このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「堺市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「堺市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
堺市 土地の価格相場動向
堺市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 堺市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、6,985件の堺市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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堺市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 堺市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.0 分 | 77.2 坪 | 61.5 万円/坪 | +13.7% | 43 件 |
| 2023 年 | 14.9 分 | 82.8 坪 | 54.1 万円/坪 | +0.3% | 330 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 93.9 坪 | 53.9 万円/坪 | +2.4% | 400 件 |
| 2021 年 | 14.8 分 | 90.6 坪 | 52.7 万円/坪 | +17.1% | 451 件 |
| 2020 年 | 16.0 分 | 89.1 坪 | 45.0 万円/坪 | -5.2% | 433 件 |
| 2019 年 | 14.4 分 | 90.3 坪 | 47.4 万円/坪 | +4.2% | 397 件 |
| 2018 年 | 14.7 分 | 89.8 坪 | 45.5 万円/坪 | -3.4% | 376 件 |
| 2017 年 | 14.4 分 | 81.6 坪 | 47.1 万円/坪 | +4.5% | 345 件 |
| 2016 年 | 14.0 分 | 78.7 坪 | 45.0 万円/坪 | +10.3% | 389 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 90.0 坪 | 40.8 万円/坪 | -0.7% | 355 件 |
| 2014 年 | 14.5 分 | 82.8 坪 | 41.1 万円/坪 | +9.0% | 383 件 |
| 2013 年 | 15.5 分 | 84.7 坪 | 37.7 万円/坪 | -1.4% | 359 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 90.5 坪 | 38.3 万円/坪 | +7.2% | 437 件 |
| 2011 年 | 16.5 分 | 102.2 坪 | 35.7 万円/坪 | -15.1% | 382 件 |
| 2010 年 | 14.8 分 | 90.8 坪 | 42.0 万円/坪 | -0.6% | 374 件 |
| 2009 年 | 16.1 分 | 88.5 坪 | 42.3 万円/坪 | -9.9% | 290 件 |
| 2008 年 | 15.4 分 | 108.2 坪 | 46.9 万円/坪 | -1.0% | 346 件 |
| 2007 年 | 15.4 分 | 98.7 坪 | 47.4 万円/坪 | -2.0% | 376 件 |
| 2006 年 | 14.4 分 | 87.6 坪 | 48.4 万円/坪 | - | 338 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.4 分 | 80.9 坪 | 74.7 万円/坪 | +3.9% | 412 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 81.1 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,383 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
隣接エリア 土地相場一覧
堺市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 5,446 万円 | 98.1 万円/坪 | 14,355 件 | +4.0% (2024) |
| 松原市 | 3,432 万円 | 36.7 万円/坪 | 984 件 | +14.2% (2024) |
| 高石市 | 3,719 万円 | 46.2 万円/坪 | 524 件 | +23.4% (2024) |
| 富田林市 | 2,582 万円 | 25.5 万円/坪 | 777 件 | +54.5% (2024) |
| 河内長野市 | 1,816 万円 | 22.9 万円/坪 | 707 件 | +86.3% (2024) |
| 和泉市 | 2,092 万円 | 24.4 万円/坪 | 1,492 件 | +10.7% (2024) |
| 羽曳野市 | 2,009 万円 | 28.8 万円/坪 | 1,068 件 | -25.1% (2024) |
| 大阪狭山市 | 2,254 万円 | 33.2 万円/坪 | 597 件 | +40.9% (2024) |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『堺市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する堺市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「1442件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
堺市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『堺市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
堺市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-24.96%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、堺市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
堺市の周辺環境
古代からの歴史を感じる街
堺市は、大阪府で大阪市に次いで2番目の政令指定都市です。平安時代に和泉国と摂津国は、大和川を境にして区分けされ、その時の地名「さかい」が由来です。堺は、百舌鳥古墳群があり前方後円墳が点在していて、古代からの歴史を感じる街です。
明治時代に海沿いの旧堺灯台は、日本最古の木造様式灯台として海の安全を見守っていました。現在では、その役割を終えて港のシンボルとして保存対象です。
堺市役所では、21階に展望ロビーがあります。地上80メートルから堺市や関西地方を一望できるので天気の良い日は絶景が見られます。無料で21時まで利用でき夜景観賞では、昼と違う雰囲気を楽しめます。
だんじり祭り発祥
岸和田のだんじり祭りは有名ですが、堺でも同様の祭りが行われます。もともと堺が発祥とされていましたが、だんじりを巡った喧嘩をきっかけにした事件が起きたため地車の運行ができなく、他地区へ売却されたそうです。昭和30年代に近畿地方でこの祭りが行われるようになり、近年では岸和田が著名です。岸和田型と呼ばれるタイプの地車はやり回しで安定感があり、従来型の堺型上地車が減少の方向になっているようです。平成になってから、堺でもやり回しが定着してきました。
セグメント別取引物件の動向を調べる
堺市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.9 分 → 2024年 13.0 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 16.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
堺市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「堺市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区 | 4,354 万円 (複数年平均) | 86.8 万円/坪 (2024年) | 1,624 件 (2024年) | +20.1% (2024) |
| 堺市中区 | 3,268 万円 (複数年平均) | 46.9 万円/坪 (2024年) | 902 件 (2024年) | +27.0% (2024) |
| 堺市東区 | 3,907 万円 (複数年平均) | 59.5 万円/坪 (2024年) | 990 件 (2024年) | +15.6% (2024) |
| 大阪市西区 | 18,970 万円 (複数年平均) | 305 万円/坪 (複数年平均) | 416 件 (全期間) | - |
| 堺市南区 | 2,789 万円 (複数年平均) | 57.3 万円/坪 (2024年) | 681 件 (2024年) | +42.2% (2024) |
| 大阪市北区 | 12,818 万円 (複数年平均) | 256 万円/坪 (複数年平均) | 486 件 (全期間) | - |
| 堺市美原区 | 2,836 万円 (複数年平均) | 18.2 万円/坪 (2024年) | 449 件 (2024年) | -33.1% (2024) |