このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「藤沢市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「藤沢市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
藤沢市 中古マンションの価格相場動向
藤沢市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 藤沢市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、5,936件の藤沢市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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藤沢市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
藤沢市の直近3年間の平均中古マンション価格は56.5万円/㎡と評価され、神奈川県全体の平均54.8万円/㎡に比べてわずかに高い水準(3.0%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 藤沢市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.6 分 | 21.2 年 | 69.5 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | +8.3% | 123 件 |
| 2023 年 | 10.7 分 | 22.2 年 | 69.4 ㎡ | 56.4 万円/㎡ | +8.7% | 874 件 |
| 2022 年 | 10.2 分 | 23.2 年 | 68.6 ㎡ | 51.9 万円/㎡ | +15.0% | 884 件 |
| 2021 年 | 10.4 分 | 22.9 年 | 70.1 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | +4.3% | 904 件 |
| 2020 年 | 13.0 分 | 22.7 年 | 63.9 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | -3.0% | 209 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 19.9 年 | 64.4 ㎡ | 44.6 万円/㎡ | +0.4% | 225 件 |
| 2018 年 | 12.5 分 | 19.7 年 | 65.5 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +6.5% | 259 件 |
| 2017 年 | 13.6 分 | 21.1 年 | 64.1 ㎡ | 41.7 万円/㎡ | +0.7% | 217 件 |
| 2016 年 | 12.3 分 | 20.1 年 | 65.2 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +0.9% | 209 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 17.5 年 | 65.3 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +7.7% | 221 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 18.3 年 | 66.4 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +4.9% | 216 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 17.4 年 | 64.8 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | -5.0% | 232 件 |
| 2012 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 63.2 ㎡ | 38.3 万円/㎡ | -2.2% | 217 件 |
| 2011 年 | 11.7 分 | 15.8 年 | 64.5 ㎡ | 39.1 万円/㎡ | -3.9% | 213 件 |
| 2010 年 | 12.2 分 | 10.1 年 | 64.6 ㎡ | 40.7 万円/㎡ | +9.0% | 318 件 |
| 2009 年 | 12.8 分 | 12.1 年 | 67.2 ㎡ | 37.3 万円/㎡ | -14.6% | 259 件 |
| 2008 年 | 11.6 分 | 13.8 年 | 63.0 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | +16.0% | 214 件 |
| 2007 年 | 13.0 分 | 14.8 年 | 63.1 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | - | 142 件 |
神奈川県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.7 分 | 25.0 年 | 64.8 ㎡ | 57.9 万円/㎡ | +5.6% | 3,221 件 |
| 2023 年 | 9.7 分 | 25.0 年 | 64.6 ㎡ | 54.8 万円/㎡ | +6.0% | 24,087 件 |
| 2022 年 | 9.8 分 | 24.6 年 | 64.5 ㎡ | 51.7 万円/㎡ | +9.5% | 23,961 件 |
| 2021 年 | 10.0 分 | 23.9 年 | 65.9 ㎡ | 47.2 万円/㎡ | -4.0% | 25,858 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.6 年 | 57.4 ㎡ | 49.2 万円/㎡ | +5.1% | 7,401 件 |
| 2019 年 | 11.8 分 | 23.6 年 | 58.0 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +1.6% | 6,886 件 |
| 2018 年 | 12.1 分 | 22.6 年 | 58.1 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | +2.6% | 6,786 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 22.3 年 | 57.4 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +3.6% | 7,000 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 21.7 年 | 57.5 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +4.8% | 7,165 件 |
| 2015 年 | 12.1 分 | 20.8 年 | 59.0 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +4.6% | 7,350 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 19.9 年 | 59.1 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +4.1% | 6,881 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 18.8 年 | 60.1 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +1.5% | 7,076 件 |
| 2012 年 | 12.7 分 | 17.9 年 | 59.6 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | -3.8% | 6,231 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 17.3 年 | 59.6 ㎡ | 38.9 万円/㎡ | -5.7% | 6,307 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.6% | 7,152 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 60.6 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -7.2% | 6,293 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +6.5% | 5,960 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 16.2 年 | 58.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +5.5% | 5,216 件 |
| 2006 年 | 13.6 分 | 16.5 年 | 58.9 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -0.3% | 3,311 件 |
| 2005 年 | 13.3 分 | 16.0 年 | 56.1 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | - | 1,624 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『藤沢市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤沢市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「2897件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
藤沢市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『藤沢市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
藤沢市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.28%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、藤沢市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 86 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 67 万円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 52 万円/㎡ | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 41 万円/㎡ | 47 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
藤沢市の周辺環境
都心・横浜へのアクセスの良さが売りの住宅・文教地区
藤沢市は、神奈川県の相模湾に接した湘南地区最大の都市で、比較的交通の利便性が高い事から通勤・通学に適しており、中でも藤沢駅はJR、小田急、江ノ電の3つの鉄道が集中しています。そのため、駅周辺は市役所をはじめとする多くの公共施設、大型商業施設が集積する繁華街となっています。このような交通環境の良さから、藤沢市は東京・横浜のベッドタウンの役割を果たす住宅地として、また慶應義塾大学・多摩大学・日本大学などを擁する文教都市として発展してきました。
暖かな海に面した湘南一の観光都市
藤沢市は、全国的に有名な江の島、鵠沼などの温暖な海岸を有するリゾート地でもあり、現在でも夏季などの行楽シーズン以外においても年間を通じ約1,200万人の観光客を集める湘南地区随一の観光都市と言えます。市の南部に位置する鵠沼海岸の鵠沼海水浴場は、年間来客数300万人を超す日本一の海水浴場として知られ、日本におけるサーフィン、ビーチバレー発祥の地と言われています。セグメント別取引物件の動向を調べる
藤沢市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.7 分 → 2024年 9.6 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 12.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 4.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
藤沢市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「藤沢市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| みその台 | 2,029 万円 (複数年平均) | 30.8 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | -4.6% (2024) |
| 下土棚 | 606 万円 (複数年平均) | 8.1 万円/㎡ (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 亀井野 | 1,698 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2023年) | 69 件 (2023年) | +5.2% (2023) |
| 円行 | 3,188 万円 (複数年平均) | 48.3 万円/㎡ (2023年) | 98 件 (2023年) | +3.6% (2023) |
| 南藤沢 | 4,051 万円 (複数年平均) | 61.5 万円/㎡ (2023年) | 152 件 (2023年) | -5.2% (2023) |
| 善行 | 2,187 万円 (複数年平均) | 33.7 万円/㎡ (2024年) | 262 件 (2024年) | -1.5% (2024) |
| 善行坂 | 2,441 万円 (複数年平均) | 41.9 万円/㎡ (2024年) | 204 件 (2024年) | +9.6% (2024) |
| 土棚 | 1,000 万円 (複数年平均) | 14.8 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 城南 | 2,471 万円 (複数年平均) | 38.6 万円/㎡ (2024年) | 128 件 (2024年) | +11.5% (2024) |
| 大庭 | 2,061 万円 (複数年平均) | 34.4 万円/㎡ (2024年) | 278 件 (2024年) | +28.9% (2024) |
| 大鋸 | 2,346 万円 (複数年平均) | 36.4 万円/㎡ (2024年) | 201 件 (2024年) | -0.5% (2024) |
| 小塚 | 306 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/㎡ (2023年) | 12 件 (2023年) | +14.3% (2023) |
| 川名 | 4,226 万円 (複数年平均) | 75.5 万円/㎡ (2024年) | 252 件 (2024年) | +24.9% (2024) |
| 弥勒寺 | 2,336 万円 (複数年平均) | 45.0 万円/㎡ (2024年) | 22 件 (2024年) | +157.1% (2024) |
| 朝日町 | 4,021 万円 (複数年平均) | 65.3 万円/㎡ (2023年) | 24 件 (2023年) | +10.1% (2023) |
| 本町 | 2,047 万円 (複数年平均) | 26.2 万円/㎡ (2023年) | 56 件 (2023年) | -19.2% (2023) |
| 本藤沢 | 2,755 万円 (複数年平均) | 34.4 万円/㎡ (2024年) | 86 件 (2024年) | -6.5% (2024) |
| 本鵠沼 | 3,433 万円 (複数年平均) | 58.7 万円/㎡ (2024年) | 57 件 (2024年) | +6.1% (2024) |
| 柄沢 | 2,107 万円 (複数年平均) | 8.2 万円/㎡ (2021年) | 11 件 (2021年) | - |
| 渡内 | 2,050 万円 (複数年平均) | 30.3 万円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 湘南台 | 3,793 万円 (複数年平均) | 60.4 万円/㎡ (2024年) | 345 件 (2024年) | -0.6% (2024) |
| 片瀬 | 4,135 万円 (複数年平均) | 79.2 万円/㎡ (2024年) | 581 件 (2024年) | +22.0% (2024) |
| 片瀬海岸 | 4,404 万円 (複数年平均) | 101 万円/㎡ (2024年) | 369 件 (2024年) | +37.3% (2024) |
| 白旗 | 2,205 万円 (複数年平均) | 54.2 万円/㎡ (2023年) | 70 件 (2023年) | +81.3% (2023) |
| 石川 | 1,716 万円 (複数年平均) | 25.8 万円/㎡ (2024年) | 188 件 (2024年) | -9.9% (2024) |
| 稲荷 | 3,148 万円 (複数年平均) | 37.3 万円/㎡ (2024年) | 61 件 (2024年) | +0.7% (2024) |
| 立石 | 990 万円 (複数年平均) | 19.7 万円/㎡ (2023年) | 86 件 (2023年) | +19.8% (2023) |
| 羽鳥 | 5,007 万円 (複数年平均) | 83.8 万円/㎡ (2024年) | 172 件 (2024年) | +14.1% (2024) |
| 花の木 | 2,450 万円 (複数年平均) | 34.6 万円/㎡ (2021年) | 40 件 (2021年) | - |
| 菖蒲沢 | 2,262 万円 (複数年平均) | 46.2 万円/㎡ (2024年) | 24 件 (2024年) | +57.3% (2024) |
| 葛原 | 1,300 万円 (複数年平均) | 23.6 万円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 藤が岡 | 4,538 万円 (複数年平均) | 69.5 万円/㎡ (2024年) | 189 件 (2024年) | +7.1% (2024) |
| 藤沢 | 3,469 万円 (複数年平均) | 63.6 万円/㎡ (2024年) | 649 件 (2024年) | +2.9% (2024) |
| 西富 | 1,545 万円 (複数年平均) | 32.7 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 辻堂 | 3,964 万円 (複数年平均) | 59.5 万円/㎡ (2024年) | 891 件 (2024年) | -2.5% (2024) |
| 辻堂元町 | 2,220 万円 (複数年平均) | 50.9 万円/㎡ (2023年) | 52 件 (2023年) | +18.0% (2023) |
| 辻堂太平台 | 3,144 万円 (複数年平均) | 51.8 万円/㎡ (2024年) | 70 件 (2024年) | +18.0% (2024) |
| 辻堂新町 | 3,973 万円 (複数年平均) | 67.3 万円/㎡ (2024年) | 203 件 (2024年) | +19.3% (2024) |
| 辻堂東海岸 | 3,461 万円 (複数年平均) | 44.0 万円/㎡ (2024年) | 56 件 (2024年) | -34.0% (2024) |
| 辻堂神台 | 5,467 万円 (複数年平均) | 84.1 万円/㎡ (2024年) | 127 件 (2024年) | +2.3% (2024) |
| 辻堂西海岸 | 3,586 万円 (複数年平均) | 33.4 万円/㎡ (2024年) | 340 件 (2024年) | -37.5% (2024) |
| 遠藤 | 1,557 万円 (複数年平均) | 23.7 万円/㎡ (2023年) | 68 件 (2023年) | +16.5% (2023) |
| 長後 | 2,254 万円 (複数年平均) | 29.5 万円/㎡ (2024年) | 98 件 (2024年) | -10.5% (2024) |
| 高倉 | 1,568 万円 (複数年平均) | 47.0 万円/㎡ (2024年) | 24 件 (2024年) | +38.3% (2024) |
| 高谷 | 878 万円 (複数年平均) | 40.0 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | +124.3% (2023) |
| 鵠沼 | 4,575 万円 (複数年平均) | 76.4 万円/㎡ (2024年) | 682 件 (2024年) | +12.0% (2024) |
| 鵠沼東 | 4,280 万円 (複数年平均) | 68.9 万円/㎡ (2024年) | 130 件 (2024年) | +3.8% (2024) |
| 鵠沼松が岡 | 3,100 万円 (複数年平均) | 46.0 万円/㎡ (2023年) | 12 件 (2023年) | -8.0% (2023) |
| 鵠沼桜が岡 | 3,840 万円 (複数年平均) | 60.0 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 鵠沼橘 | 6,255 万円 (複数年平均) | 112 万円/㎡ (2024年) | 117 件 (2024年) | +10.2% (2024) |
| 鵠沼海岸 | 3,964 万円 (複数年平均) | 57.8 万円/㎡ (2024年) | 205 件 (2024年) | -10.3% (2024) |
| 鵠沼石上 | 4,622 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2024年) | 88 件 (2024年) | -56.7% (2024) |
| 鵠沼神明 | 2,870 万円 (複数年平均) | 41.2 万円/㎡ (2023年) | 26 件 (2023年) | -13.0% (2023) |
| 鵠沼花沢町 | 3,191 万円 (複数年平均) | 61.2 万円/㎡ (2023年) | 34 件 (2023年) | +29.4% (2023) |
| 鵠沼藤が谷 | 3,510 万円 (複数年平均) | 47.4 万円/㎡ (2023年) | 48 件 (2023年) | -5.6% (2023) |