離宮ハイム(東京都 新宿区 若葉 1丁目22-15)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.0㎡) の 1,591 万円、最も低い部屋は 3階 (32.1㎡) の 1,461 万円です。

離宮ハイム 価格相場・家賃相場
46.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,875 円/㎡
(平均値)
54.9
8.0 円/㎡
四ツ谷駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

離宮ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

離宮ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名離宮ハイム
住所東京都 新宿区 若葉 1丁目22-15
建築年1970年
構造RC造
総戸数29部屋
階数6階
アクセス JR JR中央線 四ツ谷駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ南北線 四ツ谷駅  徒歩 8分
JR JR総武線 四ツ谷駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅  徒歩 8分
JR JR中央線 信濃町駅  徒歩 12分
JR JR総武線 信濃町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

離宮ハイム(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.04㎡
(1LDK)
-1,591万円9.8万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.13㎡
(2DK)
-1,461万円9.3万7.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階34.04㎡
(1LDK)
-1,591万円9.8万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の離宮ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する離宮ハイムの価格相場、家賃相場は若葉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

離宮ハイムの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若葉 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

離宮ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ローヤル若葉
東京都 新宿区 若葉 1丁目22
四ツ谷駅
徒歩9分

RC造 1978年
59m マンション桂
東京都 新宿区 若葉 1丁目21
信濃町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1969年
70m ASTY
東京都 新宿区 若葉 1丁目22-16
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1990年
79m パークハウス四谷若葉
東京都 新宿区 若葉 1丁目22-1
四ツ谷駅
徒歩8分
6階建
21部屋
RC造 2002年
87m パークハウス四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目21-4
四ツ谷駅
徒歩8分
5階建
108部屋
RC造 2006年
95m アーバンコートSAKAS2
東京都 新宿区 若葉 1丁目22
千駄ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2011年
136m ヒルクレスト
東京都 新宿区 若葉 1丁目21-1
四ツ谷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1989年
139m ウエストハウス
東京都 新宿区 若葉 3丁目9
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1979年
141m グリーンハイツ
東京都 新宿区 若葉 1丁目21
四ツ谷駅
徒歩8分

RC造 2005年
151m メゾンドコート四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目21
信濃町駅
徒歩9分

RC造 1987年
157m ニューミハル2
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩10分

RC造 1981年
160m 吉田ビル
東京都 新宿区 若葉 3丁目1
信濃町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
164m ロイヤルパレス四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-6
四ツ谷駅
徒歩12分

RC造 2000年
167m ロイヤルパレス四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目
信濃町駅
徒歩9分
8階建
33部屋
RC造 2001年
183m 羽田ハイツ
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
186m パレステージ信濃町
東京都 新宿区 南元町
信濃町駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2001年
191m 明治パークハイツ
東京都 新宿区 南元町 9-9
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1983年
193m エス・バイ・エルマンション信濃町
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-3
信濃町駅
徒歩8分

RC造 1999年
193m 信濃町マンション
東京都 新宿区 南元町 4-20
信濃町駅
徒歩6分
6階建
RC造 1964年
198m 信濃町ハイツ
東京都 新宿区 南元町 9-15
信濃町駅
徒歩6分
5階建
25部屋
RC造 1969年
203m 並木ハイム
東京都 新宿区 若葉 2丁目12
四ツ谷駅
徒歩9分

RC造 2004年
207m シャトレーヌ信濃町
東京都 新宿区 南元町 4-38
信濃町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
211m パークナード四谷
東京都 新宿区 南元町 9-11
信濃町駅
徒歩9分

RC造 2012年
211m ライトコート四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目2
信濃町駅
徒歩8分

RC造 2008年
213m 鉄砲坂西地区建替え
東京都 新宿区 若葉 2丁目
信濃町駅
徒歩0分
8階建
80部屋
RC造 2016年
215m マ・メゾン四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1988年
216m ビラ江戸一
東京都 新宿区 若葉 2丁目12
四ツ谷駅
徒歩9分

RC造 2004年
216m ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス
東京都 新宿区 若葉 2丁目11番3他
信濃町駅
徒歩9分
8階建
67部屋
RC造 2015年
222m 信濃町セントラルマンション
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1972年
223m モンヴェール四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 2丁目12-2
四谷三丁目駅
徒歩9分

RC造 2004年
224m OF信濃町ビル
東京都 新宿区 南元町 4-45
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1990年
226m モンヴェール四ツ谷<若葉>
東京都 新宿区 若葉 2丁目12-2
四ツ谷駅
徒歩9分
8階建
42部屋
RC造 2005年
227m ブルソール信濃町
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩6分

RC造 2009年
236m ハイネス四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩8分

RC造 1983年
238m 信濃町グリーンビル
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
240m ライオンズ外苑の杜
東京都 新宿区 南元町 10-1
信濃町駅
徒歩8分
7階建
92部屋
RC造 2013年
242m Brillia外苑出羽坂
東京都 新宿区 南元町 4-49
信濃町駅
徒歩5分
7階建
77部屋
RC造 2006年
243m ブリリア外苑出羽坂
東京都 新宿区 南元町 4-49
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
244m 四ッ谷ハウス
東京都 新宿区 若葉 1丁目14
四ツ谷駅
徒歩6分

RC造 1999年
247m ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
東京都 新宿区 南元町
信濃町駅
徒歩9分
7階建
139部屋
RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若葉 $kind_labe人口推移 若葉における人口推移・動向を調べることができます

若葉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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