JR総武線快速における賃貸マンションの平均利回りは3.54%です。想定される年間賃料は117万円(3,113円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,295万円です。
このページは、JR総武線快速において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR総武線快速における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR総武線快速において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR総武線快速における、駅からの距離が 8.9 分、占有面積が 33.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 144 万円 | 4,410 万円 | 3.27% |
| 3 年 | 143 万円 | 4,319 万円 | 3.31% |
| 5 年 | 141 万円 | 4,141 万円 | 3.39% |
| 10 年 | 135 万円 | 3,724 万円 | 3.61% |
| 20 年 | 122 万円 | 3,012 万円 | 4.06% |
| 30 年 | 109 万円 | 2,461 万円 | 4.45% |
JR総武線快速における、築年数が 15.7 年、占有面積が 33.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 142 万円 | 3,784 万円 | 3.75% |
| 3 分 | 140 万円 | 3,713 万円 | 3.77% |
| 5 分 | 136 万円 | 3,571 万円 | 3.80% |
| 10 分 | 125 万円 | 3,218 万円 | 3.90% |
| 20 分 | 105 万円 | 2,510 万円 | 4.17% |
| 30 分 | 84.0 万円 | 1,802 万円 | 4.66% |
| 2024年 1 - 6月 213 件の取引 | 2023年 1 - 12月 480 件の取引 | 2022年 1 - 12月 520 件の取引 | 2021年 1 - 12月 529 件の取引 | 2020年 1 - 12月 233 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 95 | 1Q 118 | 4Q 111 | 3Q 126 | 2Q 113 | 1Q 130 | 4Q 131 | 3Q 132 | 2Q 146 | 1Q 111 | 4Q 141 | 3Q 113 | 2Q 137 | 1Q 138 | 4Q 59 | 3Q 60 | 2Q 45 | 1Q 69 |
『JR総武線快速』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR総武線快速 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR総武線快速』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR総武線快速 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 4.35% | 140万円 | 3,218万円 |
| 新日本橋駅 | 3.58% | 144万円 | 4,019万円 |
| 馬喰町駅 | 3.25% | 143万円 | 4,406万円 |
| 錦糸町駅 | 3.43% | 121万円 | 3,523万円 |
| 新小岩駅 | 4.45% | 101万円 | 2,265万円 |
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