Name: コスモ・ザ・パークス船橋
SKU: コスモ・ザ・パークス船橋
Price: 287000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ・ザ・パークス船橋(千葉県船橋市行田 2丁目6-9)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 94.9万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1501号室 (100㎡) の 2,849 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.8%)、最も低い部屋は 1410号室 (77.7㎡) の 2,243 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.0%)です。

コスモ・ザ・パークス船橋価格相場・家賃相場

28.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

642 円/㎡

(平均値)

20.3 年

38.5 円/㎡

西船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
コスモ・ザ・パークス船橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
行田の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『コスモ・ザ・パークス船橋』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『コスモ・ザ・パークス船橋』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『船橋市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『船橋市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ・ザ・パークス船橋の価格相場情報

コスモ・ザ・パークス船橋のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を28.7万円/㎡、家賃相場を642.3円/㎡と算定しています。住所は「千葉県船橋市行田 2丁目6-9」です。15階建てSRC造の物件で、西船橋駅から徒歩38.5分と徒歩圏外の物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

コスモ・ザ・パークス船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ・ザ・パークス船橋
住所	千葉県船橋市行田 2丁目6-9
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	233部屋
階数	15階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	行田西小学校
中学校区	行田中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、ガーデン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西船橋駅バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『コスモ・ザ・パークス船橋』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ・ザ・パークス船橋(15フロア、233戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.40㎡ (4LDK)	3,008万円	2,640万円	4.8万	2.2%
102	92.40㎡ (4LDK)	2,968万円	2,640万円	4.8万	2.2%
103	81.81㎡ (3LDK)	2,738万円	2,355万円	5.8万	3.0%
104	81.81㎡ (3LDK)	2,718万円	2,355万円	5.8万	3.0%
105	100.10㎡ (4LDK)	3,578万円	2,844万円	3.9万	1.6%
106	78.29㎡ (3LDK)	2,318万円	2,259万円	6.0万	3.2%
107	78.55㎡ (3LDK)	2,268万円	2,266万円	6.0万	3.2%
108	77.70㎡ (3LDK)	2,208万円	2,243万円	6.1万	3.3%
109	77.70㎡ (3LDK)	2,238万円	2,243万円	6.1万	3.3%
110	82.95㎡ (4LDK)	2,478万円	2,386万円	5.7万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.90㎡ (4LDK)	2,948万円	2,600万円	5.0万	2.3%
202	84.84㎡ (3LDK)	2,528万円	2,437万円	5.6万	2.7%
203	81.00㎡ (4LDK)	2,458万円	2,333万円	5.9万	3.0%
204	92.88㎡ (4LDK)	2,818万円	2,652万円	4.8万	2.2%
205	92.88㎡ (4LDK)	2,798万円	2,652万円	4.8万	2.2%
206	94.60㎡ (4LDK)	3,378万円	2,698万円	4.6万	2.0%
207	81.81㎡ (3LDK)	2,668万円	2,355万円	5.8万	3.0%
208	92.40㎡ (4LDK)	3,078万円	2,640万円	4.8万	2.2%
209	92.40㎡ (4LDK)	3,028万円	2,640万円	4.8万	2.2%
210	81.81㎡ (3LDK)	2,738万円	2,355万円	5.8万	3.0%
211	81.81㎡ (3LDK)	2,718万円	2,355万円	5.8万	3.0%
212	100.10㎡ (4LDK)	3,608万円	2,844万円	3.9万	1.6%
213	78.29㎡ (3LDK)	2,318万円	2,259万円	6.0万	3.2%
214	78.55㎡ (3LDK)	2,258万円	2,266万円	6.0万	3.2%
215	77.70㎡ (3LDK)	2,178万円	2,243万円	6.1万	3.3%
216	77.70㎡ (3LDK)	2,208万円	2,243万円	6.1万	3.3%
217	82.95㎡ (4LDK)	2,558万円	2,386万円	5.7万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.90㎡ (4LDK)	3,068万円	2,600万円	5.0万	2.3%
302	84.84㎡ (3LDK)	2,648万円	2,437万円	5.6万	2.7%
303	81.00㎡ (4LDK)	2,558万円	2,333万円	5.9万	3.0%
304	92.88㎡ (4LDK)	2,918万円	2,652万円	4.8万	2.2%
305	92.88㎡ (4LDK)	2,898万円	2,652万円	4.8万	2.2%
306	81.00㎡ (3LDK)	2,568万円	2,333万円	5.9万	3.0%
307	81.81㎡ (3LDK)	2,628万円	2,355万円	5.8万	3.0%
308	94.60㎡ (4LDK)	3,508万円	2,698万円	4.6万	2.0%
309	81.81㎡ (3LDK)	2,798万円	2,355万円	5.8万	3.0%
310	92.40㎡ (4LDK)	3,178万円	2,640万円	4.8万	2.2%
311	92.40㎡ (4LDK)	3,128万円	2,640万円	4.8万	2.2%
312	81.81㎡ (3LDK)	2,838万円	2,355万円	5.8万	3.0%
313	81.81㎡ (3LDK)	2,818万円	2,355万円	5.8万	3.0%
314	100.10㎡ (4LDK)	3,718万円	2,844万円	3.9万	1.6%
315	78.29㎡ (3LDK)	2,388万円	2,259万円	6.0万	3.2%
316	78.55㎡ (3LDK)	2,328万円	2,266万円	6.0万	3.2%
317	77.70㎡ (3LDK)	2,248万円	2,243万円	6.1万	3.3%
318	77.70㎡ (3LDK)	2,268万円	2,243万円	6.1万	3.3%
319	82.95㎡ (4LDK)	2,628万円	2,386万円	5.7万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.90㎡ (4LDK)	3,098万円	2,600万円	5.0万	2.3%
402	84.84㎡ (3LDK)	2,668万円	2,437万円	5.6万	2.7%
403	81.00㎡ (4LDK)	2,578万円	2,333万円	5.9万	3.0%
404	92.88㎡ (4LDK)	2,948万円	2,652万円	4.8万	2.2%
405	92.88㎡ (4LDK)	2,928万円	2,652万円	4.8万	2.2%
406	81.00㎡ (3LDK)	2,588万円	2,333万円	5.9万	3.0%
407	81.81㎡ (3LDK)	2,648万円	2,355万円	5.8万	3.0%
408	94.60㎡ (4LDK)	3,548万円	2,698万円	4.6万	2.0%
409	81.81㎡ (3LDK)	2,828万円	2,355万円	5.8万	3.0%
410	92.40㎡ (4LDK)	3,208万円	2,640万円	4.8万	2.2%
411	92.40㎡ (4LDK)	3,158万円	2,640万円	4.8万	2.2%
412	81.81㎡ (3LDK)	2,868万円	2,355万円	5.8万	3.0%
413	81.81㎡ (3LDK)	2,848万円	2,355万円	5.8万	3.0%
414	100.10㎡ (4LDK)	3,758万円	2,844万円	3.9万	1.6%
415	78.29㎡ (3LDK)	2,418万円	2,259万円	6.0万	3.2%
416	78.55㎡ (3LDK)	2,368万円	2,266万円	6.0万	3.2%
417	77.70㎡ (3LDK)	2,288万円	2,243万円	6.1万	3.3%
418	77.70㎡ (3LDK)	2,308万円	2,243万円	6.1万	3.3%
419	82.95㎡ (4LDK)	2,668万円	2,386万円	5.7万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.90㎡ (4LDK)	3,108万円	2,600万円	5.0万	2.3%
502	84.84㎡ (3LDK)	2,678万円	2,437万円	5.6万	2.7%
503	81.00㎡ (4LDK)	2,588万円	2,333万円	5.9万	3.0%
504	92.88㎡ (4LDK)	2,958万円	2,652万円	4.8万	2.2%
505	92.88㎡ (4LDK)	2,938万円	2,652万円	4.8万	2.2%
506	81.00㎡ (3LDK)	2,598万円	2,333万円	5.9万	3.0%
507	81.81㎡ (3LDK)	2,658万円	2,355万円	5.8万	3.0%
508	94.60㎡ (4LDK)	3,618万円	2,698万円	4.6万	2.0%
509	81.81㎡ (3LDK)	2,888万円	2,355万円	5.8万	3.0%
510	92.40㎡ (4LDK)	3,268万円	2,640万円	4.8万	2.2%
511	92.40㎡ (4LDK)	3,218万円	2,640万円	4.8万	2.2%
512	81.81㎡ (3LDK)	2,928万円	2,355万円	5.8万	3.0%
513	81.81㎡ (3LDK)	2,908万円	2,355万円	5.8万	3.0%
514	100.10㎡ (4LDK)	3,828万円	2,844万円	3.9万	1.6%
515	78.29㎡ (3LDK)	2,428万円	2,259万円	6.0万	3.2%
516	78.55㎡ (3LDK)	2,388万円	2,266万円	6.0万	3.2%
517	77.70㎡ (3LDK)	2,308万円	2,243万円	6.1万	3.3%
518	77.70㎡ (3LDK)	2,328万円	2,243万円	6.1万	3.3%
519	82.95㎡ (4LDK)	2,688万円	2,386万円	5.7万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.90㎡ (4LDK)	3,118万円	2,600万円	5.0万	2.3%
602	84.84㎡ (3LDK)	2,688万円	2,437万円	5.6万	2.7%
603	81.00㎡ (4LDK)	2,598万円	2,333万円	5.9万	3.0%
604	92.88㎡ (4LDK)	2,968万円	2,652万円	4.8万	2.2%
605	92.88㎡ (4LDK)	2,948万円	2,652万円	4.8万	2.2%
606	81.00㎡ (3LDK)	2,608万円	2,333万円	5.9万	3.0%
607	81.81㎡ (3LDK)	2,668万円	2,355万円	5.8万	3.0%
608	94.60㎡ (4LDK)	3,668万円	2,698万円	4.6万	2.0%
609	81.81㎡ (3LDK)	2,928万円	2,355万円	5.8万	3.0%
610	92.40㎡ (4LDK)	3,308万円	2,640万円	4.8万	2.2%
611	92.40㎡ (4LDK)	3,258万円	2,640万円	4.8万	2.2%
612	81.81㎡ (3LDK)	2,968万円	2,355万円	5.8万	3.0%
613	81.81㎡ (3LDK)	2,948万円	2,355万円	5.8万	3.0%
614	100.10㎡ (4LDK)	3,878万円	2,844万円	3.9万	1.6%
615	78.29㎡ (3LDK)	2,448万円	2,259万円	6.0万	3.2%
616	78.55㎡ (3LDK)	2,408万円	2,266万円	6.0万	3.2%
617	77.70㎡ (3LDK)	2,338万円	2,243万円	6.1万	3.3%
618	77.70㎡ (3LDK)	2,358万円	2,243万円	6.1万	3.3%
619	82.95㎡ (4LDK)	2,708万円	2,386万円	5.7万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.90㎡ (4LDK)	3,128万円	2,600万円	5.0万	2.3%
702	84.84㎡ (3LDK)	2,698万円	2,437万円	5.6万	2.7%
703	81.00㎡ (3LDK)	2,608万円	2,333万円	5.9万	3.0%
704	92.88㎡ (4LDK)	2,978万円	2,652万円	4.8万	2.2%
705	92.88㎡ (4LDK)	2,958万円	2,652万円	4.8万	2.2%
706	81.00㎡ (3LDK)	2,618万円	2,333万円	5.9万	3.0%
707	81.81㎡ (3LDK)	2,678万円	2,355万円	5.8万	3.0%
708	94.60㎡ (4LDK)	3,708万円	2,698万円	4.6万	2.0%
709	81.81㎡ (3LDK)	2,958万円	2,355万円	5.8万	3.0%
710	92.40㎡ (4LDK)	3,338万円	2,640万円	4.8万	2.2%
711	92.40㎡ (4LDK)	3,288万円	2,640万円	4.8万	2.2%
712	81.81㎡ (3LDK)	2,998万円	2,355万円	5.8万	3.0%
713	81.81㎡ (3LDK)	2,978万円	2,355万円	5.8万	3.0%
714	100.10㎡ (4LDK)	3,918万円	2,844万円	3.9万	1.6%
715	78.29㎡ (3LDK)	2,468万円	2,259万円	6.0万	3.2%
716	78.55㎡ (3LDK)	2,438万円	2,266万円	6.0万	3.2%
717	77.70㎡ (3LDK)	2,378万円	2,243万円	6.1万	3.3%
718	77.70㎡ (3LDK)	2,398万円	2,243万円	6.1万	3.3%
719	82.95㎡ (4LDK)	2,738万円	2,386万円	5.7万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.90㎡ (4LDK)	3,138万円	2,600万円	5.0万	2.3%
802	84.84㎡ (3LDK)	2,708万円	2,437万円	5.6万	2.7%
803	81.00㎡ (4LDK)	2,618万円	2,333万円	5.9万	3.0%
804	92.88㎡ (4LDK)	2,988万円	2,652万円	4.8万	2.2%
805	92.88㎡ (4LDK)	2,968万円	2,652万円	4.8万	2.2%
806	81.00㎡ (3LDK)	2,628万円	2,333万円	5.9万	3.0%
807	81.81㎡ (3LDK)	2,688万円	2,355万円	5.8万	3.0%
808	94.60㎡ (4LDK)	3,728万円	2,698万円	4.6万	2.0%
809	81.81㎡ (3LDK)	2,978万円	2,355万円	5.8万	3.0%
810	92.40㎡ (4LDK)	3,358万円	2,640万円	4.8万	2.2%
811	92.40㎡ (4LDK)	3,308万円	2,640万円	4.8万	2.2%
812	81.81㎡ (3LDK)	3,018万円	2,355万円	5.8万	3.0%
813	81.81㎡ (3LDK)	2,998万円	2,355万円	5.8万	3.0%
814	100.10㎡ (4LDK)	3,958万円	2,844万円	3.9万	1.6%
815	78.29㎡ (3LDK)	2,568万円	2,259万円	6.0万	3.2%
816	78.55㎡ (3LDK)	2,538万円	2,266万円	6.0万	3.2%
817	77.70㎡ (3LDK)	2,478万円	2,243万円	6.1万	3.3%
818	77.70㎡ (3LDK)	2,498万円	2,243万円	6.1万	3.3%
819	82.95㎡ (3LDK)	2,848万円	2,386万円	5.7万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	90.90㎡ (4LDK)	3,148万円	2,600万円	5.0万	2.3%
902	84.84㎡ (3LDK)	2,718万円	2,437万円	5.6万	2.7%
903	81.00㎡ (3LDK)	2,628万円	2,333万円	5.9万	3.0%
904	92.88㎡ (4LDK)	2,998万円	2,652万円	4.8万	2.2%
905	92.88㎡ (4LDK)	2,978万円	2,652万円	4.8万	2.2%
906	81.00㎡ (3LDK)	2,638万円	2,333万円	5.9万	3.0%
907	81.81㎡ (3LDK)	2,698万円	2,355万円	5.8万	3.0%
908	94.60㎡ (4LDK)	3,748万円	2,698万円	4.6万	2.0%
909	81.81㎡ (3LDK)	2,998万円	2,355万円	5.8万	3.0%
910	92.40㎡ (4LDK)	3,378万円	2,640万円	4.8万	2.2%
911	92.40㎡ (4LDK)	3,328万円	2,640万円	4.8万	2.2%
912	81.81㎡ (3LDK)	3,038万円	2,355万円	5.8万	3.0%
913	81.81㎡ (3LDK)	3,018万円	2,355万円	5.8万	3.0%
914	100.10㎡ (4LDK)	3,978万円	2,844万円	3.9万	1.6%
915	78.29㎡ (3LDK)	2,618万円	2,259万円	6.0万	3.2%
916	78.55㎡ (3LDK)	2,588万円	2,266万円	6.0万	3.2%
917	77.70㎡ (3LDK)	2,528万円	2,243万円	6.1万	3.3%
918	77.70㎡ (3LDK)	2,548万円	2,243万円	6.1万	3.3%
919	82.95㎡ (4LDK)	2,898万円	2,386万円	5.7万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.00㎡ (4LDK)	2,878万円	2,333万円	5.9万	3.0%
1002	92.88㎡ (4LDK)	3,008万円	2,652万円	4.8万	2.2%
1003	92.88㎡ (4LDK)	2,988万円	2,652万円	4.8万	2.2%
1004	81.00㎡ (3LDK)	2,648万円	2,333万円	5.9万	3.0%
1005	81.81㎡ (3LDK)	2,708万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1006	94.60㎡ (4LDK)	3,768万円	2,698万円	4.6万	2.0%
1007	81.81㎡ (3LDK)	3,018万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1008	92.40㎡ (4LDK)	3,398万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1009	92.40㎡ (4LDK)	3,348万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1010	81.81㎡ (3LDK)	3,058万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1011	81.81㎡ (3LDK)	3,038万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1012	100.10㎡ (4LDK)	3,998万円	2,844万円	3.9万	1.6%
1013	78.29㎡ (3LDK)	2,648万円	2,259万円	6.0万	3.2%
1014	78.55㎡ (3LDK)	2,618万円	2,266万円	6.0万	3.2%
1015	77.70㎡ (3LDK)	2,558万円	2,243万円	6.1万	3.3%
1016	77.70㎡ (3LDK)	2,578万円	2,243万円	6.1万	3.3%
1017	82.95㎡ (4LDK)	2,928万円	2,386万円	5.7万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	92.88㎡ (4LDK)	3,268万円	2,652万円	4.8万	2.2%
1102	92.88㎡ (4LDK)	2,998万円	2,652万円	4.8万	2.2%
1103	81.00㎡ (3LDK)	2,658万円	2,333万円	5.9万	3.0%
1104	81.81㎡ (3LDK)	2,718万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1105	94.60㎡ (4LDK)	3,788万円	2,698万円	4.6万	2.0%
1106	81.81㎡ (3LDK)	3,038万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1107	92.40㎡ (4LDK)	3,418万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1108	92.40㎡ (4LDK)	3,368万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1109	81.81㎡ (3LDK)	3,078万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1110	81.81㎡ (3LDK)	3,058万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1111	100.10㎡ (4LDK)	4,018万円	2,844万円	3.9万	1.6%
1112	78.29㎡ (3LDK)	2,658万円	2,259万円	6.0万	3.2%
1113	78.55㎡ (3LDK)	2,628万円	2,266万円	6.0万	3.2%
1114	77.70㎡ (3LDK)	2,568万円	2,243万円	6.1万	3.3%
1115	77.70㎡ (3LDK)	2,828万円	2,243万円	6.1万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	92.88㎡ (4LDK)	3,238万円	2,652万円	4.8万	2.2%
1202	81.00㎡ (3LDK)	2,668万円	2,333万円	5.9万	3.0%
1203	81.81㎡ (3LDK)	2,728万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1204	94.60㎡ (4LDK)	3,808万円	2,698万円	4.6万	2.0%
1205	81.81㎡ (3LDK)	3,048万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1206	92.40㎡ (4LDK)	3,428万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1207	92.40㎡ (4LDK)	3,378万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1208	81.81㎡ (3LDK)	3,088万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1209	81.81㎡ (3LDK)	3,068万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1210	100.10㎡ (4LDK)	4,028万円	2,844万円	3.9万	1.6%
1211	78.29㎡ (3LDK)	2,668万円	2,259万円	6.0万	3.2%
1212	78.55㎡ (3LDK)	2,638万円	2,266万円	6.0万	3.2%
1213	77.70㎡ (3LDK)	2,578万円	2,243万円	6.1万	3.3%
1214	77.70㎡ (3LDK)	2,768万円	2,243万円	6.1万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	81.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,333万円	5.9万	3.0%
1302	81.81㎡ (3LDK)	2,748万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1303	94.60㎡ (4LDK)	3,838万円	2,698万円	4.6万	2.0%
1304	81.81㎡ (3LDK)	3,068万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1305	92.40㎡ (4LDK)	3,438万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1306	92.40㎡ (4LDK)	3,388万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1307	81.81㎡ (3LDK)	3,098万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1308	81.81㎡ (3LDK)	3,078万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1309	100.10㎡ (4LDK)	4,038万円	2,844万円	3.9万	1.6%
1310	78.29㎡ (3LDK)	2,678万円	2,259万円	6.0万	3.2%
1311	78.55㎡ (3LDK)	2,648万円	2,266万円	6.0万	3.2%
1312	77.70㎡ (3LDK)	2,818万円	2,243万円	6.1万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	94.60㎡ (4LDK)	3,928万円	2,698万円	4.6万	2.0%
1402	81.81㎡ (3LDK)	3,118万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1403	92.40㎡ (4LDK)	3,448万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1404	92.40㎡ (4LDK)	3,398万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1405	81.81㎡ (3LDK)	3,108万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1406	81.81㎡ (3LDK)	3,098万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1407	100.10㎡ (4LDK)	4,058万円	2,844万円	3.9万	1.6%
1408	78.29㎡ (3LDK)	2,688万円	2,259万円	6.0万	3.2%
1409	78.55㎡ (3LDK)	2,658万円	2,266万円	6.0万	3.2%
1410	77.70㎡ (3LDK)	2,768万円	2,243万円	6.1万	3.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	100.30㎡ (4LDK)	4,178万円	2,849万円	3.9万	1.6%
1502	92.40㎡ (4LDK)	3,478万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1503	92.40㎡ (4LDK)	3,428万円	2,640万円	4.8万	2.2%
1504	81.81㎡ (3LDK)	3,138万円	2,355万円	5.8万	3.0%
1505	100.30㎡ (4LDK)	4,228万円	2,849万円	3.9万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ・ザ・パークス船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は行田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ・ザ・パークス船橋の価格相場、家賃相場は行田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ・ザ・パークス船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、船橋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

行田中古マンション価格相場推移・動向行田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

行田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ・ザ・パークス船橋の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
288m	UR都市機構行田団地2-1 千葉県船橋市行田 2丁目2-1	京成西船駅徒歩21分		SRC造	1977年
394m	UR都市機構行田団地1-9 千葉県船橋市行田 3丁目1-9	京成西船駅徒歩17分		SRC造	1977年
412m	UR都市機構行田団地1-1 千葉県船橋市行田 3丁目1-1	京成西船駅徒歩18分		SRC造	1978年
585m	グランコート船橋千葉県船橋市行田町 59-42	塚田駅徒歩12分		SRC造	1995年
608m	コープ船橋D 千葉県船橋市山手 3丁目8-4	新船橋駅徒歩14分		SRC造	1978年
690m	ルネ・アクシアム4 千葉県船橋市山手 1丁目1-3	新船橋駅徒歩10分		SRC造	2001年
690m	ルネ・アクシアム(新船橋) 千葉県船橋市山手 1丁目1-3	新船橋駅徒歩10分	14階建 721部屋	SRC造	2002年
701m	レックスハイム西船橋千葉県船橋市西船 2丁目26-1	新船橋駅徒歩12分		SRC造	1995年
737m	西船橋グリーンハイツ5 千葉県船橋市西船 2丁目20-5	京成西船駅徒歩15分		SRC造	1977年
743m	ルネ・アクシアム1 千葉県船橋市山手 1丁目1-3	新船橋駅徒歩10分		SRC造	2001年
845m	ルネ船橋レジデンスガーデン千葉県船橋市行田町 353-6	塚田駅徒歩3分		SRC造	2000年
848m	ビューネ船橋塚田B棟千葉県船橋市行田 1丁目49-2	塚田駅徒歩2分		SRC造	1999年
903m	ブライトシティ船橋千葉県船橋市北本町 2丁目40-1	塚田駅徒歩7分		SRC造	1994年
913m	エステート上山5 千葉県船橋市上山町 1丁目55-5	船橋法典駅徒歩4分		SRC造	1982年
939m	佐久間ハイツ北本町千葉県船橋市北本町 2丁目8-21	新船橋駅徒歩6分		SRC造	1992年
1252m	ライオンズガーデン船橋千葉県船橋市北本町 2丁目69-10	新船橋駅徒歩8分		SRC造	1999年
1321m	船橋ビレジ千葉県船橋市旭町 6丁目3-1	塚田駅徒歩4分		SRC造	1986年
1394m	ライオンズマンション新船橋千葉県船橋市海神 2丁目23-35	新船橋駅徒歩2分		SRC造	1987年
1546m	クレメゾン西船千葉県船橋市西船 6丁目2-30	京成西船駅徒歩3分		SRC造	1991年
1566m	シエルグランデふなばし海神千葉県船橋市海神 2丁目22-1	東海神駅徒歩3分	14階建 137部屋	SRC造	2002年
1566m	シエルグランデ船橋海神千葉県船橋市海神 2丁目22-1	船橋駅徒歩10分		SRC造	2001年
1598m	グランシティ西船橋千葉県船橋市西船 6丁目9-34	東中山駅徒歩5分	10階建 89部屋	SRC造	2004年
1628m	ペアタウン船橋2棟千葉県船橋市藤原 1丁目30-2	船橋法典駅徒歩6分		SRC造	1986年
1659m	早稲田13時ビル千葉県船橋市西船 4丁目12-10	西船橋駅徒歩1分		SRC造	1991年
1679m	木村建設工業株木村建設本社ビル千葉県船橋市西船 4丁目14-12	西船橋駅徒歩2分		SRC造	1987年
1691m	ルーラル五番舘千葉県船橋市西船 4丁目29-17	西船橋駅徒歩2分		SRC造	1998年
1738m	デイジイファースト千葉県船橋市西船 4丁目21-1	西船橋駅徒歩2分		SRC造	1984年
1750m	西船スカイマンション千葉県船橋市西船 4丁目18-14	京成西船駅徒歩4分	10階建	SRC造	1972年
1758m	ジョディグランデ西船橋千葉県船橋市西船 4丁目18-1	西船橋駅徒歩3分		SRC造	2002年
1797m	サンヒルズ川岸千葉県船橋市東中山 2丁目2-16	東中山駅徒歩1分		SRC造	1996年
1801m	第12花園ビル千葉県船橋市西船 4丁目19-2	西船橋駅徒歩2分		SRC造	2002年
1826m	西船成島ビル千葉県船橋市西船 4丁目19-3	西船橋駅徒歩2分		SRC造	1992年
1827m	カスタリア西船橋千葉県船橋市西船 4丁目19-16	西船橋駅徒歩3分		SRC造	2001年
1847m	パストラル西船千葉県船橋市西船 4丁目19-11	西船橋駅徒歩3分		SRC造	1995年
1859m	船橋ヒルズ千葉県船橋市本町 7丁目20-43	東海神駅徒歩3分		SRC造	1995年
1879m	藤和西船橋コープ千葉県船橋市山野町 151-5	西船橋駅徒歩7分		SRC造	1988年
1884m	西船橋スカイハイツ千葉県船橋市藤原 3丁目35-1	船橋法典駅徒歩15分		SRC造	1981年
1898m	ファミール第1西船橋千葉県船橋市山野町 177-5	西船橋駅徒歩8分		SRC造	1974年
1913m	西船橋ファミリーマンション千葉県船橋市海神町西 1丁目1193-1	西船橋駅徒歩9分	11階建 115部屋	SRC造	1972年
1940m	ライオンズガーデン船橋夏見台A棟千葉県船橋市夏見台 2丁目6-1	船橋駅徒歩33分		SRC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

行田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、行田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

行田 $kind_labe人口推移行田における人口推移・動向を調べることができます

行田将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、船橋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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