ワイズコート新大阪シティライフ(大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目5-4)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワイズコート新大阪シティライフ 価格相場・家賃相場
47.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,096 円/㎡
(平均値)
24.2
3.0 円/㎡
西中島南方駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワイズコート新大阪シティライフの価格相場情報

物件の詳細情報

ワイズコート新大阪シティライフの物件詳細は以下の通りです。

物件名ワイズコート新大阪シティライフ
住所大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目5-4
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数26部屋
階数10階
用途地域商業地域
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 西中島南方駅  徒歩 3分
阪急 阪急京都本線 南方駅  徒歩 5分
大阪 大阪御堂筋線 新大阪駅  徒歩 9分
JR JR京都線 新大阪駅  徒歩 9分
新幹線 東海道新幹線 新大阪駅  徒歩 9分
新幹線 山陽新幹線 新大阪駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワイズコート新大阪シティライフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワイズコート新大阪シティライフの価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワイズコート新大阪シティライフの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワイズコート新大阪シティライフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
596m エスティライフ新大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目10-26
新大阪駅
徒歩8分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1239m ローレルコート新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目7-40
東三国駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1374m セレッソコート梅田ノーザンシティ
大阪府 大阪市 北区 豊崎 6丁目10-8
中津駅
徒歩8分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1493m プレサンス東三国アメニックプレイス
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 1丁目19-11
東淀川駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1590m エスリード北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目7-6
東三国駅
徒歩8分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1599m エスリード梅田北
大阪府 大阪市 北区 本庄西 2丁目12-19
中津駅
徒歩10分
14階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1601m オーブラン中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目29-35
中津駅
徒歩6分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1611m レジデンス梅田ローレルタワー
大阪府 大阪市 北区 豊崎 4丁目6-7
中津駅
徒歩5分
35階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1635m エステムコート梅田天神橋2グラシオ
大阪府 大阪市 北区 本庄西 2丁目8-14
天神橋筋六丁目駅
徒歩10分
12階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
1699m 天六ビューハイツ
大阪府 大阪市 北区 本庄東 2丁目15-14
天神橋筋六丁目駅
徒歩8分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
1860m エスリード北梅田
大阪府 大阪市 北区 本庄西 2丁目1-37
天神橋筋六丁目駅
徒歩7分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1870m コーポ中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目4-35
中津駅
徒歩2分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
1927m ウェリスジオ梅田レジデンス
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目11-6
中津駅
徒歩3分
25階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
1951m サンマンション(大阪市)
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目21-43
東三国駅
徒歩10分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
1982m ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目9-22
東三国駅
徒歩5分
9階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2108m サンシャイン淡路
大阪府 大阪市 東淀川区 淡路 4丁目1-36
淡路駅
徒歩3分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2144m ジオ天六ツインタワーズ
大阪府 大阪市 北区 長柄西 1丁目3
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
23階建
358部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
2179m エスリード北大阪レジデンス
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目11-4
東三国駅
徒歩7分
10階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
2216m プレサンス梅田イースト
大阪府 大阪市 北区 浮田 2丁目6-10
中崎町駅
徒歩3分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2394m アワーズ
大阪府 大阪市 北区 長柄東 2丁目9-77
天神橋筋六丁目駅
徒歩12分
15階建
432部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
2397m シティテラス神崎川駅前
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 1丁目36-10
神崎川駅
徒歩3分
15階建
745部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
2413m ローレルスクエア豊中アウレリア
大阪府 豊中市 三和町 2丁目2-36
三国駅
徒歩11分
10階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2471m シャンティー塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目2-23
塚本駅
徒歩8分
7階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2539m ロイヤルコート豊中3番館
大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-3
庄内駅
徒歩11分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2627m ヴェルドール淡路
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 6丁目21-3
淡路駅
徒歩6分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
2689m メロディーハイム新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目3-5
大阪駅
徒歩10分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2839m 朝日プラザアクシス東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 7丁目6-8
淡路駅
徒歩9分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2948m シャトー天満
大阪府 大阪市 北区 錦町 2-35
天満駅
徒歩3分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
3121m エステムコート梅田東アクアパレス
大阪府 大阪市 北区 末広町 2-17
扇町駅
徒歩3分
9階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3147m キングマンションピアチェスタ東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 4丁目10-25
下新庄駅
徒歩14分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
3185m キングマンション都島リバーコート
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目12-23
桜ノ宮駅
徒歩3分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
3187m エスリード福島第3
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目8-2
福島駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3198m 藤和シティホームズ江坂
大阪府 吹田市 南金田 1丁目8-25
江坂駅
徒歩15分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
3268m ロゼ幸町(A棟・B棟)
大阪府 豊中市 庄内幸町 3丁目18
庄内駅
徒歩8分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
3289m イスズハイツベル加島
大阪府 大阪市 淀川区 加島 1丁目56-20
加島駅
徒歩12分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
3298m ハイネスクラウズ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 1丁目2-2
上新庄駅
徒歩12分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
3335m カサーレ都島高倉町
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 3丁目4-32
都島駅
徒歩15分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
3363m ユニハイム与力町公園
大阪府 大阪市 北区 与力町 1-18
大阪天満宮駅
徒歩6分
21階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3429m ファインフラッツ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目1-17
南森町駅
徒歩1分
15階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
3451m サンマンションアトレ豊中南
大阪府 豊中市 庄内東町 1丁目1-2
庄内駅
徒歩5分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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