ライフコート浜寺(大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 4丁9-24)の価格相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 88.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライフコート浜寺 価格相場・家賃相場
26.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,357 円/㎡
(平均値)
33.2
3.0 円/㎡
石津川駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライフコート浜寺』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライフコート浜寺』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『堺市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『堺市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライフコート浜寺の価格相場情報

ライフコート浜寺のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を26.6万円/㎡、家賃相場を1357.4円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 4丁9-24」です。9階建て鉄筋コンクリート造の物件で、石津川駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は33.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライフコート浜寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライフコート浜寺
住所大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 4丁9-24
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
分譲会社日鉄ライフ
施工会社多田建設
管理会社自主管理
駐車場あり
備考エレベーター・温泉、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海本線 石津川駅  徒歩 3分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 石津駅  徒歩 6分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 石津北駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフコート浜寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフコート浜寺の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフコート浜寺の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、堺市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライフコート浜寺の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
305m ライオンズマンション浜寺石津
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町西 4丁5-10
石津川駅
徒歩6分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
387m ライオンズガーデン浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 2丁1-37
石津北駅
徒歩3分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
434m プロパレス浜寺ピアチェーレ
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 2丁4-32
石津北駅
徒歩3分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
438m ふぁみーゆ浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町東 3丁1-15
石津北駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
456m 浜寺北スカイハイツ
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 2丁1-38
石津北駅
徒歩2分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
487m 浜寺ガーデンハイム(S・N・E・W棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町東 4丁5
石津駅
徒歩5分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
492m シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 2丁1-51
石津北駅
徒歩1分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
521m サニーコート浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町東 3丁6-13
石津北駅
徒歩7分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
529m 朝日プラザ浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町東 4丁6-1
石津駅
徒歩6分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
588m ラナトーア諏訪森
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町中 1丁37-3
船尾駅
徒歩5分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
631m ルイシャトレ諏訪ノ森
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町東 5丁12-13
石津駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
643m アクティブ浜寺石津
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 1丁8-38
石津北駅
徒歩7分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
658m グランコート浜寺北
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 1丁4-1
石津北駅
徒歩3分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
689m サンライズマンション浜寺
大阪府 堺市 堺区 柏木町 2丁4-7
石津北駅
徒歩4分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
726m エクセル諏訪森
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 1丁11-4
諏訪ノ森駅
徒歩8分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
806m 諏訪ノ森ガーデンハウス
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町東 1丁55
船尾駅
徒歩4分
3階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
812m メゾンドール浜寺北
大阪府 堺市 堺区 柏木町 2丁1-20
石津北駅
徒歩6分
11階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
881m 進和グレーシィハイツ堺
大阪府 堺市 堺区 柏木町 2丁1-8
東湊駅
徒歩6分
11階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1020m 国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 2丁
諏訪ノ森駅
徒歩5分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1039m ダイアパレス浜寺諏訪森
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 2丁138-1
諏訪ノ森駅
徒歩3分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1151m グランコート堺石津川公園
大阪府 堺市 堺区 石津町 3丁7-1
石津駅
徒歩13分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1213m マンションディオ
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 3丁272
諏訪ノ森駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1307m パストラルハイム諏訪森
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 3丁281-1
諏訪ノ森駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1308m ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 4丁308-1
諏訪ノ森駅
徒歩6分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1356m メゾンドール諏訪森
大阪府 堺市 西区 浜寺船尾町西 5丁570-1
船尾駅
徒歩13分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1365m 湊マンション
大阪府 堺市 堺区 出島町 3丁10-7
湊駅
徒歩4分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1370m メゾン大晃
大阪府 堺市 堺区 出島町 3丁10-9
湊駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1497m レピア堺湊
大阪府 堺市 堺区 東湊町 2丁150-5
東湊駅
徒歩6分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1582m ギャラリーコートハイム上野芝
大阪府 堺市 西区 上野芝町 8丁18-5
上野芝駅
徒歩14分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1586m ハイツ堺
大阪府 堺市 堺区 出島町 2丁7-51
湊駅
徒歩6分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1657m グランディア津久野プレジオ
大阪府 堺市 西区 下田町 2-1
津久野駅
徒歩9分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1706m コーポ湊
大阪府 堺市 堺区 出島海岸通 1丁5-23
湊駅
徒歩4分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1760m パティオソラール浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺元町 3丁258
浜寺公園駅
徒歩13分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1784m 上野芝ハイツ
大阪府 堺市 堺区 緑ケ丘中町 3丁2-3
上野芝駅
徒歩13分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1825m 御陵前ハイツ
大阪府 堺市 堺区 南半町東 1丁1-7
御陵前駅
徒歩1分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1826m エクセル鳳
大阪府 堺市 西区 鳳北町 8丁440-1
津久野駅
徒歩15分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1862m ライオンズマンション上野芝
大阪府 堺市 西区 上野芝町 6丁11-7
上野芝駅
徒歩8分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1871m サンライズマンションドムス堺
大阪府 堺市 堺区 大浜南町 1丁2-8
湊駅
徒歩4分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1876m 上野芝A団地(1号棟・2号棟)
大阪府 堺市 西区 上野芝町 7丁12
上野芝駅
徒歩11分
5階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1912m ヒルズ御陵前
大阪府 堺市 堺区 南旅篭町西 1丁1-24
御陵前駅
徒歩2分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

堺市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市西区でも人口が-8%以上減少(-8.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、堺市西区は堺市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

堺市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、堺市西区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -3.25%
2045 11.6 万人 -3.19%
2040 12.0 万人 -3.05%
2035 12.4 万人 -2.76%
2030 12.8 万人 -2.30%
2025 13.1 万人 -3.53%
2020 13.5 万人 -

堺市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、堺市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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