ライオンズガーデンヒルズ早稲田(東京都 新宿区 弁天町 139)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 370万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (102㎡) の 10,549 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.1%)、最も低い部屋は 507号室 (55.0㎡) の 6,329 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.4%)です。

ライオンズガーデンヒルズ早稲田 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,358 円/㎡
(平均値)
22.6
9.0 円/㎡
早稲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデンヒルズ早稲田の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデンヒルズ早稲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデンヒルズ早稲田
住所東京都 新宿区 弁天町 139
建築年2002年
構造RC造
総戸数47部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区早稲田小学校
中学校区牛込第二中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデンヒルズ早稲田(5フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.09㎡
(3LDK)
5,397万円8,355万円16.2万2.3%
10257.55㎡
(2LDK)
3,948万円6,585万円15.0万2.7%
10363.41㎡
(3LDK)
4,407万円7,163万円15.6万2.6%
10471.31㎡
(3LDK)
4,999万円7,915万円16.1万2.4%
10563.41㎡
(3LDK)
4,387万円7,163万円15.6万2.6%
10663.41㎡
(3LDK)
4,356万円7,163万円15.6万2.6%
10755.01㎡
(2LDK)
3,846万円6,329万円14.7万2.8%
10884.32㎡
(3LDK)
6,397万円9,086万円16.2万2.1%
10975.29㎡
(3LDK)
5,693万円8,282万円16.2万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.66㎡
(2LDK)
3,999万円6,495万円14.9万2.8%
20276.17㎡
(3LDK)
5,397万円8,362万円16.2万2.3%
20363.41㎡
(3LDK)
4,346万円7,163万円15.6万2.6%
20457.55㎡
(2LDK)
3,897万円6,585万円15.0万2.7%
20563.41㎡
(3LDK)
4,356万円7,163万円15.6万2.6%
20671.31㎡
(3LDK)
4,938万円7,915万円16.1万2.4%
20763.41㎡
(3LDK)
4,336万円7,163万円15.6万2.6%
20863.41㎡
(3LDK)
4,305万円7,163万円15.6万2.6%
20955.01㎡
(2LDK)
3,795万円6,329万円14.7万2.8%
21084.32㎡
(4LDK)
6,275万円9,086万円16.2万2.1%
21175.29㎡
(3LDK)
5,571万円8,282万円16.2万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.66㎡
(2LDK)
4,152万円6,495万円14.9万2.8%
30276.17㎡
(3LDK)
5,703万円8,362万円16.2万2.3%
30363.41㎡
(3LDK)
4,601万円7,163万円15.6万2.6%
30457.55㎡
(2LDK)
4,142万円6,585万円15.0万2.7%
30563.41㎡
(3LDK)
4,611万円7,163万円15.6万2.6%
30671.31㎡
(3LDK)
5,193万円7,915万円16.1万2.4%
30763.41㎡
(3LDK)
4,540万円7,163万円15.6万2.6%
30863.41㎡
(3LDK)
4,560万円7,163万円15.6万2.6%
30955.01㎡
(2LDK)
4,040万円6,329万円14.7万2.8%
31084.32㎡
(4LDK)
6,632万円9,086万円16.2万2.1%
31175.29㎡
(3LDK)
5,897万円8,282万円16.2万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401102.08㎡
(4LDK)
8,499万円10,549万円14.9万1.7%
40257.55㎡
(2LDK)
4,346万円6,585万円15.0万2.7%
40363.41㎡
(3LDK)
4,815万円7,163万円15.6万2.6%
40471.31㎡
(3LDK)
5,397万円7,915万円16.1万2.4%
40563.41㎡
(3LDK)
4,683万円7,163万円15.6万2.6%
40663.41㎡
(3LDK)
4,764万円7,163万円15.6万2.6%
40755.01㎡
(2LDK)
4,244万円6,329万円14.7万2.8%
408100.36㎡
(4LDK)
8,356万円10,415万円15.1万1.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50166.23㎡
(3LDK)
5,397万円7,435万円15.8万2.6%
50257.55㎡
(2LDK)
4,397万円6,585万円15.0万2.7%
50363.41㎡
(3LDK)
4,887万円7,163万円15.6万2.6%
50471.31㎡
(3LDK)
5,499万円7,915万円16.1万2.4%
50563.41㎡
(3LDK)
4,887万円7,163万円15.6万2.6%
50663.41㎡
(3LDK)
4,836万円7,163万円15.6万2.6%
50755.01㎡
(2LDK)
4,295万円6,329万円14.7万2.8%
50884.32㎡
(4LDK)
6,887万円9,086万円16.2万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデンヒルズ早稲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弁天町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデンヒルズ早稲田の価格相場、家賃相場は弁天町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデンヒルズ早稲田の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向 弁天町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデンヒルズ早稲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m コンフォリア早稲田
東京都 新宿区 弁天町 147
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 2009年
52m コンフォルト牛込
東京都 新宿区 弁天町 173
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 2000年
73m ムサシノコート早稲田
東京都 新宿区 原町 1丁目35-1
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 1995年
76m 牛込中央マンション
東京都 新宿区 弁天町 150
牛込柳町駅
徒歩5分
6階建
31部屋
RC造 1967年
79m セザール早稲田
東京都 新宿区 原町 1丁目55
牛込柳町駅
徒歩4分
6階建
37部屋
RC造 1973年
81m グリーンフィール
東京都 新宿区 喜久井町 36
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 2001年
87m アクシア牛込柳町
東京都 新宿区 原町 1丁目57-4
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 2013年
89m 原町イズミハイム
東京都 新宿区 原町 1丁目57
牛込柳町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1971年
93m オリエント・ハイホーム
東京都 新宿区 弁天町 167-1
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1987年
99m マンション牛込
東京都 新宿区 原町 1丁目40
牛込柳町駅
徒歩2分
8階建
58部屋
RC造 1968年
123m アーバングレイス
東京都 新宿区 原町 1丁目67
牛込柳町駅
徒歩3分

RC造 1990年
126m 菰口アパート
東京都 新宿区 原町 1丁目26
牛込柳町駅
徒歩2分

RC造 2010年
135m マ・シャンブル
東京都 新宿区 原町 1丁目60
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1987年
140m ル・リオン牛込柳町
東京都 新宿区 原町 1丁目25-1
牛込柳町駅
徒歩2分
11階建
RC造 2011年
141m PARTERREWASEDA
東京都 新宿区 原町 2丁目47
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 1987年
141m DIGNITY
東京都 新宿区 原町 1丁目60-1
牛込柳町駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
142m サニーコーポ
東京都 新宿区 原町 2丁目44-2
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 1980年
151m 田中パークハイツ
東京都 新宿区 弁天町 83
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 1977年
155m テトラーク柳町
東京都 新宿区 原町 1-62
牛込柳町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
161m アールヴェール新宿弁天町
東京都 新宿区 弁天町 81-1
牛込柳町駅
徒歩3分

RC造 1998年
163m ライオンズマンション牛込
東京都 新宿区 原町 2丁目28-1
牛込柳町駅
徒歩2分

RC造 1982年
165m ハーモニーレジデンス早稲田
東京都 新宿区 原町 1丁目
牛込柳町駅
徒歩2分
10階建
29部屋
RC造 2016年
165m クリオ早稲田壱番館
東京都 新宿区 原町 1丁目8
牛込柳町駅
徒歩1分

RC造 1998年
165m 朝日弁天町マンション
東京都 新宿区 弁天町 134
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 1982年
166m ゾンネンハイム牛込
東京都 新宿区 市谷柳町 48
牛込柳町駅
徒歩2分

RC造 1979年
167m ヴェニーレ早稲田
東京都 新宿区 喜久井町 34
牛込柳町駅
徒歩8分

RC造 1996年
172m メゾンド南郷
東京都 新宿区 原町 3丁目73-1
牛込柳町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1983年
173m Supremeウシゴメ
東京都 新宿区 原町 1丁目6
牛込柳町駅
徒歩1分

RC造 2005年
174m 能登マンション
東京都 新宿区 原町 2丁目49
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1985年
174m スカイコート市ケ谷柳町
東京都 新宿区 原町 1丁目2-5
牛込柳町駅
徒歩1分
9階建
27部屋
RC造 2006年
178m シャトージョージ
東京都 新宿区 原町 2丁目27
牛込柳町駅
徒歩1分

RC造 2001年
179m 喜久井マンション
東京都 新宿区 喜久井町 34
牛込柳町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
180m アネックス神楽坂
東京都 新宿区 原町 1丁目63
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1988年
183m バートルコート
東京都 新宿区 原町 1丁目3-7
牛込柳町駅
徒歩1分
4階建
RC造 2001年
191m FELIZ扇
東京都 新宿区 原町 1丁目2
牛込柳町駅
徒歩1分

RC造 2008年
195m シャトレブーケ
東京都 新宿区 原町 1丁目10-4
牛込柳町駅
徒歩3分
10階建
RC造 1972年
195m フィーカ牛込柳町
東京都 新宿区 弁天町 94-1
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 2011年
199m ウィルローズ市谷柳町
東京都 新宿区 原町 1丁目1-1
牛込柳町駅
徒歩1分
13階建
42部屋
RC造 2016年
205m 城北台マンション
東京都 新宿区 弁天町 76
牛込柳町駅
徒歩5分
6階建
37部屋
RC造 1970年
206m KEN21ビル
東京都 新宿区 原町 2丁目5
牛込柳町駅
徒歩1分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弁天町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弁天町 $kind_labe人口推移 弁天町における人口推移・動向を調べることができます

弁天町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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