【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.9年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅、津新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津新町駅で昨年に比べ +85.6 ％、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津新町駅、津駅)は +68.5 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桑名駅、近鉄四日市駅)は -40.3 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.9 年 → 2019年 21.8 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +85.6％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | - | 4.5万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 桑名駅 | 23.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 39.8万/㎡ (11.5年/67.5㎡) | 18.5万/㎡ (22.7年/75.8㎡) |
| 益生駅 | - | 24.7万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | - |
| 伊勢朝日駅 | - | 6.7万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | - |
| 川越富洲原駅 | 26.9万/㎡ (19.0年/86.7㎡) | - | 20.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) |
| 近鉄富田駅 | 20.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | - |
| 霞ケ浦駅 | 13.3万/㎡ (28.0年/30.0㎡) | - | 18.0万/㎡ (25.0年/45.0㎡) |
| 阿倉川駅 | 15.0万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 17.7万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - |
| 川原町駅 | - | - | - |
| 近鉄四日市駅 | 18.6万/㎡ (28.4年/64.0㎡) | 30.3万/㎡ (16.2年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (14.9年/72.9㎡) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 長太ノ浦駅 | - | - | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 15.6万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | - | - |
| 磯山駅 | - | - | - |
| 津駅 | 30.2万/㎡ (11.7年/80.0㎡) | 19.9万/㎡ (17.0年/73.0㎡) | 31.1万/㎡ (9.6年/77.0㎡) |
| 津新町駅 | 36.9万/㎡ (10.0年/65.0㎡) | 19.9万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 南が丘駅 | - | 27.8万/㎡ (15.0年/81.7㎡) | - |
| 久居駅 | - | 8.7万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | - |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津新町駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +85.6 ％)
津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +85.6％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 24.0年から -58.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.0 年 → 2019年 10.0 年、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.5 分 → 2019年 3.5 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
津駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +51.5 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +51.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 17.0年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.0 年 → 2019年 11.7 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 14.3 分、+35.2 ％と大きく増加)
桑名駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -42.1％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 11.5年から +129.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 26.3 年、+129.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
近鉄四日市駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -38.6 ％)
近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -38.6％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 16.2年から +75.3 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.6 分 → 2019年 7.2 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.2 年 → 2019年 28.4 年、+75.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示