ファミール野川(神奈川県 川崎市 高津区 野川 3740-2)の価格相場は 6.7万円/㎡ (坪単価 22.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.0㎡) の 309 万円、最も低い部屋は 4階 (47.9㎡) の 280 万円です。

ファミール野川 価格相場・家賃相場
6.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,410 円/㎡
(平均値)
33.6
43.2 円/㎡
武蔵新城駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ファミール野川』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ファミール野川』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『川崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『川崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール野川の価格相場情報

ファミール野川のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を6.7万円/㎡、家賃相場を1410.1円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 川崎市 高津区 野川 3740-2」です。武蔵新城駅から徒歩43.25分と徒歩圏外の物件です。築年数は33.6年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ファミール野川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール野川
ブランドファミール
住所神奈川県 川崎市 高津区 野川 3740-2
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス JR JR南武線 武蔵新城駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
東急 東急東横線 武蔵小杉駅  バス18分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール野川(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年05月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.00㎡
(2LDK)
-289万円6.3万25.9%
2階39.96㎡
(1LDK)
-309万円6.1万23.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階46.00㎡
(2LDK)
-289万円6.3万25.9%
3階47.90㎡
(2DK)
-280万円6.3万26.9%
3階39.96㎡
(1LDK)
-309万円6.1万23.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階39.96㎡
(1LDK)
-309万円6.1万23.8%
4階46.00㎡
(2LDK)
-289万円6.3万25.9%
4階47.90㎡
(2LDK)
-280万円6.3万26.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール野川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール野川の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール野川の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、川崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール野川の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m フタバハイム
神奈川県 川崎市 高津区 野川 3729
鷺沼駅
徒歩76分

鉄骨造 1989年
111m アルティス野川
神奈川県 川崎市 高津区 野川 1202-5
武蔵新城駅
徒歩37分

鉄骨造 1992年
126m メゾン野川
神奈川県 川崎市 高津区 野川 3777-10
武蔵中原駅
徒歩34分

鉄骨造 1999年
158m シャンブルドット野川
神奈川県 川崎市 高津区 野川 3771-12
溝の口駅
徒歩58分

鉄骨造 1989年
260m サザンコート
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1168-1
武蔵新城駅
徒歩49分

鉄骨造 1994年
313m 今井鉄工ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1160
武蔵新城駅
徒歩58分

鉄骨造 1988年
332m コーポ宮台
神奈川県 川崎市 高津区 野川 1436
武蔵新城駅
徒歩59分

鉄骨造 1987年
333m 今井第2ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1160
武蔵中原駅
徒歩58分

鉄骨造 1990年
352m サン・オアシス
神奈川県 川崎市 高津区 野川 1435
武蔵中原駅
徒歩59分

鉄骨造 2001年
378m アドナウビル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1507
鷺沼駅
徒歩46分

鉄骨造 1993年
383m サンリバー
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1141
宮前平駅
徒歩40分

鉄骨造 1982年
436m マンションゆたか
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1133
鷺沼駅
徒歩53分

鉄骨造 1990年
444m 五月ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 126
武蔵中原駅
徒歩37分

鉄骨造 1989年
484m メゾンヨシダ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 147
武蔵中原駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
498m プエン・シエスタ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1113-1
梶が谷駅
徒歩32分

鉄骨造 1992年
556m フローレンス千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 73-1
武蔵新城駅
徒歩28分

鉄骨造 1986年
561m エステートピア久末3
神奈川県 川崎市 高津区 久末 67-1
鷺沼駅
徒歩58分

鉄骨造 1993年
569m ハイムエコセーズ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 73-2
武蔵新城駅
徒歩44分

鉄骨造 1994年
570m パークハイム12
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 921-2
武蔵新城駅
徒歩28分

鉄骨造 1989年
570m 和泉ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 502
武蔵新城駅
徒歩25分

鉄骨造 1993年
572m エメラルドハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 53-3
武蔵新城駅
徒歩29分

鉄骨造 1984年
573m エクセレンス飛鳥
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 930-1
宮崎台駅
徒歩36分

鉄骨造 1985年
587m CASARIO
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1083
梶が谷駅
徒歩32分

鉄骨造 2011年
596m エクスパシオン千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 38-1
武蔵新城駅
徒歩42分

鉄骨造 1994年
600m 白扇荘
神奈川県 川崎市 高津区 千年 351
武蔵新城駅
徒歩24分

鉄骨造 1989年
601m エステートピア野川
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 867
梶が谷駅
徒歩24分

鉄骨造 1987年
603m サンパーク21
神奈川県 川崎市 高津区 久末 55
武蔵中原駅
徒歩59分

鉄骨造 1994年
605m バームメゾン
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2237-10
武蔵中原駅
徒歩61分

鉄骨造 1983年
613m グリーンフィールド石川
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1085
梶が谷駅
徒歩35分

鉄骨造 1996年
614m 渡辺ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2260-12
宮前平駅
徒歩45分

鉄骨造 1989年
617m エスポワール嶋田
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 873-6
梶が谷駅
徒歩32分

鉄骨造 1986年
623m さくらハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 873
梶が谷駅
徒歩30分

鉄骨造 1985年
636m サン南
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1086
宮前平駅
徒歩59分

鉄骨造 1988年
713m エクシード久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 564
鷺沼駅
徒歩63分

鉄骨造 1989年
746m ハイツイノキ
神奈川県 川崎市 高津区 久末 2061-1
溝の口駅
徒歩44分

鉄骨造 1994年
753m ユリハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 344-4
武蔵新城駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
762m レオパレスゴールドレジデンスプリムラ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 429-2
武蔵新城駅
徒歩29分

鉄骨造 1998年
814m エクセルピア千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 366
武蔵新城駅
徒歩40分

鉄骨造 1986年
815m 中里ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 254
梶が谷駅
徒歩32分

鉄骨造 1987年
846m スガワラレジデンス
神奈川県 川崎市 高津区 久末 257
武蔵新城駅
徒歩43分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、高津区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川崎市高津区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、川崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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