ユーハイム(千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目3-16)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.5㎡) の 961 万円、最も低い部屋は 103号室 (49.5㎡) の 961 万円です。

ユーハイム 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,210 円/㎡
(平均値)
33.6
13.0 円/㎡
蘇我駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユーハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ユーハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユーハイム
住所千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目3-16
建築年1991年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区蘇我小学校
中学校区蘇我中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR京葉線 蘇我駅  徒歩 13分
JR JR外房線 蘇我駅  徒歩 13分
JR JR内房線 蘇我駅  徒歩 13分
京成 京成千原線 千葉寺駅  徒歩 15分
JR JR外房線 本千葉駅  徒歩 25分
JR JR内房線 本千葉駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユーハイム(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.50㎡
(2DK)
-961万円6.0万7.5%
10249.50㎡
(2DK)
-961万円6.0万7.5%
10349.50㎡
(2DK)
-961万円6.0万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユーハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユーハイムの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユーハイムの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユーハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m サンドエル
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目9-25
蘇我駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
99m グランメール
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目9-6
蘇我駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
118m ヴェルドミール
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目9-7
蘇我駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
140m グレースコート
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目7-10
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2003年
143m プレジール・1
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目13-10
蘇我駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
143m プレジール
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目13-10
千葉寺駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2007年
143m プレジールI
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目13-10
千葉寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2006年
143m プレジールII
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目13-10
千葉寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2006年
143m プレジールII高品
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目13-10
蘇我駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
152m プレジール・2
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目13-10
蘇我駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
166m コンフォールシャンブル
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目1-18
蘇我駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
174m ハイツナカムラ
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目6-13
蘇我駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
182m モナリエ稲荷町
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目13-5
蘇我駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
221m プレジール3
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目6-1
千葉寺駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
223m プレジールIII
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目6-1
千葉寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
223m プレジールIII高品
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目6-1
蘇我駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2007年
285m メゾンロワ I
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目19-28
蘇我駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1991年
298m メゾンロワII
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目13-15
蘇我駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
298m メゾンロワ2
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目13-15
蘇我駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
323m ニューシティハル
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 2丁目18-16
蘇我駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
329m ライオンズプラザコンフォート稲荷町
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 2丁目13-4
千葉寺駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2001年
329m レオパレスコンフォート稲荷町
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 2丁目13-4
千葉寺駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2001年
340m サンコーポ中台
千葉県 千葉市 中央区 南町 1丁目9-16
蘇我駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
341m メゾンドール
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目18-16
蘇我駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
369m やまだコーポ
千葉県 千葉市 中央区 南町 1丁目10-1
蘇我駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1984年
384m コンフォール蘇我
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目19-18
蘇我駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
386m 稲荷町ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 2丁目17-6
千葉寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
415m プランドール樹
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目22-17
蘇我駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2013年
438m BSコーポ
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 2丁目7-24
千葉寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
439m オッツ蘇我西
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目22-10
蘇我駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2013年
443m スタジオMIG
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目20-13
蘇我駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
525m パークハイツ
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 1丁目14-53
蘇我駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
527m 稲荷町パークハイツ
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 1丁目14-53
千葉寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
533m フォレスト I
千葉県 千葉市 中央区 今井 2丁目18-2
蘇我駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
533m フォレスト1
千葉県 千葉市 中央区 今井 2丁目18-2
蘇我駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1990年
537m YS MARUCEAU
千葉県 千葉市 中央区 南町 2丁目2-7
千葉駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2009年
537m Maruceau
千葉県 千葉市 中央区 南町 2丁目2-7
蘇我駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2008年
550m グランドソレイユ
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 2丁目9-25
千葉寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
566m プリシェール稲荷町
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 1丁目14-65
千葉寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
573m プリシェール稲荷町II
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 1丁目14-60
千葉寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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