ライオンズガーデン杉並宮前(東京都 杉並区 宮前 2丁目16-21)の価格相場は 79.1万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (128㎡) の 9,592 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.5%)、最も低い部屋は 312号室 (75.2㎡) の 6,119 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.5%)です。

ライオンズガーデン杉並宮前 価格相場・家賃相場
79.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,884 円/㎡
(平均値)
20.7 年
23.0 円/㎡
荻窪駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライオンズガーデン杉並宮前』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライオンズガーデン杉並宮前』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『杉並区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『杉並区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン杉並宮前の価格相場情報

ライオンズガーデン杉並宮前のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を79.1万円/㎡、家賃相場を1884.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都 杉並区 宮前 2丁目16-21」です。3階建てRC造の物件で、荻窪駅から徒歩23.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は20.7年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライオンズガーデン杉並宮前の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン杉並宮前
ブランドライオンズガーデン
住所東京都 杉並区 宮前 2丁目16-21
建築年2003年
構造RC造
総戸数67部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区荻窪小学校
中学校区宮前中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス JR  JR中央線  荻窪駅  徒歩 23分
JR  JR総武線  荻窪駅  徒歩 23分
東京メトロ  東京メトロ丸ノ内線  荻窪駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズガーデン杉並宮前』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン杉並宮前(3フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
101114.14㎡
(3LDK)		8,340万円8,762万円17.8万2.4%
10294.14㎡
(3LDK)		7,550万円7,449万円17.7万2.9%
10394.14㎡
(3LDK)		7,550万円7,449万円17.7万2.9%
10497.53㎡
(4LDK)		7,890万円7,678万円17.8万2.8%
10597.53㎡
(4LDK)		7,830万円7,678万円17.8万2.8%
10695.08㎡
(3LDK)		7,730万円7,513万円17.8万2.8%
10795.08㎡
(3LDK)		7,570万円7,513万円17.8万2.8%
108115.32㎡
(4LDK)		9,330万円8,837万円17.8万2.4%
10987.02㎡
(3LDK)		5,870万円6,958万円17.4万3.0%
11087.20㎡
(3LDK)		6,140万円6,971万円17.4万3.0%
11175.22㎡
(2LDK)		4,920万円6,119万円16.4万3.2%
11280.66㎡
(3LDK)		5,140万円6,510万円16.9万3.1%
11387.08㎡
(3LDK)		5,990万円6,963万円17.4万3.0%
11486.53㎡
(3LDK)		5,990万円6,924万円17.3万3.0%
11587.04㎡
(3LDK)		5,960万円6,960万円17.4万3.0%
11687.04㎡
(3LDK)		5,970万円6,960万円17.4万3.0%
117109.74㎡
(4LDK)		8,130万円8,482万円17.9万2.5%
11890.83㎡
(3LDK)		6,630万円7,222万円17.6万2.9%
11995.72㎡
(3LDK)		6,930万円7,556万円17.8万2.8%
12098.08㎡
(3LDK)		7,150万円7,715万円17.8万2.8%
121124.29㎡
(4LDK)		9,980万円9,393万円17.4万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
201114.14㎡
(3LDK)		8,220万円8,762万円17.8万2.4%
20294.14㎡
(3LDK)		7,330万円7,449万円17.7万2.9%
20394.14㎡
(3LDK)		7,330万円7,449万円17.7万2.9%
20497.53㎡
(4LDK)		7,640万円7,678万円17.8万2.8%
20597.53㎡
(4LDK)		7,580万円7,678万円17.8万2.8%
20695.08㎡
(3LDK)		7,480万円7,513万円17.8万2.8%
20795.08㎡
(3LDK)		7,330万円7,513万円17.8万2.8%
208115.32㎡
(4LDK)		9,210万円8,837万円17.8万2.4%
20977.32㎡
(2LDK)		4,700万円6,271万円16.6万3.2%
21087.02㎡
(3LDK)		5,690万円6,958万円17.4万3.0%
21187.02㎡
(3LDK)		5,740万円6,958万円17.4万3.0%
21287.20㎡
(3LDK)		5,990万円6,971万円17.4万3.0%
21375.22㎡
(2LDK)		4,780万円6,119万円16.4万3.2%
21480.66㎡
(3LDK)		4,990万円6,510万円16.9万3.1%
21587.08㎡
(3LDK)		5,850万円6,963万円17.4万3.0%
21686.53㎡
(3LDK)		5,840万円6,924万円17.3万3.0%
21787.04㎡
(3LDK)		5,810万円6,960万円17.4万3.0%
21887.04㎡
(3LDK)		5,830万円6,960万円17.4万3.0%
219109.74㎡
(4LDK)		7,990万円8,482万円17.9万2.5%
22082.15㎡
(2LDK)		4,950万円6,616万円17.0万3.1%
22190.83㎡
(3LDK)		6,490万円7,222万円17.6万2.9%
22295.72㎡
(3LDK)		6,780万円7,556万円17.8万2.8%
22398.08㎡
(3LDK)		6,960万円7,715万円17.8万2.8%
224124.29㎡
(4LDK)		9,890万円9,393万円17.4万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
301127.57㎡
(4LDK)		1億2,870万円9,592万円17.2万2.2%
30294.14㎡
(3LDK)		7,860万円7,449万円17.7万2.9%
30397.53㎡
(4LDK)		8,180万円7,678万円17.8万2.8%
30497.53㎡
(4LDK)		8,120万円7,678万円17.8万2.8%
30595.08㎡
(3LDK)		8,020万円7,513万円17.8万2.8%
30695.08㎡
(3LDK)		7,860万円7,513万円17.8万2.8%
307115.32㎡
(4LDK)		9,870万円8,837万円17.8万2.4%
30877.32㎡
(2LDK)		4,980万円6,271万円16.6万3.2%
30987.02㎡
(3LDK)		6,090万円6,958万円17.4万3.0%
31087.02㎡
(3LDK)		6,240万円6,958万円17.4万3.0%
31187.20㎡
(3LDK)		6,500万円6,971万円17.4万3.0%
31275.22㎡
(2LDK)		5,300万円6,119万円16.4万3.2%
31380.66㎡
(3LDK)		5,510万円6,510万円16.9万3.1%
31487.08㎡
(3LDK)		6,380万円6,963万円17.4万3.0%
31586.53㎡
(3LDK)		6,320万円6,924万円17.3万3.0%
31687.04㎡
(3LDK)		6,340万円6,960万円17.4万3.0%
31787.04㎡
(3LDK)		6,780万円6,960万円17.4万3.0%
31882.15㎡
(2LDK)		5,280万円6,616万円17.0万3.1%
31990.83㎡
(3LDK)		6,850万円7,222万円17.6万2.9%
32095.72㎡
(3LDK)		7,190万円7,556万円17.8万2.8%
32198.08㎡
(3LDK)		7,370万円7,715万円17.8万2.8%
322124.29㎡
(4LDK)		1億460万円9,393万円17.4万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン杉並宮前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン杉並宮前の価格相場、家賃相場は宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン杉並宮前の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、杉並区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン杉並宮前の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m 宮前ヴィレッジC棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目10-42 		富士見ケ丘駅
徒歩14分
RC造 1990年
99m 宮前ヴィレッジB棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目10-42 		富士見ケ丘駅
徒歩14分 		3階建
RC造 1992年
99m 宮前ヴィレッジA棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目10-42 		富士見ケ丘駅
徒歩14分 		3階建
RC造 1991年
100m 宮前ヴィレッジD棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目10-42 		富士見ケ丘駅
徒歩14分
RC造 1990年
173m パークコート杉並宮前
東京都 杉並区 宮前 2丁目13-9 		富士見ケ丘駅
徒歩14分
RC造 1996年
224m ライオンズガーデン荻窪
東京都 杉並区 宮前 2丁目14-17 		荻窪駅
徒歩17分
RC造 1996年
225m カーサヴェルドール
東京都 杉並区 宮前 2丁目10-9 		富士見ケ丘駅
徒歩12分
RC造 1989年
230m サニーフォレスト南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目10-8 		高井戸駅
徒歩12分
RC造 1976年
243m レ・ボワ
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目11-5 		荻窪駅
徒歩17分 		3階建
RC造 1987年
253m フェアロージュ荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目29-3 		荻窪駅
徒歩16分 		3階建
RC造 2000年
259m カトルセゾン宝
東京都 杉並区 宮前 2丁目6-3 		高井戸駅
徒歩14分 		4階建
RC造 1997年
261m グローリオ杉並宮前
東京都 杉並区 宮前 2丁目13-22 		荻窪駅
徒歩16分 		5階建
81部屋 		RC造 2002年
273m 南荻窪シティハウス
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目9-14 		荻窪駅
徒歩17分
RC造 1981年
275m ヴィラパイン
東京都 杉並区 宮前 1丁目16-20 		富士見ケ丘駅
徒歩11分
RC造 1985年
278m エス・テイ
東京都 杉並区 宮前 1丁目16-20 		富士見ケ丘駅
徒歩15分 		5階建
RC造 1995年
279m 杉並宮前ロイアルハイツ
東京都 杉並区 宮前 1丁目16-23 		富士見ケ丘駅
徒歩11分
RC造 1981年
302m プロシード杉並宮前
東京都 杉並区 宮前 1丁目15-10 		富士見ケ丘駅
徒歩13分 		6階建
RC造 2005年
308m パークハウス杉並宮前
東京都 杉並区 宮前 1丁目15-9 		富士見ケ丘駅
徒歩15分 		5階建
29部屋 		RC造 2003年
315m レジェント宮前
東京都 杉並区 宮前 2丁目3-23 		高井戸駅
徒歩11分
RC造 1991年
316m 杉並宮前パーク・ホームズ
東京都 杉並区 宮前 1丁目16-3 		富士見ケ丘駅
徒歩10分 		7階建
32部屋 		RC造 2001年
317m メゾン宮前3号棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目29-23 		高井戸駅
徒歩11分
RC造 1981年
324m 宮前シティハウス
東京都 杉並区 宮前 4丁目26-23 		富士見ケ丘駅
徒歩11分
RC造 1981年
324m ラ・パルフェ・ド・プリモ
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目30-16 		荻窪駅
徒歩17分
RC造 1989年
328m ハイツ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目28-10 		荻窪駅
徒歩10分
RC造 1992年
330m ラフィネ荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目27-6 		荻窪駅
徒歩15分
RC造 1989年
338m クレストコート杉並宮前
東京都 杉並区 宮前 1丁目15-1 		富士見ケ丘駅
徒歩10分
RC造 1997年
339m メゾン宮前2号棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目30-10 		高井戸駅
徒歩11分
RC造 1981年
340m メゾン宮前4号棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目2-18 		高井戸駅
徒歩11分
RC造 1988年
340m グリーンハイム
東京都 杉並区 宮前 4丁目26-21 		富士見ケ丘駅
徒歩11分
RC造 1975年
344m NM宮前
東京都 杉並区 宮前 1丁目11-9 		富士見ケ丘駅
徒歩9分 		6階建
RC造 1988年
345m メゾン宮前6号棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目2-15 		高井戸駅
徒歩10分
RC造 1988年
347m 京西マンションビル
東京都 杉並区 宮前 1丁目8-8 		富士見ケ丘駅
徒歩8分
RC造 1975年
349m パインハイム
東京都 杉並区 宮前 1丁目3-6 		富士見ケ丘駅
徒歩10分 		5階建
RC造 1986年
351m メゾン宮前7号棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目2-14 		高井戸駅
徒歩10分
RC造 1988年
353m 根本ビルLIVEL高井戸
東京都 杉並区 宮前 1丁目4-6 		富士見ケ丘駅
徒歩10分
RC造 1985年
353m グランデュール富士見ケ丘
東京都 杉並区 宮前 4丁目26-20 		富士見ケ丘駅
徒歩16分 		5階建
25部屋 		RC造 2006年
355m メゾン宮前1号棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目30-22 		高井戸駅
徒歩11分
RC造 1981年
355m メゾン寿美
東京都 杉並区 宮前 1丁目12-9 		富士見ケ丘駅
徒歩10分
RC造 1986年
357m ルート井の頭
東京都 杉並区 宮前 1丁目15-5 		富士見ケ丘駅
徒歩9分
RC造 1996年
358m メゾン宮前5号棟
東京都 杉並区 宮前 2丁目30-7 		高井戸駅
徒歩11分
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、宮前における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

宮前 $kind_labe人口推移 宮前における人口推移・動向を調べることができます

宮前 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

杉並区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、杉並区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.9 万人 -0.33%
2045 年 62.1 万人 +0.31%
2040 年 61.9 万人 +1.16%
2035 年 61.2 万人 +1.76%
2030 年 60.1 万人 +1.96%
2025 年 59.0 万人 -0.27%
2020 年 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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