ORSO RIO(千葉県 浦安市 海楽 1丁目7-13)の価格相場は 68.2万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.1㎡) の 1,712 万円、最も低い部屋は 206号室 (25.1㎡) の 1,712 万円です。

ORSO RIO 価格相場・家賃相場
68.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,681 円/㎡
(平均値)
15.0
14.0 円/㎡
新浦安駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ORSO RIOの価格相場情報

物件の詳細情報

ORSO RIOの物件詳細は以下の通りです。

物件名ORSO RIO
住所千葉県 浦安市 海楽 1丁目7-13
建築年2010年
構造RC造
階数3階
小学校区東小学校
中学校区浦安中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、インターネット利用可、オートロック、エアコン完備、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 18分
JR JR京葉線 舞浜駅  徒歩 35分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ORSO RIO(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.11㎡
(1K)
-1,712万円6.7万4.7%
10225.11㎡
(1K)
-1,712万円6.7万4.7%
10325.11㎡
(1K)
-1,712万円6.7万4.7%
10725.11㎡
(1K)
-1,712万円6.7万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.11㎡
(1K)
-1,712万円6.7万4.7%
20225.11㎡
(1K)
-1,712万円6.7万4.7%
20325.11㎡
(1K)
-1,712万円6.7万4.7%
20525.11㎡
(1K)
-1,712万円6.7万4.7%
20625.11㎡
(1K)
-1,712万円6.7万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のORSO RIOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海楽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するORSO RIOの価格相場、家賃相場は海楽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ORSO RIOの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海楽 中古マンション価格相場 推移・動向 海楽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海楽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ORSO RIOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m メゾンヤマオカ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目9-12
新浦安駅
徒歩19分

RC造 1990年
109m メゾン山岡
千葉県 浦安市 海楽 1丁目9-12
舞浜駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
232m PalcourtPapillon
千葉県 浦安市 海楽 1丁目14-14
新浦安駅
徒歩15分

RC造 2004年
235m パルコートパピヨン
千葉県 浦安市 海楽 1丁目14-14
新浦安駅
徒歩13分
2階建
RC造 2005年
258m 第3新定マンション
千葉県 浦安市 海楽 1丁目24-1
新浦安駅
徒歩15分
2階建
RC造 1993年
260m 第3シンサダマンション
千葉県 浦安市 海楽 1丁目24-1
新浦安駅
徒歩15分

RC造 1987年
282m ラシィーヌ吹割
千葉県 浦安市 海楽 1丁目25-30
新浦安駅
徒歩19分

RC造 2008年
283m ベイクレスト2
千葉県 浦安市 海楽 1丁目22-12
新浦安駅
徒歩10分

RC造 1987年
343m メゾン初見
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-29
新浦安駅
徒歩15分
2階建
RC造 1986年
386m アーバンスK
千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-2
舞浜駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
431m スタジオセブン
千葉県 浦安市 猫実 1丁目3-16
浦安駅
徒歩20分

RC造 1988年
431m スタジオ7
千葉県 浦安市 猫実 1丁目3-16
浦安駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
454m 富士通浦安ハウス2A棟
千葉県 浦安市 猫実 1丁目7-15
浦安駅
徒歩20分

RC造 1992年
475m ナツミガーデン
千葉県 浦安市 東野 1丁目3-12
新浦安駅
徒歩18分
6階建
RC造 1996年
476m 富士通浦安ハウス2B棟
千葉県 浦安市 猫実 1丁目7-15
浦安駅
徒歩19分

RC造 1992年
489m コープ野村浦安1
千葉県 浦安市 猫実 1丁目10-1
浦安駅
徒歩19分

RC造 1983年
504m ラフィネ・パルク猫実一丁目
千葉県 浦安市 猫実 1丁目9-7
浦安駅
徒歩18分

RC造 2002年
506m ラフィネパルク
千葉県 浦安市 猫実 1丁目9-7
浦安駅
徒歩15分
4階建
RC造 2003年
519m パークテラス堀江
千葉県 浦安市 堀江 1丁目2-14
新浦安駅
徒歩17分
3階建
RC造 1992年
521m コープ野村浦安2
千葉県 浦安市 猫実 1丁目10-2
浦安駅
徒歩16分

RC造 1983年
521m コープ野村浦安・2号棟
千葉県 浦安市 猫実 1丁目10-2
舞浜駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
539m ローズガーデン新浦安弐番館
千葉県 浦安市 東野 1丁目4-19
新浦安駅
徒歩40分

RC造 1996年
541m コープ野村浦安4
千葉県 浦安市 猫実 1丁目9-11
浦安駅
徒歩19分

RC造 1983年
543m コープ野村浦安4号棟
千葉県 浦安市 猫実 1丁目9-11
浦安駅
徒歩15分
5階建
RC造 1984年
545m ローズガーデンA50番館
千葉県 浦安市 海楽 2丁目17-2
新浦安駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
550m WAIOLI
千葉県 浦安市 猫実 1丁目14-12
浦安駅
徒歩17分
3階建
RC造 2007年
550m WAIOLI-ワイオリ
千葉県 浦安市 猫実 1丁目14-12
新浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 2007年
550m ワイオリ
千葉県 浦安市 猫実 1丁目14-12
浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 2007年
554m コープ野村浦安3
千葉県 浦安市 猫実 1丁目10-3
浦安駅
徒歩16分

RC造 1983年
555m コープ野村浦安
千葉県 浦安市 猫実 1丁目10-3
浦安駅
徒歩15分
5階建
RC造 1984年
558m レクセル新浦安第2
千葉県 浦安市 東野 1丁目10-9
新浦安駅
徒歩23分

RC造 1995年
563m ローズガーデン新浦安参番館
千葉県 浦安市 猫実 1丁目20-10
新浦安駅
徒歩22分

RC造 2000年
563m ロイヤルコーポ
千葉県 浦安市 海楽 2丁目16-30
新浦安駅
徒歩13分
2階建
RC造 1989年
570m ラフィネ東野
千葉県 浦安市 東野 1丁目4-32
舞浜駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
571m サンパレスラフィネ東野一丁目
千葉県 浦安市 東野 1丁目4-32
新浦安駅
徒歩18分

RC造 2004年
571m グリーンロードハイツ
千葉県 浦安市 堀江 1丁目9-19
浦安駅
徒歩17分
3階建
RC造 1988年
574m 日神パレステージ新浦安
千葉県 浦安市 富岡 1丁目1-22
新浦安駅
徒歩15分
6階建
86部屋
RC造 2003年
574m パレステージ新浦安
千葉県 浦安市 富岡 1丁目
新浦安駅
徒歩15分
6階建
86部屋
RC造 2003年
594m ローズガーデン8番館
千葉県 浦安市 美浜 4丁目2-1
新浦安駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
611m シャルムアビテ
千葉県 浦安市 堀江 1丁目10-3
浦安駅
徒歩21分
3階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海楽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

海楽 $kind_labe人口推移 海楽における人口推移・動向を調べることができます

海楽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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