ソレイユ鵠沼(神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 2丁目8-24)の価格相場は 98.4万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (53.8㎡) の 4,972 万円、最も低い部屋は 301号室 (27.0㎡) の 2,806 万円です。

ソレイユ鵠沼 価格相場・家賃相場
98.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,310 円/㎡
(平均値)
14.9
5.0 円/㎡
鵠沼海岸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレイユ鵠沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ソレイユ鵠沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレイユ鵠沼
住所神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 2丁目8-24
建築年2010年
構造PC造
階数3階
小学校区鵠沼小学校
中学校区鵠沼中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅  徒歩 5分
その他 江ノ島電鉄線 石上駅  徒歩 9分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 12分
小田急 小田急江ノ島線 本鵠沼駅  徒歩 15分
その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 16分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 16分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 16分
JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレイユ鵠沼(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10253.82㎡
(3DK)
-4,972万円11.3万2.7%
10329.29㎡
(1K)
-3,015万円7.2万2.9%
10428.45㎡
(1K)
-2,939万円7.1万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.29㎡
(1K)
-3,015万円7.2万2.9%
20227.00㎡
(1K)
-2,806万円6.8万2.9%
20353.82㎡
(3DK)
-4,972万円11.3万2.7%
20428.45㎡
(1K)
-2,939万円7.1万2.9%
20553.82㎡
(3DK)
-4,972万円11.3万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.00㎡
(1K)
-2,806万円6.8万2.9%
30553.82㎡
(3DK)
-4,972万円11.3万2.7%
3553.82㎡
(3DK)
-4,972万円11.3万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレイユ鵠沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵠沼橘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレイユ鵠沼の価格相場、家賃相場は鵠沼橘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレイユ鵠沼の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵠沼橘 中古マンション価格相場 推移・動向 鵠沼橘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵠沼橘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレイユ鵠沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
308m AGING本鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目16-15
本鵠沼駅
徒歩8分
2階建
PC造 2011年
406m コンフォート クゲヌマ ワン
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目3-26
本鵠沼駅
徒歩5分
3階建
PC造 1994年
406m コンフォート鵠沼1
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目3-26
本鵠沼駅
徒歩4分
3階建
PC造 1994年
990m 湘南エミネンス
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 3丁目14-15
本鵠沼駅
徒歩6分
3階建
PC造 1988年
1000m フローラ十代KUGENUMA
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目11-36
藤沢本町駅
徒歩17分

PC造 2005年
1001m フローラ十代
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目11-36
本鵠沼駅
徒歩14分
3階建
PC造 2006年
1220m ペルテ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目12-18
藤沢本町駅
徒歩13分
3階建
PC造 1988年
1317m ベルデュール湘南太平台
神奈川県 藤沢市 辻堂 2丁目7-30
本鵠沼駅
徒歩13分
3階建
PC造 1995年
1318m ベルデュール湘南太平台
神奈川県 藤沢市 辻堂太平台 2丁目7-30
本鵠沼駅
徒歩13分

PC造 1994年
1427m メディオ湘南
神奈川県 藤沢市 朝日町 8-7
藤沢駅
徒歩8分

PC造 1988年
1430m リバーサンド
神奈川県 藤沢市 川名 1丁目4-4
藤沢駅
徒歩10分
4階建
PC造 1995年
1641m エステート湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸 6丁目14-5
鵠沼海岸駅
徒歩9分
3階建
PC造 1982年
1697m KRC藤沢ビル
神奈川県 藤沢市 大鋸 2丁目9-7
藤沢駅
徒歩15分
5階建
PC造 1992年
1716m クリスタルセブン鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸 6丁目15-7
鵠沼海岸駅
徒歩9分
3階建
PC造 1992年
1716m クリスタルセブン鵠沼 A棟
神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸 6丁目15-7
鵠沼海岸駅
徒歩8分
3階建
PC造 1992年
1740m クリスタルセブン鵠沼 B
神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸 6丁目15-8
鵠沼海岸駅
徒歩9分
3階建
PC造 1992年
1740m クリスタルセブン鵠沼B棟
神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸 6丁目15-8
鵠沼海岸駅
徒歩9分
3階建
PC造 1992年
1835m 湘南山の手マンション
神奈川県 藤沢市 藤沢 3丁目6-1
藤沢本町駅
徒歩5分
8階建
PC造 1995年
1890m コートヴィレッジ辻堂
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 3丁目9-5
辻堂駅
徒歩17分
3階建
PC造 1996年
1890m ルミナール太平台
神奈川県 藤沢市 辻堂太平台 1丁目16-28
鵠沼海岸駅
徒歩15分
3階建
PC造 1994年
1942m サンマリーナ湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸 5丁目4-21
鵠沼海岸駅
徒歩14分
3階建
PC造 2001年
1985m クレール湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸 5丁目6-16
鵠沼海岸駅
徒歩13分
3階建
PC造 1993年
2318m ヴェルドミール壱番館
神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目10-15
辻堂駅
徒歩8分
4階建
PC造 1999年
2527m サンビーチ美松
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 3丁目18-27
辻堂駅
徒歩13分
4階建
PC造 1989年
2589m 辻堂エクセル
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 1丁目8-15
辻堂駅
徒歩7分

PC造 1987年
2690m ルミナールタイヘイダイ
神奈川県 藤沢市 辻堂 1丁目16-29
藤沢駅
徒歩7分
3階建
PC造 1994年
2733m ボヌール・アイ
神奈川県 藤沢市 渡内 2丁目15-22
藤沢駅
徒歩1分
3階建
PC造 1997年
2775m アンシェント西鎌倉
神奈川県 鎌倉市 西鎌倉 1丁目20-15
西鎌倉駅
徒歩3分
3階建
PC造 2007年
3448m 広枝ハイツ
神奈川県 藤沢市 善行 7丁目8-36
善行駅
徒歩5分

PC造 1977年
3483m プランドール小室
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目9-10
善行駅
徒歩4分
3階建
PC造 1990年
3548m マイロード鎌倉第一
神奈川県 鎌倉市 常盤 98
湘南深沢駅
徒歩2分

PC造 1987年
3656m エクレール ツジドウ
神奈川県 茅ケ崎市 小和田 3丁目16-26
北茅ケ崎駅
徒歩43分
3階建
PC造 1990年
3735m フローラ湘南A
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目21-22
善行駅
徒歩12分
3階建
PC造 1998年
3784m ヴェルデュール森
神奈川県 藤沢市 善行 2丁目12-1
善行駅
徒歩15分
3階建
PC造 1994年
3861m リベラル湘南
神奈川県 藤沢市 大庭 5120-1
辻堂駅
徒歩46分

PC造 1988年
3885m サングレイス
神奈川県 藤沢市 大庭 7957-5
善行駅
徒歩19分

PC造 2000年
3935m ロイヤルハイツ鎌倉
神奈川県 鎌倉市 常盤 241-3
湘南深沢駅
徒歩9分

PC造 1993年
4008m グリーンヒル湘南2
神奈川県 藤沢市 大庭 5206-2
善行駅
徒歩36分

PC造 1989年
4100m メゾン潮風2
神奈川県 茅ケ崎市 浜竹 1丁目2-25
辻堂駅
徒歩14分

PC造 1992年
4139m オレアリア鎌倉
神奈川県 鎌倉市 山崎 532-3
富士見町駅
徒歩9分

PC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵠沼橘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鵠沼橘 $kind_labe人口推移 鵠沼橘における人口推移・動向を調べることができます

鵠沼橘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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