グランメール ジョイ・リーリエ(千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目2-18)の価格相場は 31.7万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (26.8㎡) の 847 万円、最も低い部屋は 301号室 (26.5㎡) の 839 万円です。

グランメール ジョイ・リーリエ 価格相場・家賃相場
31.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,072 円/㎡
(平均値)
18.3
13.0 円/㎡
稲毛駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランメール ジョイ・リーリエ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランメール ジョイ・リーリエ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『千葉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『千葉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランメール ジョイ・リーリエの価格相場情報

グランメール ジョイ・リーリエのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を31.7万円/㎡、家賃相場を2071.6円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目2-18」です。3階建て鉄骨造の物件で、稲毛駅から徒歩13.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は18.3年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランメール ジョイ・リーリエの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランメール ジョイ・リーリエ
住所千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目2-18
建築年2006年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区弥生小学校
中学校区轟町中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 13分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 13分
京成 京成千葉線 みどり台駅  徒歩 18分
JR JR総武線 西千葉駅  徒歩 19分
京成 京成千葉線 京成稲毛駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

グランメール ジョイ・リーリエ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランメール ジョイ・リーリエ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.52㎡
(1K)
-839万円5.5万7.9%
10226.75㎡
(1K)
-847万円5.5万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.52㎡
(1K)
-839万円5.5万7.9%
20226.75㎡
(1K)
-847万円5.5万7.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.52㎡
(1K)
-839万円5.5万7.9%
30226.75㎡
(1K)
-847万円5.5万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランメール ジョイ・リーリエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランメール ジョイ・リーリエの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランメール ジョイ・リーリエの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、千葉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランメール ジョイ・リーリエの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
149m ユーカンハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目6-1
穴川駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1976年
150m ユーカンハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目6-1
西千葉駅
徒歩13分

鉄骨造 1975年
174m サークルロードヒルズ2
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 1丁目5-6
稲毛駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
176m サークルロードヒルズII
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 1丁目5-6
稲毛駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2012年
198m レジデンスマルヤマ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目2-53
稲毛駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1981年
230m ハイツ黒砂台
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目9-12
稲毛駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1985年
230m ハイム高長
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目23-7
みどり台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
261m 黒砂ハイリビング弐番館
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目24-3
みどり台駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1998年
262m グリーンハイツ・2
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 2丁目10-5
稲毛駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
262m 第2グリーンハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目10-5
稲毛駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
277m 平和マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目22-8
みどり台駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
282m 牛玖ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目9-16
稲毛駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
289m グランピア稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目9-18
稲毛駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
290m グランピア稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目9-18
稲毛駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
290m 牛玖ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目9-16
稲毛駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
292m セピアコート
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 2丁目7-5
みどり台駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
332m 千代田マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 2丁目9-16
稲毛駅
徒歩11分
3階建
15部屋
鉄骨造 1973年
333m 千代田マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目9-16
稲毛駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1975年
352m みずきコート
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目14-12
みどり台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
366m 宮野ハイム
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 2丁目5-5
稲毛駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
408m hasaway
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目15-16
みどり台駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
408m ハサウェイ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目15-16
みどり台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1998年
409m コーポ黒砂台
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目12-19
みどり台駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1985年
415m サニークレスト
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 4丁目5-1
稲毛駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年
427m エントピア稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目1-2
稲毛駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
452m ラ・バージュ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目2-2
稲毛駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
461m コーポさつき
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目1-6
稲毛駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1982年
463m メルヴェーユ松楓
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目15-22
みどり台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2007年
488m ノーベルパーク3
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目2-6
稲毛駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1998年
488m レオパレスヒルドライブ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目2-6
稲毛駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1998年
494m ボア稲毛台
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛台町 21-11
稲毛駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
505m サンコーハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目9-11
みどり台駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
506m 高田ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目17-12
みどり台駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
508m 高橋ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目11-21
みどり台駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
510m クレインみどり台
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目1-1
みどり台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2012年
518m 稲毛グリーンハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目1-22
みどり台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1984年
524m ル・レーブ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目1-17
稲毛海岸駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1988年
534m スカイコーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目10-5
みどり台駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
554m NEXT YOU
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目3-3
みどり台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
564m ハイツダイボウ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目1-24
京成稲毛駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、稲毛区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあり、千葉市(-3.0%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、千葉市稲毛区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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