Name: グランステイツ玉川上水
SKU: グランステイツ玉川上水
Price: 392000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

グランステイツ玉川上水(東京都東大和市桜が丘 2丁目215-12)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 113号室 (86.3㎡) の 3,560 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.5%)、最も低い部屋は 1208号室 (67.8㎡) の 2,578 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.3%)です。

グランステイツ玉川上水価格相場・家賃相場

39.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,403 円/㎡

(平均値)

22.3 年

6.0 円/㎡

玉川上水駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
グランステイツ玉川上水の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜が丘の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランステイツ玉川上水』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランステイツ玉川上水』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『東大和市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『東大和市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランステイツ玉川上水の価格相場情報

グランステイツ玉川上水のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を39.2万円/㎡、家賃相場を1403.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都東大和市桜が丘 2丁目215-12」です。12階建てSRC造の物件で、玉川上水駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランステイツ玉川上水の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランステイツ玉川上水
住所	東京都東大和市桜が丘 2丁目215-12
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	167部屋
階数	12階
用途地域	工業地域
小学校区	第八小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、ガーデン、プレイルーム部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽
アクセス	西武西武拝島線玉川上水駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランステイツ玉川上水(12フロア、167戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.10㎡ (4LDK)	3,409万円	3,435万円	11.2万	3.9%
102	72.18㎡ (3LDK)	2,509万円	2,797万円	10.3万	4.4%
103	72.18㎡ (3LDK)	2,489万円	2,797万円	10.3万	4.4%
104	70.45㎡ (3LDK)	2,507万円	2,709万円	10.1万	4.5%
105	70.61㎡ (3LDK)	2,544万円	2,717万円	10.1万	4.5%
106	71.94㎡ (3LDK)	2,619万円	2,785万円	10.2万	4.4%
107	69.33㎡ (3LDK)	2,521万円	2,652万円	10.0万	4.5%
108	67.85㎡ (3LDK)	2,670万円	2,578万円	9.9万	4.6%
109	73.35㎡ (3LDK)	3,118万円	2,858万円	10.4万	4.3%
110	75.55㎡ (3LDK)	3,240万円	2,973万円	10.5万	4.3%
111	73.27㎡ (3LDK)	3,094万円	2,854万円	10.4万	4.4%
112	75.23㎡ (3LDK)	3,187万円	2,956万円	10.5万	4.3%
113	86.33㎡ (4LDK)	3,932万円	3,560万円	11.4万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.10㎡ (4LDK)	3,429万円	3,435万円	11.2万	3.9%
202	72.18㎡ (3LDK)	2,559万円	2,797万円	10.3万	4.4%
203	72.18㎡ (3LDK)	2,539万円	2,797万円	10.3万	4.4%
204	70.45㎡ (3LDK)	2,507万円	2,709万円	10.1万	4.5%
205	70.61㎡ (3LDK)	2,594万円	2,717万円	10.1万	4.5%
206	71.94㎡ (3LDK)	2,649万円	2,785万円	10.2万	4.4%
207	69.33㎡ (3LDK)	2,521万円	2,652万円	10.0万	4.5%
208	67.85㎡ (3LDK)	2,630万円	2,578万円	9.9万	4.6%
209	82.32㎡ (4LDK)	3,417万円	3,337万円	11.1万	4.0%
210	73.35㎡ (3LDK)	3,068万円	2,858万円	10.4万	4.3%
211	75.55㎡ (3LDK)	3,190万円	2,973万円	10.5万	4.3%
212	73.27㎡ (3LDK)	3,044万円	2,854万円	10.4万	4.4%
213	75.23㎡ (3LDK)	3,107万円	2,956万円	10.5万	4.3%
214	86.33㎡ (4LDK)	3,822万円	3,560万円	11.4万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.10㎡ (4LDK)	3,539万円	3,435万円	11.2万	3.9%
302	72.18㎡ (3LDK)	2,769万円	2,797万円	10.3万	4.4%
303	72.18㎡ (3LDK)	2,739万円	2,797万円	10.3万	4.4%
304	70.45㎡ (3LDK)	2,707万円	2,709万円	10.1万	4.5%
305	70.61㎡ (3LDK)	2,744万円	2,717万円	10.1万	4.5%
306	71.94㎡ (3LDK)	2,799万円	2,785万円	10.2万	4.4%
307	69.33㎡ (3LDK)	2,671万円	2,652万円	10.0万	4.5%
308	67.85㎡ (3LDK)	2,690万円	2,578万円	9.9万	4.6%
309	82.32㎡ (4LDK)	3,457万円	3,337万円	11.1万	4.0%
310	73.35㎡ (3LDK)	3,108万円	2,858万円	10.4万	4.3%
311	75.55㎡ (3LDK)	3,230万円	2,973万円	10.5万	4.3%
312	73.27㎡ (3LDK)	3,084万円	2,854万円	10.4万	4.4%
313	75.23㎡ (3LDK)	3,177万円	2,956万円	10.5万	4.3%
314	86.33㎡ (4LDK)	3,862万円	3,560万円	11.4万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.10㎡ (4LDK)	3,609万円	3,435万円	11.2万	3.9%
402	72.18㎡ (3LDK)	2,839万円	2,797万円	10.3万	4.4%
403	72.18㎡ (3LDK)	2,809万円	2,797万円	10.3万	4.4%
404	70.45㎡ (3LDK)	2,777万円	2,709万円	10.1万	4.5%
405	70.61㎡ (3LDK)	2,814万円	2,717万円	10.1万	4.5%
406	71.94㎡ (3LDK)	2,869万円	2,785万円	10.2万	4.4%
407	69.33㎡ (3LDK)	2,741万円	2,652万円	10.0万	4.5%
408	67.85㎡ (3LDK)	2,710万円	2,578万円	9.9万	4.6%
409	82.32㎡ (4LDK)	3,477万円	3,337万円	11.1万	4.0%
410	73.35㎡ (3LDK)	3,128万円	2,858万円	10.4万	4.3%
411	75.55㎡ (3LDK)	3,250万円	2,973万円	10.5万	4.3%
412	73.27㎡ (3LDK)	3,104万円	2,854万円	10.4万	4.4%
413	75.23㎡ (3LDK)	3,197万円	2,956万円	10.5万	4.3%
414	86.33㎡ (4LDK)	3,912万円	3,560万円	11.4万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.10㎡ (4LDK)	3,659万円	3,435万円	11.2万	3.9%
502	72.18㎡ (3LDK)	2,889万円	2,797万円	10.3万	4.4%
503	72.18㎡ (3LDK)	2,859万円	2,797万円	10.3万	4.4%
504	70.45㎡ (3LDK)	2,827万円	2,709万円	10.1万	4.5%
505	70.61㎡ (3LDK)	2,864万円	2,717万円	10.1万	4.5%
506	71.94㎡ (3LDK)	2,919万円	2,785万円	10.2万	4.4%
507	69.33㎡ (3LDK)	2,791万円	2,652万円	10.0万	4.5%
508	67.85㎡ (3LDK)	2,730万円	2,578万円	9.9万	4.6%
509	82.32㎡ (4LDK)	3,497万円	3,337万円	11.1万	4.0%
510	73.35㎡ (3LDK)	3,148万円	2,858万円	10.4万	4.3%
511	75.55㎡ (3LDK)	3,270万円	2,973万円	10.5万	4.3%
512	73.27㎡ (3LDK)	3,124万円	2,854万円	10.4万	4.4%
513	75.23㎡ (3LDK)	3,217万円	2,956万円	10.5万	4.3%
514	86.33㎡ (4LDK)	3,932万円	3,560万円	11.4万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.10㎡ (4LDK)	3,689万円	3,435万円	11.2万	3.9%
602	72.18㎡ (3LDK)	2,919万円	2,797万円	10.3万	4.4%
603	72.18㎡ (3LDK)	2,889万円	2,797万円	10.3万	4.4%
604	70.45㎡ (3LDK)	2,857万円	2,709万円	10.1万	4.5%
605	70.61㎡ (3LDK)	2,894万円	2,717万円	10.1万	4.5%
606	71.94㎡ (3LDK)	2,949万円	2,785万円	10.2万	4.4%
607	69.33㎡ (3LDK)	2,821万円	2,652万円	10.0万	4.5%
608	67.85㎡ (3LDK)	2,750万円	2,578万円	9.9万	4.6%
609	82.32㎡ (4LDK)	3,517万円	3,337万円	11.1万	4.0%
610	73.35㎡ (3LDK)	3,168万円	2,858万円	10.4万	4.3%
611	75.55㎡ (3LDK)	3,290万円	2,973万円	10.5万	4.3%
612	73.27㎡ (3LDK)	3,144万円	2,854万円	10.4万	4.4%
613	75.23㎡ (3LDK)	3,237万円	2,956万円	10.5万	4.3%
614	86.33㎡ (4LDK)	3,952万円	3,560万円	11.4万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.10㎡ (4LDK)	3,709万円	3,435万円	11.2万	3.9%
702	72.18㎡ (3LDK)	2,939万円	2,797万円	10.3万	4.4%
703	72.18㎡ (3LDK)	2,909万円	2,797万円	10.3万	4.4%
704	70.45㎡ (3LDK)	2,877万円	2,709万円	10.1万	4.5%
705	70.61㎡ (3LDK)	2,914万円	2,717万円	10.1万	4.5%
706	71.94㎡ (3LDK)	2,969万円	2,785万円	10.2万	4.4%
707	69.33㎡ (3LDK)	2,841万円	2,652万円	10.0万	4.5%
708	67.85㎡ (3LDK)	2,760万円	2,578万円	9.9万	4.6%
709	82.32㎡ (4LDK)	3,537万円	3,337万円	11.1万	4.0%
710	73.35㎡ (3LDK)	3,188万円	2,858万円	10.4万	4.3%
711	75.55㎡ (3LDK)	3,310万円	2,973万円	10.5万	4.3%
712	73.27㎡ (3LDK)	3,164万円	2,854万円	10.4万	4.4%
713	75.23㎡ (3LDK)	3,257万円	2,956万円	10.5万	4.3%
714	86.33㎡ (4LDK)	3,972万円	3,560万円	11.4万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.10㎡ (4LDK)	3,719万円	3,435万円	11.2万	3.9%
802	72.18㎡ (3LDK)	2,949万円	2,797万円	10.3万	4.4%
803	72.18㎡ (3LDK)	2,919万円	2,797万円	10.3万	4.4%
804	70.45㎡ (3LDK)	2,887万円	2,709万円	10.1万	4.5%
805	70.61㎡ (3LDK)	2,924万円	2,717万円	10.1万	4.5%
806	71.94㎡ (3LDK)	2,979万円	2,785万円	10.2万	4.4%
807	69.33㎡ (3LDK)	2,851万円	2,652万円	10.0万	4.5%
808	67.85㎡ (3LDK)	2,770万円	2,578万円	9.9万	4.6%
809	82.32㎡ (4LDK)	3,557万円	3,337万円	11.1万	4.0%
810	73.35㎡ (3LDK)	3,208万円	2,858万円	10.4万	4.3%
811	75.55㎡ (3LDK)	3,330万円	2,973万円	10.5万	4.3%
812	73.27㎡ (3LDK)	3,184万円	2,854万円	10.4万	4.4%
813	75.23㎡ (3LDK)	3,277万円	2,956万円	10.5万	4.3%
814	86.33㎡ (4LDK)	3,992万円	3,560万円	11.4万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.10㎡ (4LDK)	3,729万円	3,435万円	11.2万	3.9%
902	72.18㎡ (3LDK)	2,959万円	2,797万円	10.3万	4.4%
903	72.18㎡ (3LDK)	2,929万円	2,797万円	10.3万	4.4%
904	70.45㎡ (3LDK)	2,897万円	2,709万円	10.1万	4.5%
905	70.61㎡ (3LDK)	2,934万円	2,717万円	10.1万	4.5%
906	71.94㎡ (3LDK)	2,989万円	2,785万円	10.2万	4.4%
907	69.33㎡ (3LDK)	2,861万円	2,652万円	10.0万	4.5%
908	67.85㎡ (3LDK)	2,780万円	2,578万円	9.9万	4.6%
909	82.32㎡ (4LDK)	3,577万円	3,337万円	11.1万	4.0%
910	73.35㎡ (3LDK)	3,228万円	2,858万円	10.4万	4.3%
911	75.55㎡ (3LDK)	3,350万円	2,973万円	10.5万	4.3%
912	73.27㎡ (3LDK)	3,204万円	2,854万円	10.4万	4.4%
913	75.23㎡ (3LDK)	3,297万円	2,956万円	10.5万	4.3%
914	86.33㎡ (4LDK)	4,012万円	3,560万円	11.4万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.10㎡ (4LDK)	3,739万円	3,435万円	11.2万	3.9%
1002	72.18㎡ (3LDK)	2,969万円	2,797万円	10.3万	4.4%
1003	72.18㎡ (3LDK)	2,939万円	2,797万円	10.3万	4.4%
1004	70.45㎡ (3LDK)	2,907万円	2,709万円	10.1万	4.5%
1005	70.61㎡ (3LDK)	2,944万円	2,717万円	10.1万	4.5%
1006	71.94㎡ (3LDK)	2,999万円	2,785万円	10.2万	4.4%
1007	69.33㎡ (3LDK)	2,871万円	2,652万円	10.0万	4.5%
1008	67.85㎡ (3LDK)	2,790万円	2,578万円	9.9万	4.6%
1009	82.32㎡ (4LDK)	3,597万円	3,337万円	11.1万	4.0%
1010	73.35㎡ (3LDK)	3,248万円	2,858万円	10.4万	4.3%
1011	75.55㎡ (3LDK)	3,370万円	2,973万円	10.5万	4.3%
1012	73.27㎡ (3LDK)	3,224万円	2,854万円	10.4万	4.4%
1013	75.23㎡ (3LDK)	3,317万円	2,956万円	10.5万	4.3%
1014	86.33㎡ (4LDK)	4,032万円	3,560万円	11.4万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	84.10㎡ (4LDK)	3,749万円	3,435万円	11.2万	3.9%
1102	72.18㎡ (3LDK)	2,979万円	2,797万円	10.3万	4.4%
1103	72.18㎡ (3LDK)	2,949万円	2,797万円	10.3万	4.4%
1104	70.45㎡ (3LDK)	2,917万円	2,709万円	10.1万	4.5%
1105	70.61㎡ (3LDK)	2,954万円	2,717万円	10.1万	4.5%
1106	71.94㎡ (3LDK)	3,009万円	2,785万円	10.2万	4.4%
1107	69.33㎡ (3LDK)	2,881万円	2,652万円	10.0万	4.5%
1108	67.85㎡ (3LDK)	2,800万円	2,578万円	9.9万	4.6%
1109	82.32㎡ (4LDK)	3,617万円	3,337万円	11.1万	4.0%
1110	73.35㎡ (3LDK)	3,268万円	2,858万円	10.4万	4.3%
1111	75.55㎡ (3LDK)	3,390万円	2,973万円	10.5万	4.3%
1112	73.27㎡ (3LDK)	3,244万円	2,854万円	10.4万	4.4%
1113	75.23㎡ (3LDK)	3,337万円	2,956万円	10.5万	4.3%
1114	86.33㎡ (4LDK)	4,052万円	3,560万円	11.4万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	84.10㎡ (4LDK)	3,759万円	3,435万円	11.2万	3.9%
1202	72.18㎡ (3LDK)	2,989万円	2,797万円	10.3万	4.4%
1203	72.18㎡ (3LDK)	2,959万円	2,797万円	10.3万	4.4%
1204	70.45㎡ (3LDK)	2,927万円	2,709万円	10.1万	4.5%
1205	70.61㎡ (3LDK)	2,964万円	2,717万円	10.1万	4.5%
1206	71.94㎡ (3LDK)	3,019万円	2,785万円	10.2万	4.4%
1207	69.33㎡ (3LDK)	2,891万円	2,652万円	10.0万	4.5%
1208	67.85㎡ (3LDK)	2,810万円	2,578万円	9.9万	4.6%
1209	82.32㎡ (4LDK)	3,637万円	3,337万円	11.1万	4.0%
1210	73.35㎡ (3LDK)	3,288万円	2,858万円	10.4万	4.3%
1211	75.55㎡ (3LDK)	3,410万円	2,973万円	10.5万	4.3%
1212	73.27㎡ (3LDK)	3,264万円	2,854万円	10.4万	4.4%
1213	75.23㎡ (3LDK)	3,357万円	2,956万円	10.5万	4.3%
1214	86.33㎡ (4LDK)	4,072万円	3,560万円	11.4万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランステイツ玉川上水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は桜が丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランステイツ玉川上水の価格相場、家賃相場は桜が丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランステイツ玉川上水の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東大和市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向桜が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランステイツ玉川上水の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
157m	クロスフォート玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目223-1	玉川上水駅徒歩4分	14階建 287部屋	SRC造	2003年
247m	サンライズマンション玉川上水東京都東大和市桜が丘 4丁目34-1	桜街道駅徒歩4分		SRC造	1998年
362m	グリーンコープ玉川上水5号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-17	玉川上水駅徒歩2分		SRC造	1987年
407m	コーシャハイム玉川上水1号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-32	玉川上水駅徒歩3分		SRC造	1987年
448m	スクエア玉川上水7号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-14	玉川上水駅徒歩1分		SRC造	1987年
492m	クレアガーデン玉川上水東京都東大和市上北台 3丁目429-3	桜街道駅徒歩2分	12階建 133部屋	SRC造	2003年
523m	東大和グリーンタウン3号棟東京都東大和市立野 3丁目1293-10	桜街道駅徒歩10分		SRC造	1980年
564m	グランシティ玉川上水東京都東大和市上北台 3丁目427-1	桜街道駅徒歩2分		SRC造	2006年
832m	ソフィア樹東京都武蔵村山市大南 4丁目41-1	桜街道駅徒歩10分		SRC造	1988年
1023m	光が丘マンション東京都東大和市南街 2丁目36-1	東大和市駅徒歩11分		SRC造	1982年
1055m	サンシャインビル東京都東大和市南街 6丁目97-2	東大和市駅徒歩5分		SRC造	1998年
1226m	コンフォート東京都東大和市南街 1丁目39-2	東大和市駅徒歩13分		SRC造	2012年
1239m	ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟3 東京都東大和市桜が丘 1丁目1425-3	東大和市駅徒歩3分		SRC造	1996年
1268m	ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ東棟2 東京都東大和市桜が丘 1丁目1425-3	東大和市駅徒歩3分		SRC造	1996年
1286m	ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ南棟東京都東大和市桜が丘 1丁目1425-3	東大和市駅徒歩3分		SRC造	1996年
1327m	西武東大和ハイツ東京都東大和市桜が丘 1丁目1330-26	東大和市駅徒歩3分		SRC造	2000年
1511m	公社大和芝中住宅イ-19号棟東京都東大和市蔵敷 3丁目691-2	上北台駅徒歩8分	5階建	SRC造	1971年
1681m	大日ホワイトコート11 東京都立川市幸町 2丁目55-3	砂川七番駅徒歩12分		SRC造	1987年
1732m	グリーンパーク東京都立川市幸町 4丁目30-5	東大和市駅徒歩16分		SRC造	1996年
1770m	SBビル東京都立川市柏町 1丁目10-24	砂川七番駅徒歩6分		SRC造	1986年
1846m	フレンドシップ東大和東京都東大和市奈良橋 4丁目577	東大和市駅徒歩31分		SRC造	1992年
1951m	青梅橋マンション東京都東大和市向原 5丁目1112-19	東大和市駅徒歩8分		SRC造	1978年
1956m	ガーデンハイツ小平3番館東京都小平市小川町 1丁目445-1	東大和市駅徒歩10分		SRC造	1990年
1997m	ガーデンハイツ小平2番館東京都小平市小川町 1丁目445-1	東大和市駅徒歩10分		SRC造	1990年
2034m	ガーデンハイツ小平1番館東京都小平市小川町 1丁目445-1	東大和市駅徒歩10分		SRC造	1990年
2298m	ローヤルガーデン立川けやき台東京都立川市若葉町 1丁目8-10	国立駅徒歩40分	9階建 89部屋	SRC造	2001年
2315m	エステート武蔵村山東京都武蔵村山市学園 1丁目112-8	上北台駅徒歩25分		SRC造	1990年
2437m	立飛ビル1号館東京都立川市栄町 6丁目1-1	立飛駅徒歩5分		SRC造	1985年
2441m	シルクハイム国分寺東京都国分寺市西町 5丁目29-2	立川駅徒歩35分		SRC造	1986年
2493m	光峰ビル東京都武蔵村山市大南 1丁目1-1	武蔵砂川駅徒歩25分		SRC造	1994年
2904m	ラフォーレ武蔵野東京都立川市上砂町 5丁目66-14	武蔵砂川駅徒歩9分		SRC造	1985年
3009m	武蔵野鷹の台ガーデンハウス東京都小平市小川町 1丁目755-2	鷹の台駅徒歩5分		SRC造	1991年
3191m	ハイホーム立川弐番館東京都立川市一番町 4丁目28-1	武蔵砂川駅徒歩9分		SRC造	1996年
3196m	サンビレッジ一番町東京都立川市一番町 4丁目24-2	武蔵砂川駅徒歩8分		SRC造	1992年
3248m	立川高松町パーク・ホームズ東京都立川市高松町 2丁目16-9	高松駅徒歩11分		SRC造	1994年
3275m	ヴィラージュ・ヴェール3番館東京都東村山市富士見町 1丁目12-2	小川駅徒歩12分		SRC造	1996年
3277m	ヴィラージュ・ヴェール1番館東京都東村山市富士見町 1丁目12-2	小川駅徒歩12分		SRC造	1996年
3289m	ヴィラージュ・ヴェール7番館東京都東村山市富士見町 1丁目12-2	小川駅徒歩12分		SRC造	1998年
3299m	ヴィラージュ・ヴェール9番館東京都東村山市富士見町 1丁目12-2	小川駅徒歩12分		SRC造	1999年
3325m	ヴィラージュ・ヴェール2番館東京都東村山市富士見町 1丁目12-2	小川駅徒歩12分		SRC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜が丘における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、桜が丘における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

桜が丘 $kind_labe人口推移桜が丘における人口推移・動向を調べることができます

桜が丘将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東大和市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東大和市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	-1.19%
2045 年	8.1 万人	-1.05%
2040 年	8.2 万人	-1.03%
2035 年	8.2 万人	-0.97%
2030 年	8.3 万人	-0.73%
2025 年	8.4 万人	-0.13%
2020 年	8.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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グランステイツ玉川上水の価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

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5階

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11階

12階

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将来人口推計(人口の予測)

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