大阪市の 土地 価格相場

2024年における大阪市の土地(地価)の価格相場は坪単価 153.0万円/坪 (46.3万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +4.2%( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。土地相場は大阪市における658件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市の土地相場
前年比
102 万円/坪
+4.2
(+6.2万円/坪)
駅距離
土地面積
7.9
(平均値)
56.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市 土地の価格相場動向

大阪市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 大阪市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +4.2%( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。

このグラフは、14,951件の大阪市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市 土地価格相場 推移・動向 大阪市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

大阪市の土地価格は、直近3年間で平均142.8万円/坪に達し、大阪府全体の平均71.5万円/坪と比較して99.7%も高いです。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

大阪府 大阪市における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
8.1
58.0
153.0
万円/坪
+4.2%
658

2023
7.7
60.8
146.8
万円/坪
+14.2%
759

2022
7.4
57.2
128.6
万円/坪
+8.3%
745

2021
7.5
58.7
118.8
万円/坪
+6.2%
754

2020
7.3
58.0
111.8
万円/坪
+3.0%
783

2019
7.3
62.6
108.6
万円/坪
-6.9%
819

2018
7.7
63.0
116.7
万円/坪
+22.8%
722

2017
8.2
65.8
95.0
万円/坪
+4.8%
712

2016
7.9
66.0
90.7
万円/坪
+1.9%
804

2015
8.0
67.5
89.0
万円/坪
+2.9%
864

2014
7.7
66.0
86.5
万円/坪
+4.0%
831

2013
7.7
64.0
83.1
万円/坪
+3.5%
831

2012
7.1
68.9
80.4
万円/坪
-0.6%
766

2011
7.8
63.2
80.8
万円/坪
-5.6%
738

2010
7.3
68.8
85.6
万円/坪
+1.4%
701

2009
7.5
62.9
84.5
万円/坪
-25.3%
602

2008
7.2
70.1
113.0
万円/坪
-15.7%
641

2007
7.2
71.1
134.1
万円/坪
+8.2%
736

2006
7.1
71.8
123.9
万円/坪
+11.5%
822

2005
8.4
68.1
111.1
万円/坪
- 419

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
13.7
73.6
78.2
万円/坪
+8.5%
2,812

2023
13.7
82.6
72.0
万円/坪
+11.8%
3,535

2022
13.8
81.0
64.4
万円/坪
+7.8%
3,859

2021
14.2
80.2
59.7
万円/坪
+2.7%
3,971

2020
14.6
76.7
58.2
万円/坪
-0.7%
3,979

2019
13.8
82.9
58.6
万円/坪
+0.0%
3,953

2018
14.1
85.6
58.6
万円/坪
+6.9%
3,485

2017
14.2
83.8
54.8
万円/坪
+5.5%
3,487

2016
14.2
82.4
51.9
万円/坪
+0.1%
3,642

2015
14.4
84.6
51.9
万円/坪
+1.2%
3,517

2014
14.6
85.4
51.2
万円/坪
+3.6%
3,437

2013
14.1
83.3
49.5
万円/坪
+1.7%
3,667

2012
14.2
82.8
48.6
万円/坪
-1.7%
3,819

2011
14.5
84.6
49.5
万円/坪
-1.0%
3,481

2010
14.3
84.1
50.0
万円/坪
-0.8%
3,428

2009
14.9
83.1
50.4
万円/坪
-17.5%
3,034

2008
14.7
87.9
61.0
万円/坪
-13.8%
3,201

2007
14.0
88.4
70.8
万円/坪
-30.4%
2,832

2006
9.2
76.3
101.7
万円/坪
-8.5%
1,163

2005
8.4
68.1
111.1
万円/坪
- 419

土地の取引データ

大阪市の土地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

関連エリア 土地相場記事

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隣接エリア 土地相場記事

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大阪市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

大阪市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
豊中市 5,513 万円81.5 万円/坪2,837 件+2.3%
(2024)
吹田市 5,947 万円86.0 万円/坪2,070 件-7.2%
(2024)
守口市 4,172 万円65.8 万円/坪892 件+12.4%
(2024)
門真市 4,653 万円51.5 万円/坪872 件+2.9%
(2024)
松原市 3,158 万円37.4 万円/坪1,030 件+26.8%
(2024)
大東市 3,907 万円49.8 万円/坪713 件-10.6%
(2024)
摂津市 3,113 万円62.1 万円/坪675 件-4.3%
(2024)
堺市 4,044 万円53.5 万円/坪7,243 件+12.4%
(2024)
八尾市 3,930 万円50.3 万円/坪2,267 件+3.8%
(2024)
東大阪市 5,275 万円56.8 万円/坪3,365 件+10.5%
(2024)

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/06から2024/12までの期間に取引された「2493件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『大阪市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

大阪市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-18.07%)程度安くなるエリアです。

以下のグラフは、大阪市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 大阪市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

大阪市の周辺環境

政令指定都市で2番目の人口

大阪市は大阪府の県庁所在地があり、270万人が在住する全国の政令指定都市で2番目の人口を誇ります。区の面積は、最大人口の横浜市の約半分の広さです。大阪(大坂)の由来は、上町台地の北側にある大きな坂が由来です。明治時代に、「坂」と言う漢字は、「士に反る」ことで「武士の反乱」ということになることをおそれたためこざとへんの「阪」となったようです。

鉄道は、大阪駅を中心にしたネットワークで西日本最大の駅になります。駅につきもののエスカレータでは東京と異なる文化で、大阪では左を開けることが慣習です。これは、大阪万博のマナーが起源となっているようです。東京では、交通ルールをもとにしていることらしいですが、全国的にも東京と同様の慣習が多いため大阪独自と言えます。

大阪発祥のもの

大阪と言えば、会津屋(西成区)がたこ焼きが発祥です。昭和初期に牛スジを使ったラジオ焼きというものが元祖で、タコを使ったことでたこ焼きになりました。大阪では88%のお宅にたこ焼き機があると言われています。

現在ではほとんどの駅にある自動改札機は、最初に大阪で使用されました。現代では、ほとんどの駅でタッチ式の電子カードが利用できますが、その自動改札の仕組みとなる切符の改札をいち早く使用したのが大阪と言われています。今から約50年前に導入され全国的に普及しました。

カップ麺、レトルトカレーも大阪に本社がある企業が発祥です。お手軽に食べられることで、世界的にも食生活で利用されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

大阪市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 % → 2024年 29.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 % → 2024年 8.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「大阪市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市のエリアごとの土地相場 大阪市のエリアごとの土地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
大阪市都島区6,668 万円
(複数年平均)
144 万円/坪
(2024年)
426 件
(2024年)
+4.7%
(2024)
大阪市福島区9,687 万円
(複数年平均)
358 万円/坪
(2024年)
366 件
(2024年)
+84.7%
(2024)
大阪市此花区2,378 万円
(複数年平均)
62.3 万円/坪
(2024年)
282 件
(2024年)
-25.4%
(2024)
大阪市西区18,136 万円
(複数年平均)
467 万円/坪
(2024年)
435 件
(2024年)
-9.3%
(2024)
大阪市港区6,043 万円
(複数年平均)
108 万円/坪
(2024年)
420 件
(2024年)
-16.2%
(2024)
大阪市大正区3,221 万円
(複数年平均)
72.1 万円/坪
(2024年)
418 件
(2024年)
+8.2%
(2024)
大阪市天王寺区13,712 万円
(複数年平均)
297 万円/坪
(2024年)
402 件
(2024年)
-4.0%
(2024)
大阪市浪速区21,456 万円
(複数年平均)
291 万円/坪
(2024年)
290 件
(2024年)
+0.4%
(2024)
大阪市西淀川区4,465 万円
(複数年平均)
72.5 万円/坪
(2024年)
592 件
(2024年)
-11.9%
(2024)
大阪市東淀川区5,084 万円
(複数年平均)
98.3 万円/坪
(2024年)
822 件
(2024年)
-3.5%
(2024)
大阪市東成区6,809 万円
(複数年平均)
148 万円/坪
(2024年)
559 件
(2024年)
+15.6%
(2024)
大阪市生野区3,412 万円
(複数年平均)
66.4 万円/坪
(2024年)
998 件
(2024年)
-8.4%
(2024)
大阪市旭区4,415 万円
(複数年平均)
107 万円/坪
(2024年)
727 件
(2024年)
+4.1%
(2024)
大阪市城東区6,255 万円
(複数年平均)
128 万円/坪
(2024年)
739 件
(2024年)
+20.2%
(2024)
大阪市阿倍野区6,323 万円
(複数年平均)
150 万円/坪
(2024年)
890 件
(2024年)
+7.5%
(2024)
大阪市住吉区7,435 万円
(複数年平均)
119 万円/坪
(2024年)
892 件
(2024年)
-1.1%
(2024)
大阪市東住吉区5,658 万円
(複数年平均)
91.3 万円/坪
(2024年)
1,108 件
(2024年)
+2.1%
(2024)
大阪市西成区5,409 万円
(複数年平均)
113 万円/坪
(2024年)
727 件
(2024年)
+28.1%
(2024)
大阪市淀川区6,196 万円
(複数年平均)
150 万円/坪
(2024年)
819 件
(2024年)
+29.7%
(2024)
大阪市鶴見区6,348 万円
(複数年平均)
86.8 万円/坪
(2024年)
378 件
(2024年)
-7.7%
(2024)
大阪市住之江区6,042 万円
(複数年平均)
98.2 万円/坪
(2024年)
616 件
(2024年)
+28.2%
(2024)
大阪市平野区6,913 万円
(複数年平均)
86.0 万円/坪
(2024年)
945 件
(2024年)
-9.1%
(2024)
大阪市北区17,861 万円
(複数年平均)
440 万円/坪
(2024年)
497 件
(2024年)
-4.5%
(2024)
大阪市中央区22,793 万円
(複数年平均)
595 万円/坪
(2024年)
603 件
(2024年)
+9.4%
(2024)

大阪市の取引データを調べる

大阪市における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 14,951件中)

1. 大阪府 大阪市 東成区 東今里
大阪中央線 緑橋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   82.6 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 生野区 新今里
大阪今里筋線 今里駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   66.1 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 生野区 新今里
大阪今里筋線 今里駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   54.6 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 生野区 鶴橋
JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 生野区 勝山南
JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   76.0 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 生野区 鶴橋
JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   60.1 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 生野区 巽北
大阪千日前線 北巽駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 生野区 巽北
大阪千日前線 北巽駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   31.6 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 生野区 巽東
大阪千日前線 南巽駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   81.9 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 旭区 清水
大阪今里筋線 清水駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   109 万円/坪

11. 大阪府 大阪市 旭区 新森
京阪本線 森小路駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,900万円    単価   129 万円/坪

12. 大阪府 大阪市 旭区 太子橋
大阪谷町線 守口駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   82.6 万円/坪

13. 大阪府 大阪市 旭区 中宮
大阪谷町線 千林大宮駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   116 万円/坪

14. 大阪府 大阪市 旭区 太子橋
大阪谷町線 守口駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   66.1 万円/坪

15. 大阪府 大阪市 旭区 今市
大阪今里筋線 太子橋今市駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   66.1 万円/坪

16. 大阪府 大阪市 旭区 大宮
大阪谷町線 千林大宮駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   83.4 万円/坪

17. 大阪府 大阪市 旭区 太子橋
大阪谷町線 守口駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   72.7 万円/坪

18. 大阪府 大阪市 旭区 太子橋
大阪谷町線 守口駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   66.1 万円/坪

19. 大阪府 大阪市 旭区 太子橋
大阪谷町線 守口駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   63.1 万円/坪

20. 大阪府 大阪市 旭区 高殿
大阪谷町線 関目高殿駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,700万円    単価   89.3 万円/坪

21. 大阪府 大阪市 旭区 新森
大阪今里筋線 新森古市駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   109 万円/坪

22. 大阪府 大阪市 旭区 大宮
大阪谷町線 千林大宮駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   46.8 万円/坪

23. 大阪府 大阪市 旭区 新森
京阪本線 森小路駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   90.2 万円/坪

24. 大阪府 大阪市 旭区 今市
京阪本線 千林駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   92.6 万円/坪

25. 大阪府 大阪市 旭区 高殿
大阪谷町線 千林大宮駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   109 万円/坪

26. 大阪府 大阪市 城東区 蒲生
大阪今里筋線 蒲生四丁目駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   59.8 万円/坪

27. 大阪府 大阪市 城東区 蒲生
JR大阪環状線 京橋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   5,500万円    単価   152 万円/坪

28. 大阪府 大阪市 城東区 鴫野西
JR大阪環状線 京橋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   83.4 万円/坪

29. 大阪府 大阪市 城東区 諏訪
大阪中央線 深江橋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   3,700万円    単価   111 万円/坪

30. 大阪府 大阪市 城東区 中浜
大阪中央線 緑橋駅 徒歩 7.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   132 万円/坪

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

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エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市都島区 都島中通 (45) [エリア]7,353 万102 万/坪9 分61 坪
茨木市 下中条町 (18) [エリア]6,439 万101 万/坪8 分65 坪
吹田市 高城町 (12) [エリア]5,467 万103 万/坪9 分54 坪
大阪市都島区 都島南通 (18) [エリア]7,267 万103 万/坪7 分57 坪
阪神 (1,027) [沿線・駅]4,969 万101 万/坪7 分52 坪
大阪長堀鶴見緑地線 横堤駅 (93) [沿線・駅]7,234 万104 万/坪9 分61 坪
大阪 大阪千日前線 (1,340) [沿線・駅]5,233 万98.5 万/坪6 分51 坪
阪急宝塚本線 三国駅 (183) [沿線・駅]5,529 万106 万/坪7 分51 坪
近鉄南大阪線 針中野駅 (179) [沿線・駅]4,541 万96.5 万/坪6 分47 坪

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人口推移に基づく土地相場の将来見通し

大阪市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.7%)すると予測されています。 大阪市における2020年から2035年までの人口減少(-3.7%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大阪市 $kind_labe人口推移 大阪市における人口推移・動向を調べることができます

大阪市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

大阪市 土地の価格相場計算

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