ブリュッヘンパーク(埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目2-13)の価格相場は 30.1万円/㎡ (坪単価 99.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (56.5㎡) の 1,877 万円、最も低い部屋は 107号室 (19.8㎡) の 504 万円です。

ブリュッヘンパーク 価格相場・家賃相場
30.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,704 円/㎡
(平均値)
33.6
13.0 円/㎡
南浦和駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブリュッヘンパークの価格相場情報

物件の詳細情報

ブリュッヘンパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名ブリュッヘンパーク
住所埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目2-13
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区文蔵小学校
中学校区南浦和中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 25分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 26分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 31分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブリュッヘンパーク(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.50㎡
(2K)
-1,170万円6.9万7.1%
10328.00㎡
(1DK)
-762万円5.6万8.9%
10719.80㎡
(1R)
-504万円4.3万10.3%
1階37.67㎡
(2K)
-1,101万円6.8万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20256.00㎡
(3DK)
-1,853万円7.8万5.1%
20356.55㎡
(3LDK)
-1,877万円7.8万5.0%
20656.55㎡
(3LDK)
-1,877万円7.8万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.01㎡
(2K)
-1,228万円7.1万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブリュッヘンパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブリュッヘンパークの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ブリュッヘンパークの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブリュッヘンパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m エーデルハイム
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目4-5
南浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
61m アマイマンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目4-13
南浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1977年
63m ラ・シェール
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目8-9
南浦和駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2006年
76m マンションローマ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目36-9
南浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
87m 文蔵 ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目4-11
蕨駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
109m アソート南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目6-10
南浦和駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1985年
112m I・Tマンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-17
南浦和駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
122m ヴィレッジ・サンライク
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目8-10
南浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
138m アートヒル文蔵II
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目37-11
南浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1974年
141m スピード南浦和第5
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目37-13
南浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
149m 落合ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目22-17
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
151m 南浦和ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目38-9
南浦和駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1983年
160m サンライズヴィレッヂ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目33-33
南浦和駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
171m ポラリス I
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目33-8
南浦和駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1987年
174m ポラリス1
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目33-8
南浦和駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
186m サウス・サウザンド南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目38-1
南浦和駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1997年
193m リブリ・アウローラ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目18-3
南浦和駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
195m メゾンドハル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目16-20
南浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
201m サニーヒルズ浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目21-4
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
204m 長澤マンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目11-15
南浦和駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
205m ランドヒルズ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目19-12
南浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
213m アウレーペガサス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目18-20
蕨駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
213m メゾン鈴木
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目18-8
南浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1986年
213m フォーシーズンズテラス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目20-7
南浦和駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
215m リブリ・Primrose
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目10-11
南浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
217m 高田ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目32-20
南浦和駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1981年
222m サンテラス 南浦和 B
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目20-7
南浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
223m メゾンスリジエ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目22-12
南浦和駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2008年
227m ウイステリアメゾン
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-6
南浦和駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
234m セントラルパーク
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目29-3
南浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
251m 上松ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目13-10
南浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
251m レストシェル南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目24-3
南浦和駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2000年
263m イージーハウス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目10-5
南浦和駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
263m テルミドール南浦和2番館
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-15
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
267m スカイブルー
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目15-21
南浦和駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
287m シリウス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目23-20
南浦和駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
291m 桐映ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目27-23
南浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
295m ラ・ファミーユ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目9-8
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
298m プライム南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目12-4
南浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2010年
303m 守屋ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目28-5
南浦和駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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