志村ハイツ(東京都 新宿区 弁天町 98)の価格相場は 75.0万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (54.0㎡) の 3,921 万円、最も低い部屋は 4階 (40.9㎡) の 3,115 万円です。

志村ハイツ 価格相場・家賃相場
75.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,656 円/㎡
(平均値)
42.9
5.0 円/㎡
牛込柳町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

志村ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

志村ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名志村ハイツ
住所東京都 新宿区 弁天町 98
建築年1982年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

志村ハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

志村ハイツ(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.31㎡
(1LDK)
-3,140万円7.2万2.8%
2階40.92㎡
(2DK)
-3,115万円7.2万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.63㎡
(2SLDK)
-3,722万円7.7万2.5%
3階41.31㎡
(2DK)
-3,140万円7.2万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.92㎡
(2DK)
-3,115万円7.2万2.8%
4階54.00㎡
(2SDK)
-3,921万円7.7万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階46.43㎡
(2DK)
-3,465万円7.5万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の志村ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弁天町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する志村ハイツの価格相場、家賃相場は弁天町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

志村ハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向 弁天町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

志村ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m フィーカ牛込柳町
東京都 新宿区 弁天町 94-1
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 2011年
64m パラゼット早稲田
東京都 新宿区 弁天町 96
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1998年
72m デュオステージ新宿外苑東通り
東京都 新宿区 弁天町
牛込柳町駅
徒歩6分
12階建
33部屋
RC造 2007年
73m 日神デュオステージ新宿外苑東通り
東京都 新宿区 弁天町 105
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 2006年
78m アイディーコート早稲田
東京都 新宿区 弁天町 107
牛込柳町駅
徒歩6分
10階建
18部屋
RC造 2002年
81m 朝日弁天町マンション
東京都 新宿区 弁天町 134
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 1982年
133m グランドメゾン新宿弁天町
東京都 新宿区 弁天町 29
早稲田駅
徒歩7分
10階建
29部屋
RC造 2014年
134m 早稲田長谷川ビル
東京都 新宿区 弁天町 30
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1991年
134m 牛込中央マンション
東京都 新宿区 弁天町 150
牛込柳町駅
徒歩5分
6階建
31部屋
RC造 1967年
139m オリエント・ハイホーム
東京都 新宿区 弁天町 167-1
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1987年
143m 田中パークハイツ
東京都 新宿区 弁天町 83
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 1977年
147m パビヨンベール.Y
東京都 新宿区 弁天町 75
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1987年
149m メゾン牛込
東京都 新宿区 弁天町 65
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 1997年
151m プランドール南榎
東京都 新宿区 南榎町 5
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 2006年
157m HF早稲田レジデンス
東京都 新宿区 弁天町 23-9
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2007年
163m 城北台マンション
東京都 新宿区 弁天町 76
牛込柳町駅
徒歩5分
6階建
37部屋
RC造 1970年
165m 菱和パレス早稲田壱番館
東京都 新宿区 弁天町 62-1
神楽坂駅
徒歩8分

RC造 1997年
169m HF早稲田レジデンス2
東京都 新宿区 弁天町 23-10
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2007年
169m コンフォリア早稲田
東京都 新宿区 弁天町 147
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 2009年
170m パティオ神楽坂
東京都 新宿区 弁天町 76-1
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 1983年
170m ムサシノコート早稲田
東京都 新宿区 原町 1丁目35-1
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 1995年
179m 神楽坂パークハウス
東京都 新宿区 南榎町 5-1
神楽坂駅
徒歩8分
5階建
38部屋
RC造 2004年
192m マンションインテグラル
東京都 新宿区 弁天町 3
早稲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
192m イグレックビル
東京都 新宿区 弁天町 23
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1991年
193m アールヴェール新宿弁天町
東京都 新宿区 弁天町 81-1
牛込柳町駅
徒歩3分

RC造 1998年
202m 早稲田ASKビル
東京都 新宿区 弁天町 3-2
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1987年
207m ライオンズガーデンヒルズ早稲田
東京都 新宿区 弁天町 139
早稲田駅
徒歩9分
5階建
47部屋
RC造 2002年
210m 京和荘
東京都 新宿区 弁天町 43
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2013年
210m マイコムプラザ早稲田
東京都 新宿区 弁天町 4-23
早稲田駅
徒歩5分
5階建
30部屋
RC造 1973年
214m グリーンフィール
東京都 新宿区 喜久井町 36
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 2001年
214m 小田木ビル
東京都 新宿区 榎町 33
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1977年
217m ゾンネンハイム牛込
東京都 新宿区 市谷柳町 48
牛込柳町駅
徒歩2分

RC造 1979年
217m ラーク弁天
東京都 新宿区 弁天町 3
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1986年
217m コンフォルト牛込
東京都 新宿区 弁天町 173
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 2000年
220m スカイコート神楽坂参番館
東京都 新宿区 榎町 51-1
神楽坂駅
徒歩6分
4階建
39部屋
RC造 2009年
220m Kトピア
東京都 新宿区 弁天町 21
早稲田駅
徒歩6分
8階建
28部屋
RC造 1973年
235m 菰口アパート
東京都 新宿区 原町 1丁目26
牛込柳町駅
徒歩2分

RC造 2010年
237m マンション神楽坂
東京都 新宿区 榎町 38
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1981年
238m アムール神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 21-3
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1991年
240m 新宿弁天町
東京都 新宿区 弁天町
早稲田駅
徒歩0分
13階建
33部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弁天町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弁天町 $kind_labe人口推移 弁天町における人口推移・動向を調べることができます

弁天町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。