中井ハイツ3番館(神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目3-2)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (56.9㎡) の 1,964 万円、最も低い部屋は 1階 (53.8㎡) の 1,898 万円です。

中井ハイツ3番館 価格相場・家賃相場
34.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,676 円/㎡
(平均値)
32.6
13.0 円/㎡
本鵠沼駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中井ハイツ3番館の価格相場情報

物件の詳細情報

中井ハイツ3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名中井ハイツ3番館
住所神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目3-2
建築年1992年
構造木造
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 本鵠沼駅  徒歩 13分
その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 17分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 17分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

中井ハイツ3番館(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階53.82㎡
(3DK)
-1,898万円9.2万5.8%
1階56.89㎡
(3DK)
-1,964万円9.4万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.89㎡
(3DK)
-1,964万円9.4万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の中井ハイツ3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本鵠沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中井ハイツ3番館の価格相場、家賃相場は本鵠沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

中井ハイツ3番館の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本鵠沼 中古マンション価格相場 推移・動向 本鵠沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本鵠沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

中井ハイツ3番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 第3中井ハイツ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目3-3
本鵠沼駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
24m 第一中井ハイツ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目3-3
本鵠沼駅
徒歩12分

木造 1977年
85m フローラ湘南
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目3-24
本鵠沼駅
徒歩11分
2階建
木造 2000年
112m シェルメールI
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目15-3
本鵠沼駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
113m シェルメール1
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目15-3
本鵠沼駅
徒歩6分

木造 1994年
123m シェルメールII
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目15-4
本鵠沼駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
125m シェルメール2
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目15-4
本鵠沼駅
徒歩6分

木造 1994年
127m ハオス・ブロイエ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目15-5
本鵠沼駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
142m レオパレスミモザ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目15-9
本鵠沼駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
143m メゾンサダ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目14-5
本鵠沼駅
徒歩12分

木造 1987年
143m メゾンさだ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目14-5
本鵠沼駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
146m ハウスリブラ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目15-8
本鵠沼駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
177m ラ・ヴェール
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目13-29
本鵠沼駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
185m グランデュール鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目4-14
本鵠沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
185m グランデュール鵠沼2
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目4-14
本鵠沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
209m かねふじハイツ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目16-32
本鵠沼駅
徒歩7分
2階建
木造 1981年
209m フラッツM
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目16-32
本鵠沼駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
223m シェソワ鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目4-3
本鵠沼駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
232m エルピス鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目4-35
本鵠沼駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
232m ERUPIS鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目4-35
本鵠沼駅
徒歩7分

木造 2009年
234m ハウスフォレスト
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目13-11
本鵠沼駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
247m シュトラーセ藤沢A
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目5-32
本鵠沼駅
徒歩14分
2階建
木造 1997年
247m シュトラーセ藤沢B
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目5-32
本鵠沼駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
247m シュトラーゼ藤沢B棟
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目5-32
本鵠沼駅
徒歩17分
2階建
木造 1999年
260m リリス鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目5-29
本鵠沼駅
徒歩12分
2階建
木造 2013年
263m クレール湘南B
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目2-4
本鵠沼駅
徒歩11分
2階建
木造 2002年
271m 第2小林荘
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目4-33
本鵠沼駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
272m 小林荘
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目4-33
本鵠沼駅
徒歩6分

木造 1988年
274m ハイブリッジ鵠沼2
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目5-20
本鵠沼駅
徒歩10分

木造 2014年
280m 森井ハイツ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目12-36
本鵠沼駅
徒歩13分

木造 1992年
288m ハイブリッジ鵠沼 II
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目5-20
本鵠沼駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
290m レオネクストスマイルタウン鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目4-28
本鵠沼駅
徒歩9分

木造 2016年
294m 第2森井ハイツ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目12-39
本鵠沼駅
徒歩13分

木造 1993年
296m さつき荘
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目12-16
藤沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
299m クレールメゾン本鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目6-17
本鵠沼駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
308m レオパレス藤沢第3
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目6-16
藤沢駅
徒歩12分

木造 1987年
311m ブライトンハイツ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目6-2
藤沢駅
徒歩12分

木造 1991年
323m パステルメゾン鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目6-3
藤沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
338m コートシティ鵠沼2
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目9-23
本鵠沼駅
徒歩11分

木造 2001年
339m フラット森井
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 1丁目17-19
本鵠沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本鵠沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本鵠沼 $kind_labe人口推移 本鵠沼における人口推移・動向を調べることができます

本鵠沼 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

藤沢市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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