ルミエール二宮(千葉県 船橋市 二宮 1丁目52-1)の価格相場は 18.1万円/㎡ (坪単価 59.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.5㎡) の 768 万円、最も低い部屋は 205号室 (42.5㎡) の 768 万円です。

ルミエール二宮 価格相場・家賃相場
18.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,289 円/㎡
(平均値)
29.9
12.0 円/㎡
前原駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール二宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール二宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール二宮
住所千葉県 船橋市 二宮 1丁目52-1
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区飯山満小学校
中学校区二宮中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 12分
その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 13分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 31分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール二宮(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.50㎡
(2DK)
-768万円5.5万8.6%
10342.50㎡
(1LDK)
-768万円5.5万8.6%
10542.50㎡
(2DK)
-768万円5.5万8.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20242.50㎡
(2DK)
-768万円5.5万8.6%
20342.50㎡
(1LDK)
-768万円5.5万8.6%
20542.50㎡
(2DK)
-768万円5.5万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール二宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール二宮の価格相場、家賃相場は二宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール二宮の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二宮 中古マンション価格相場 推移・動向 二宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール二宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m オレンヂハウス・K
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目621-20
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
86m クレフォートM
千葉県 船橋市 二宮 1丁目7-7
前原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
90m ルピナスヒルズ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目622-6
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
95m パライソ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目622-12
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
95m パライゾ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目622-12
前原駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1993年
96m ビューコート
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目621-5
前原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
207m ツインフォーブル A
千葉県 船橋市 二宮 1丁目11-2
前原駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
221m ツインフォーブルB
千葉県 船橋市 二宮 1丁目11-3
前原駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
238m アルス・ハザマ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目650-10
飯山満駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年
267m カーサハザマ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目628
前原駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
280m ウイルシブヤ
千葉県 船橋市 二宮 1丁目5-6
前原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
281m ウィルSHIBUYA
千葉県 船橋市 二宮 1丁目5-6
前原駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2006年
297m ヤチヨハイツ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目505-25
飯山満駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1977年
310m コアロード
千葉県 船橋市 二宮 1丁目15-1
飯山満駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
311m セピアコート
千葉県 船橋市 二宮 1丁目65-5
飯山満駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
319m ルマハザマ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目505-20
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
328m エクセル魁
千葉県 船橋市 二宮 1丁目42-8
薬園台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
351m アークヒルズ二宮
千葉県 船橋市 二宮 1丁目71-12
飯山満駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
393m シャラハイツ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目488-14
東船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
393m フォンターナハサマ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目488-14
飯山満駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
406m ソワール
千葉県 船橋市 二宮 1丁目38-7
飯山満駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
416m アバンドーネワコー
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目493-16
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
435m コーポパシーナ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目847-3
飯山満駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
436m スカイレジデンス船橋
千葉県 船橋市 二宮 1丁目21-7
前原駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2010年
442m カサヴェールワコー
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目493-13
前原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
443m テラス山の手A
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目487-1
飯山満駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
445m ドリームパレス前原
千葉県 船橋市 二宮 1丁目1-19
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
454m テラス・ハザマ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目500-10
前原駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
456m ベルハイムA
千葉県 船橋市 二宮 1丁目37-10
津田沼駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
456m ハイツ27
千葉県 船橋市 前原西 8丁目27-7
前原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
460m テラス山の手B
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目487-1
飯山満駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
469m フォルテ21
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目489
津田沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
473m ペイトンプレイスB
千葉県 船橋市 二宮 1丁目19-15
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
475m ペイトンプレイス
千葉県 船橋市 二宮 1丁目19-15
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
475m ペイトンプレイスA棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目19-15
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
502m ペニーレイン
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目944-9
飯山満駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
502m ペニーレインA
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目944-9
飯山満駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
502m ペニーレインB
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目944-9
飯山満駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
509m グランメールN
千葉県 船橋市 前原西 8丁目27-29
前原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
509m セジュール前原
千葉県 船橋市 前原西 8丁目25-13
前原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二宮 $kind_labe人口推移 二宮における人口推移・動向を調べることができます

二宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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