Name: ワイズコート新大阪シティライフ
SKU: ワイズコート新大阪シティライフ
Price: 497000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

ワイズコート新大阪シティライフ(大阪府大阪市淀川区西中島 4丁目5-4)の価格相場は 49.7万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワイズコート新大阪シティライフ価格相場・家賃相場

49.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,111 円/㎡

(平均値)

23.5 年

3.0 円/㎡

西中島南方駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ワイズコート新大阪シティライフの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
淀川区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ワイズコート新大阪シティライフ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ワイズコート新大阪シティライフ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ワイズコート新大阪シティライフの価格相場情報

ワイズコート新大阪シティライフのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を49.7万円/㎡、家賃相場を2110.9円/㎡と算定しています。住所は「大阪府大阪市淀川区西中島 4丁目5-4」です。10階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、西中島南方駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は23.5年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ワイズコート新大阪シティライフの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ワイズコート新大阪シティライフ
住所	大阪府大阪市淀川区西中島 4丁目5-4
建築年	2000年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	26部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
駐車場	あり(自走式/平面)
備考	ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス	大阪大阪御堂筋線西中島南方駅徒歩 3分阪急阪急京都本線南方駅徒歩 5分大阪大阪御堂筋線新大阪駅徒歩 9分 JR JR京都線新大阪駅徒歩 9分新幹線東海道新幹線新大阪駅徒歩 9分新幹線山陽新幹線新大阪駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワイズコート新大阪シティライフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワイズコート新大阪シティライフの価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ワイズコート新大阪シティライフの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

淀川区中古マンション価格相場推移・動向淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ワイズコート新大阪シティライフの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
596m	エスティライフ新大阪大阪府大阪市東淀川区東中島 1丁目10-26	新大阪駅徒歩8分	8階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
1239m	ローレルコート新大阪大阪府大阪市淀川区宮原 5丁目7-40	東三国駅徒歩6分	11階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
1374m	セレッソコート梅田ノーザンシティ大阪府大阪市北区豊崎 6丁目10-8	中津駅徒歩8分	10階建 72部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
1493m	プレサンス東三国アメニックプレイス大阪府大阪市淀川区東三国 1丁目19-11	東淀川駅徒歩3分	11階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
1590m	エスリード北大阪大阪府大阪市淀川区西三国 1丁目7-6	東三国駅徒歩8分	8階建 81部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
1599m	エスリード梅田北大阪府大阪市北区本庄西 2丁目12-19	中津駅徒歩10分	14階建 123部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
1601m	オーブラン中津大阪府大阪市北区中津 3丁目29-35	中津駅徒歩6分	10階建 52部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
1611m	レジデンス梅田ローレルタワー大阪府大阪市北区豊崎 4丁目6-7	中津駅徒歩5分	35階建 250部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
1635m	エステムコート梅田天神橋2グラシオ大阪府大阪市北区本庄西 2丁目8-14	天神橋筋六丁目駅徒歩10分	12階建 76部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
1699m	天六ビューハイツ大阪府大阪市北区本庄東 2丁目15-14	天神橋筋六丁目駅徒歩8分	7階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1987年
1860m	エスリード北梅田大阪府大阪市北区本庄西 2丁目1-37	天神橋筋六丁目駅徒歩7分	8階建 52部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
1870m	コーポ中津大阪府大阪市北区中津 3丁目4-35	中津駅徒歩2分	9階建 94部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1973年
1927m	ウェリスジオ梅田レジデンス大阪府大阪市北区豊崎 3丁目11-6	中津駅徒歩3分	25階建 137部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
1951m	サンマンション(大阪市) 大阪府大阪市淀川区西三国 1丁目21-43	東三国駅徒歩10分	7階建 90部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1972年
1982m	ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪大阪府大阪市淀川区東三国 3丁目9-22	東三国駅徒歩5分	9階建 116部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
2108m	サンシャイン淡路大阪府大阪市東淀川区淡路 4丁目1-36	淡路駅徒歩3分	10階建 43部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
2144m	ジオ天六ツインタワーズ大阪府大阪市北区長柄西 1丁目3	天神橋筋六丁目駅徒歩5分	23階建 358部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2018年
2179m	エスリード北大阪レジデンス大阪府大阪市淀川区東三国 3丁目11-4	東三国駅徒歩7分	10階建 144部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2014年
2216m	プレサンス梅田イースト大阪府大阪市北区浮田 2丁目6-10	中崎町駅徒歩3分	12階建 60部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
2394m	アワーズ大阪府大阪市北区長柄東 2丁目9-77	天神橋筋六丁目駅徒歩12分	15階建 432部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2010年
2397m	シティテラス神崎川駅前大阪府大阪市淀川区三津屋北 1丁目36-10	神崎川駅徒歩3分	15階建 745部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2016年
2413m	ローレルスクエア豊中アウレリア大阪府豊中市三和町 2丁目2-36	三国駅徒歩11分	10階建 155部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
2471m	シャンティー塚本大阪府大阪市淀川区塚本 2丁目2-23	塚本駅徒歩8分	7階建 125部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1974年
2539m	ロイヤルコート豊中3番館大阪府豊中市三和町 2丁目1-3	庄内駅徒歩11分	11階建 97部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
2627m	ヴェルドール淡路大阪府大阪市東淀川区菅原 6丁目21-3	淡路駅徒歩6分	3階建 28部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
2689m	メロディーハイム新梅田大阪府大阪市北区大淀南 1丁目3-5	大阪駅徒歩10分	10階建 31部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
2839m	朝日プラザアクシス東淀川大阪府大阪市東淀川区菅原 7丁目6-8	淡路駅徒歩9分	4階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
2948m	シャトー天満大阪府大阪市北区錦町 2-35	天満駅徒歩3分	6階建 39部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
3121m	エステムコート梅田東アクアパレス大阪府大阪市北区末広町 2-17	扇町駅徒歩3分	9階建 107部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
3147m	キングマンションピアチェスタ東淀川大阪府大阪市東淀川区菅原 4丁目10-25	下新庄駅徒歩14分	10階建 45部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
3185m	キングマンション都島リバーコート大阪府大阪市都島区中野町 5丁目12-23	桜ノ宮駅徒歩3分	15階建 62部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
3187m	エスリード福島第3 大阪府大阪市福島区福島 6丁目8-2	福島駅徒歩5分	11階建 49部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
3198m	藤和シティホームズ江坂大阪府吹田市南金田 1丁目8-25	江坂駅徒歩15分	9階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
3268m	ロゼ幸町(A棟･B棟) 大阪府豊中市庄内幸町 3丁目18	庄内駅徒歩8分	4階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
3289m	イスズハイツベル加島大阪府大阪市淀川区加島 1丁目56-20	加島駅徒歩12分	6階建 35部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1987年
3298m	ハイネスクラウズ上新庄大阪府大阪市東淀川区上新庄 1丁目2-2	上新庄駅徒歩12分	11階建 37部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
3335m	カサーレ都島高倉町大阪府大阪市都島区高倉町 3丁目4-32	都島駅徒歩15分	15階建 54部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
3363m	ユニハイム与力町公園大阪府大阪市北区与力町 1-18	大阪天満宮駅徒歩6分	21階建 97部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
3429m	ファインフラッツ南森町大阪府大阪市北区南森町 2丁目1-17	南森町駅徒歩1分	15階建 108部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2015年
3451m	サンマンションアトレ豊中南大阪府豊中市庄内東町 1丁目1-2	庄内駅徒歩5分	9階建 24部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、淀川区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあり、大阪市(-3.7%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

淀川区 $kind_labe人口推移淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市淀川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.2 万人	-2.45%
2045 年	17.7 万人	-2.13%
2040 年	18.0 万人	-1.62%
2035 年	18.3 万人	-1.29%
2030 年	18.6 万人	-1.21%
2025 年	18.8 万人	+2.54%
2020 年	18.3 万人	-

大阪市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	243.0 万人	-3.20%
2045 年	251.1 万人	-2.89%
2040 年	258.5 万人	-2.46%
2035 年	265.0 万人	-2.05%
2030 年	270.6 万人	-1.66%
2025 年	275.2 万人	-0.03%
2020 年	275.2 万人	-

大阪府の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	726.3 万人	-4.05%
2045 年	757.0 万人	-3.86%
2040 年	787.4 万人	-3.58%
2035 年	816.7 万人	-3.21%
2030 年	843.8 万人	-2.75%
2025 年	867.6 万人	-1.83%
2020 年	883.8 万人	-

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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
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ワイズコート新大阪シティライフの価格相場情報

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人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

将来人口推計(人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計(人口の予測)

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