近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.2 万円増(+16.7 %)と好調に推移。売買数は 23 件(1年前に比べて 5 件減(-17.9 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 21.9 年(昨年 21.4 年から +2.3 %増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +0.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄四日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +66.6 %、単価は 30.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(近鉄四日市駅桑名駅)は +36.4 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白子駅阿倉川駅)は -31.3 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 9.1 分、-26.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 17.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 67.9 % → 2019年 52.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.5 万円減(-9.0 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-38.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅17.9万/㎡
(19.3年/95.0㎡)
--
桑名駅16.4万/㎡
(27.3年/70.0㎡)
15.5万/㎡
(24.3年/72.0㎡)
21.5万/㎡
(19.3年/71.7㎡)
益生駅-23.1万/㎡
(11.3年/65.0㎡)
25.3万/㎡
(10.3年/75.0㎡)
伊勢朝日駅---
川越富洲原駅-18.9万/㎡
(22.8年/57.5㎡)
-
近鉄富田駅--37.5万/㎡
(7.3年/80.0㎡)
霞ケ浦駅12.3万/㎡
(28.3年/65.0㎡)
--
阿倉川駅10.8万/㎡
(26.3年/60.0㎡)
14.3万/㎡
(27.3年/72.5㎡)
-
川原町駅8.4万/㎡
(31.3年/62.5㎡)
-30.0万/㎡
(9.3年/70.0㎡)
近鉄四日市駅30.3万/㎡
(21.1年/75.0㎡)
18.2万/㎡
(24.5年/68.8㎡)
17.8万/㎡
(26.1年/64.0㎡)
新正駅---
長太ノ浦駅-10.1万/㎡
(26.3年/75.0㎡)
-
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅---
白子駅10.0万/㎡
(21.3年/72.5㎡)
16.4万/㎡
(22.0年/72.9㎡)
14.7万/㎡
(0年/67.5㎡)
鼓ケ浦駅--6.7万/㎡
(0年/55.0㎡)
磯山駅---
津駅30.9万/㎡
(17.1年/82.0㎡)
32.1万/㎡
(16.3年/72.5㎡)
32.5万/㎡
(5.3年/80.0㎡)
津新町駅35.0万/㎡
(9.3年/80.0㎡)
38.5万/㎡
(8.3年/130㎡)
13.3万/㎡
(35.3年/30.0㎡)
南が丘駅-24.6万/㎡
(14.3年/87.5㎡)
-
久居駅22.5万/㎡
(21.3年/80.0㎡)
27.1万/㎡
(20.3年/85.0㎡)
11.7万/㎡
(22.3年/60.0㎡)
桃園駅---
伊勢中川駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

近鉄四日市駅30.3 万/㎡(昨年同期比 +66.6 %)

近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.1 万円増(+66.6 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.1 年(昨年 24.5 年から -14.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 24.5 年 → 2019年 21.1 年、-14.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 7.2 分、-40.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 20.0 %)

桑名駅16.4 万/㎡(昨年同期比 +6.2 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+6.2 %)と堅調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 27.3 年(昨年 24.3 年から +12.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -2.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.6 分 → 2019年 9.0 分、-22.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 24.3 年 → 2019年 27.3 年、+12.4 %と増加)

白子駅10.0 万/㎡(昨年同期比 -38.7 %)

白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-38.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 22.0 年から -3.3 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -0.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 20.1 分 → 2019年 18.0 分、-10.6 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 100.0 %)

阿倉川駅10.8 万/㎡(昨年同期比 -24.0 %)

阿倉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.4 万円減(-24.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.3 年(昨年 27.3 年から -3.7 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)