ロワールハウス(東京都 杉並区 成田東 1丁目8-12)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロワールハウス 価格相場・家賃相場
17.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,810 円/㎡
(平均値)
41.0
15.0 円/㎡
永福町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロワールハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ロワールハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロワールハウス
住所東京都 杉並区 成田東 1丁目8-12
建築年1984年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王井の頭線 永福町駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロワールハウス(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1K)
-356万円5.6万18.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1K)
-296万円5.1万20.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロワールハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロワールハウスの価格相場、家賃相場は成田東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロワールハウスの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田東 中古マンション価格相場 推移・動向 成田東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロワールハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m フラワーハイツ
東京都 杉並区 成田東 1丁目7-7
新高円寺駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
216m カーサ巽
東京都 杉並区 松ノ木 1丁目11-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
226m レジデンスオオタニ
東京都 杉並区 松ノ木 2丁目16-18
永福町駅
徒歩16分

鉄骨造 2004年
239m PresidioHeim
東京都 杉並区 松ノ木 1丁目12-23
新高円寺駅
徒歩18分
3階建
5部屋
鉄骨造 2008年
316m クレールハイツ
東京都 杉並区 松ノ木 2丁目19-31
新高円寺駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
319m サンハイツ
東京都 杉並区 成田東 1丁目19-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩15分
3階建
8部屋
鉄骨造 1973年
349m グリーンレジデンス
東京都 杉並区 成田東 2丁目3-4
西永福駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1973年
379m コーポ・パインウッド
東京都 杉並区 松ノ木 1丁目2-43
永福町駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
389m 南阿佐谷ハイツ
東京都 杉並区 成田東 1丁目30-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1978年
411m レオパレスガーデン1
東京都 杉並区 松ノ木 1丁目12-45
新高円寺駅
徒歩15分

鉄骨造 2007年
432m メゾンdeシゲノ
東京都 杉並区 成田東 1丁目32-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩11分

鉄骨造 2000年
442m YKビル
東京都 杉並区 成田東 1丁目31-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
442m ベルヴィル七久保
東京都 杉並区 成田東 1丁目32-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2001年
442m ルボゼヨネザワ
東京都 杉並区 成田東 1丁目32-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
444m フラットクリーデンス
東京都 杉並区 成田東 2丁目18-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分

鉄骨造 1986年
445m PivrSide
東京都 杉並区 成田東 2丁目9-7
浜田山駅
徒歩16分

鉄骨造 2015年
449m メゾンアップル
東京都 杉並区 松ノ木 2丁目23-3
新高円寺駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
451m グリーンステイト2000
東京都 杉並区 松ノ木 2丁目40-1
新高円寺駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2001年
455m セントラルコート
東京都 杉並区 松ノ木 2丁目41-7
新高円寺駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2009年
458m 松ノ木第五ハイデンス
東京都 杉並区 松ノ木 1丁目1-15
永福町駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
459m グリーンハイツ
東京都 杉並区 成田東 2丁目8-10
浜田山駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
465m サットンプレイス・S松ノ木
東京都 杉並区 松ノ木 2丁目39-7
新高円寺駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
468m MKビル
東京都 杉並区 松ノ木 2丁目1-12
新高円寺駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
476m パルメゾン
東京都 杉並区 成田東 3丁目7-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
493m カセータ小山
東京都 杉並区 成田東 1丁目44-1
新高円寺駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
497m 山本ビル
東京都 杉並区 成田東 2丁目34-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
501m 滝島ビル
東京都 杉並区 成田東 2丁目34-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
505m メゾンドボヌール
東京都 杉並区 成田東 3丁目13-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
531m メゾン浜田山
東京都 杉並区 成田西 1丁目1-15
西永福駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
541m イルサロットビル
東京都 杉並区 成田東 3丁目13-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
543m ラトゥール杉並
東京都 杉並区 成田東 1丁目47-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2003年
544m 杏ハウス
東京都 杉並区 成田東 2丁目14-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩17分

鉄骨造 2015年
549m コーポパイン
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目6-12
新高円寺駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
551m サンユー
東京都 杉並区 成田東 3丁目6-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
556m メゾンボルガート
東京都 杉並区 成田東 1丁目43-17
新高円寺駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
558m サンステップ
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目6-5
新高円寺駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
568m よしのビル
東京都 杉並区 成田東 3丁目6-1
新高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
572m ビラオオサカ
東京都 杉並区 成田東 3丁目6-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
574m アスティオン
東京都 杉並区 松ノ木 2丁目36-3
新高円寺駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1997年
579m MaisonDogwood
東京都 杉並区 成田東 3丁目13-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩15分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田東 $kind_labe人口推移 成田東における人口推移・動向を調べることができます

成田東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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