近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.2 万円減(-0.7 %)と僅かに下落。売買数は 22 件(1年前に比べて 5 件減(-18.5 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 21.8 年(昨年 16.9 年から +29.2 %増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -0.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅津新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津新町駅で昨年に比べ +85.6 %、単価は 36.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(津新町駅津駅)は +68.5 %(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桑名駅近鉄四日市駅)は -40.3 %(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.9 年 → 2019年 21.8 年、+29.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 66.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.0 万円増(+85.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった阿倉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.7 万円減(-15.2 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅--4.5万/㎡
(26.0年/80.0㎡)
桑名駅23.1万/㎡
(26.3年/70.0㎡)
39.8万/㎡
(11.5年/67.5㎡)
18.5万/㎡
(22.7年/75.8㎡)
益生駅-24.7万/㎡
(17.0年/85.0㎡)
-
伊勢朝日駅-6.7万/㎡
(10.0年/45.0㎡)
-
川越富洲原駅26.9万/㎡
(19.0年/86.7㎡)
-20.0万/㎡
(18.0年/75.0㎡)
近鉄富田駅20.0万/㎡
(29.0年/70.0㎡)
24.4万/㎡
(17.0年/72.5㎡)
-
霞ケ浦駅13.3万/㎡
(28.0年/30.0㎡)
-18.0万/㎡
(25.0年/45.0㎡)
阿倉川駅15.0万/㎡
(27.0年/80.0㎡)
17.7万/㎡
(19.5年/65.0㎡)
-
川原町駅---
近鉄四日市駅18.6万/㎡
(28.4年/64.0㎡)
30.3万/㎡
(16.2年/75.0㎡)
29.1万/㎡
(14.9年/72.9㎡)
新正駅---
長太ノ浦駅---
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅---
白子駅15.6万/㎡
(20.0年/75.0㎡)
14.3万/㎡
(16.5年/70.0㎡)
21.7万/㎡
(11.0年/70.0㎡)
鼓ケ浦駅---
磯山駅---
津駅30.2万/㎡
(11.7年/80.0㎡)
19.9万/㎡
(17.0年/73.0㎡)
31.1万/㎡
(9.6年/77.0㎡)
津新町駅36.9万/㎡
(10.0年/65.0㎡)
19.9万/㎡
(24.0年/60.0㎡)
24.6万/㎡
(28.0年/65.0㎡)
南が丘駅-27.8万/㎡
(15.0年/81.7㎡)
-
久居駅-8.7万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
-
桃園駅---
伊勢中川駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津新町駅36.9 万/㎡(昨年同期比 +85.6 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.0 万円増(+85.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.0 年(昨年 24.0 年から -58.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 24.0 年 → 2019年 10.0 年、-58.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.5 分 → 2019年 3.5 分、+133.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

津駅30.2 万/㎡(昨年同期比 +51.5 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.3 万円増(+51.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 11.7 年(昨年 17.0 年から -31.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +9.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 17.0 年 → 2019年 11.7 年、-31.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 14.3 分、+35.2 %と大きく増加)

桑名駅23.1 万/㎡(昨年同期比 -42.1 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.8 万円減(-42.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.3 年(昨年 11.5 年から +129.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 26.3 年、+129.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 11.0 分、+175.0 %と大きく増加)

近鉄四日市駅18.6 万/㎡(昨年同期比 -38.6 %)

近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.7 万円減(-38.6 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.4 年(昨年 16.2 年から +75.3 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -14.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.6 分 → 2019年 7.2 分、-16.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.2 年 → 2019年 28.4 年、+75.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)