パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア(東京都 墨田区 緑 4丁目24-2)の価格相場は 84.4万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1004号室 (83.1㎡) の 6,514 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.5%)、最も低い部屋は 903号室 (50.3㎡) の 4,549 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.1%)です。

パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア 価格相場・家賃相場
84.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,501 円/㎡
(平均値)
12.9
7.0 円/㎡
錦糸町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア
ブランドパークホームズ
住所東京都 墨田区 緑 4丁目24-2
建築年2011年
構造RC造
総戸数52部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区緑小学校
中学校区竪川中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 7分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 7分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア(9フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.07㎡
(3LDK)
4,340万円5,829万円17.1万3.5%
20273.29㎡
(3LDK)
4,280万円6,009万円17.4万3.5%
20350.26㎡
(2LDK)
2,880万円4,549万円14.2万3.7%
20462.16㎡
(3LDK)
3,680万円5,352万円16.1万3.6%
20570.62㎡
(3LDK)
4,280万円5,860万円17.2万3.5%
20673.14㎡
(3LDK)
4,780万円6,001万円17.4万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.07㎡
(3LDK)
4,380万円5,829万円17.1万3.5%
30273.29㎡
(3LDK)
4,380万円6,009万円17.4万3.5%
30350.26㎡
(2LDK)
2,920万円4,549万円14.2万3.7%
30462.16㎡
(3LDK)
3,780万円5,352万円16.1万3.6%
30570.62㎡
(3LDK)
4,440万円5,860万円17.2万3.5%
30673.14㎡
(3LDK)
4,980万円6,001万円17.4万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.07㎡
(3LDK)
4,580万円5,829万円17.1万3.5%
40273.29㎡
(3LDK)
4,480万円6,009万円17.4万3.5%
40350.26㎡
(2LDK)
2,950万円4,549万円14.2万3.7%
40462.16㎡
(3LDK)
3,880万円5,352万円16.1万3.6%
40570.62㎡
(3LDK)
4,880万円5,860万円17.2万3.5%
40673.14㎡
(3LDK)
5,280万円6,001万円17.4万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.07㎡
(3LDK)
4,730万円5,829万円17.1万3.5%
50273.29㎡
(3LDK)
4,680万円6,009万円17.4万3.5%
50350.26㎡
(2LDK)
2,980万円4,549万円14.2万3.7%
50462.16㎡
(3LDK)
3,980万円5,352万円16.1万3.6%
50570.62㎡
(3LDK)
5,130万円5,860万円17.2万3.5%
50673.14㎡
(3LDK)
5,430万円6,001万円17.4万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.07㎡
(3LDK)
4,780万円5,829万円17.1万3.5%
60273.29㎡
(3LDK)
4,880万円6,009万円17.4万3.5%
60350.26㎡
(2LDK)
3,280万円4,549万円14.2万3.7%
60462.16㎡
(3LDK)
4,280万円5,352万円16.1万3.6%
60570.62㎡
(3LDK)
5,180万円5,860万円17.2万3.5%
60673.14㎡
(3LDK)
5,480万円6,001万円17.4万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.07㎡
(3LDK)
4,830万円5,829万円17.1万3.5%
70273.29㎡
(3LDK)
4,980万円6,009万円17.4万3.5%
70350.26㎡
(2LDK)
3,380万円4,549万円14.2万3.7%
70462.16㎡
(3LDK)
4,380万円5,352万円16.1万3.6%
70570.62㎡
(3LDK)
5,230万円5,860万円17.2万3.5%
70673.14㎡
(3LDK)
5,530万円6,001万円17.4万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.07㎡
(3LDK)
4,880万円5,829万円17.1万3.5%
80273.29㎡
(3LDK)
5,080万円6,009万円17.4万3.5%
80350.26㎡
(2LDK)
3,480万円4,549万円14.2万3.7%
80462.16㎡
(3LDK)
4,430万円5,352万円16.1万3.6%
80570.62㎡
(3LDK)
5,280万円5,860万円17.2万3.5%
80673.14㎡
(3LDK)
5,580万円6,001万円17.4万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.07㎡
(3LDK)
4,980万円5,829万円17.1万3.5%
90273.29㎡
(3LDK)
5,180万円6,009万円17.4万3.5%
90350.26㎡
(2LDK)
3,580万円4,549万円14.2万3.7%
90462.16㎡
(3LDK)
4,480万円5,352万円16.1万3.6%
90570.62㎡
(3LDK)
5,380万円5,860万円17.2万3.5%
90673.14㎡
(3LDK)
5,680万円6,001万円17.4万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100157.65㎡
(2LDK)
4,380万円5,060万円15.4万3.7%
100261.06㎡
(2LDK)
4,790万円5,283万円16.0万3.6%
100380.24㎡
(3LDK)
6,880万円6,373万円18.0万3.4%
100483.14㎡
(3LDK)
7,280万円6,514万円18.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ錦糸町コンフォートプレミアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ錦糸町コンフォートプレミアの価格相場、家賃相場は緑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑 中古マンション価格相場 推移・動向 緑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m レジディア錦糸町2
東京都 墨田区 緑 4丁目24-5
錦糸町駅
徒歩8分
14階建
RC造 2008年
42m プラチナフォレスト錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目24-13
錦糸町駅
徒歩8分
11階建
RC造 2008年
42m KDXレジデンス錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目24-13
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2007年
48m メインステージ錦糸町6エグザ
東京都 墨田区 緑 4丁目23-6
錦糸町駅
徒歩8分
8階建
RC造 2013年
54m メインステージ錦糸町VIエグザ
東京都 墨田区 緑 4丁目24-13
錦糸町駅
徒歩8分
8階建
42部屋
RC造 2013年
55m グリーンハイツ
東京都 墨田区 緑 4丁目24-12
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1988年
56m スカイコートパレス錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目24-6
錦糸町駅
徒歩9分
10階建
27部屋
RC造 2015年
65m タワービューアリーズ錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目24-9
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2013年
68m スプレスター錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目24-10
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 2014年
75m ミルーナヒルズ錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目25-1
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2013年
89m 宮野ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目20-9
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1989年
95m アイルイムーブル錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目20-8
錦糸町駅
徒歩8分
13階建
27部屋
RC造 2015年
102m ドミール錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目20-11
錦糸町駅
徒歩7分
12階建
RC造 2005年
106m アスコットパーク錦糸町プレミオ
東京都 墨田区 緑 4丁目37-8
錦糸町駅
徒歩10分
8階建
17部屋
RC造 2002年
110m ソアラプラザ錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目22-9
錦糸町駅
徒歩7分
10階建
RC造 2008年
116m 野尻ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目34-1
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1989年
117m グラン・ジャード
東京都 墨田区 緑 4丁目20-6
両国駅
徒歩9分

RC造 2004年
119m コスモ錦糸町リベディア
東京都 墨田区 亀沢 4丁目6-1
錦糸町駅
徒歩8分
7階建
37部屋
RC造 2007年
120m アリーズタウン錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目37-4
錦糸町駅
徒歩9分
8階建
RC造 2007年
123m パークハイツ錦糸町第2
東京都 墨田区 亀沢 4丁目7-10
錦糸町駅
徒歩9分
7階建
34部屋
RC造 1986年
127m 緑4丁目計画
東京都 墨田区 緑 4丁目
錦糸町駅
徒歩0分
8階建
7部屋
RC造 2016年
129m サニーハイツ
東京都 墨田区 緑 4丁目20-16
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1981年
129m オリエンタルビル
東京都 墨田区 緑 4丁目37-1
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2015年
132m Verde・Coruja
東京都 墨田区 緑 4丁目37-1
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2015年
132m スカイコートパレス錦糸町II
東京都 墨田区 緑 4丁目
錦糸町駅
徒歩10分
9階建
24部屋
RC造 2018年
133m 杉山ビル
東京都 墨田区 江東橋 1丁目7-10
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 2013年
134m グリーンプラザ
東京都 墨田区 緑 4丁目11-4
菊川駅
徒歩7分

RC造 1988年
142m SKYWEST
東京都 墨田区 江東橋 1丁目7-12
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2013年
144m Saiブランドスクエア
東京都 墨田区 緑 4丁目28-6
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1995年
144m エムハイツ森川ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目10-6
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1987年
145m 田栄ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目20-17
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1993年
146m セドール亀沢
東京都 墨田区 亀沢 4丁目7-7
錦糸町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
146m デ・リード錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目11-3
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1999年
147m グリーンヒル
東京都 墨田区 緑 4丁目33-6
錦糸町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
152m ユニーブル錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 4丁目10-10
錦糸町駅
徒歩9分
7階建
RC造 1983年
152m エスティメゾン錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目1-8
錦糸町駅
徒歩6分
10階建
RC造 2007年
154m 林マンション1号館2号館
東京都 墨田区 江東橋 1丁目8-6
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1980年
156m 第一工業ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目22-6
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1987年
158m カトル・セゾン五関ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目12-6
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2009年
161m IDビル
東京都 墨田区 江東橋 1丁目10-8
錦糸町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1961年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

緑 $kind_labe人口推移 緑における人口推移・動向を調べることができます

緑 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

墨田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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