年から -59.6 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +216.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.3 年 → 2023年 16.3 年、-59.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
白子駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -16.6 %)
白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 23.8年から +29.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 30.8 年、+29.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.7 分 → 2023年 17.5 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示