Name: クロスフォート玉川上水
SKU: クロスフォート玉川上水
Price: 395000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

クロスフォート玉川上水(東京都東大和市桜が丘 2丁目223-1)の価格相場は 39.5万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 117号室 (91.7㎡) の 3,881 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.8%)、最も低い部屋は 1405号室 (67.8㎡) の 2,582 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.0%)です。

クロスフォート玉川上水価格相場・家賃相場

39.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,392 円/㎡

(平均値)

21.3 年

4.0 円/㎡

玉川上水駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
クロスフォート玉川上水の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜が丘の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『クロスフォート玉川上水』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『クロスフォート玉川上水』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『東大和市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『東大和市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クロスフォート玉川上水の価格相場情報

クロスフォート玉川上水のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を39.5万円/㎡、家賃相場を1391.5円/㎡と算定しています。住所は「東京都東大和市桜が丘 2丁目223-1」です。14階建てSRC造の物件で、玉川上水駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は21.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

クロスフォート玉川上水の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クロスフォート玉川上水
住所	東京都東大和市桜が丘 2丁目223-1
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	287部屋
階数	14階
用途地域	工業地域
小学校区	第八小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	西武西武拝島線玉川上水駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クロスフォート玉川上水(14フロア、287戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.27㎡ (4LDK)	3,350万円	3,345万円	11.0万	4.0%
102	67.75㎡ (3LDK)	2,620万円	2,582万円	9.8万	4.6%
103	80.25㎡ (4LDK)	3,380万円	3,234万円	10.9万	4.0%
104	75.10㎡ (3LDK)	3,300万円	2,959万円	10.5万	4.3%
105	70.06㎡ (3LDK)	3,080万円	2,698万円	10.0万	4.5%
106	70.50㎡ (3LDK)	3,110万円	2,721万円	10.1万	4.4%
107	70.50㎡ (3LDK)	3,110万円	2,721万円	10.1万	4.4%
108	75.54㎡ (3LDK)	3,340万円	2,982万円	10.5万	4.2%
109	80.88㎡ (3LDK)	3,490万円	3,268万円	10.9万	4.0%
110	80.88㎡ (3LDK)	3,490万円	3,268万円	10.9万	4.0%
111	75.54㎡ (3LDK)	3,300万円	2,982万円	10.5万	4.2%
112	75.24㎡ (3LDK)	3,410万円	2,966万円	10.5万	4.2%
113	75.24㎡ (3LDK)	3,410万円	2,966万円	10.5万	4.2%
114	70.06㎡ (3LDK)	3,270万円	2,698万円	10.0万	4.5%
115	80.25㎡ (4LDK)	3,770万円	3,234万円	10.9万	4.0%
116	75.10㎡ (3LDK)	3,530万円	2,959万円	10.5万	4.3%
117	91.72㎡ (4LDK)	4,350万円	3,881万円	11.7万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.27㎡ (4LDK)	3,380万円	3,345万円	11.0万	4.0%
202	67.75㎡ (3LDK)	2,660万円	2,582万円	9.8万	4.6%
203	80.25㎡ (4LDK)	3,410万円	3,234万円	10.9万	4.0%
204	75.10㎡ (3LDK)	3,270万円	2,959万円	10.5万	4.3%
205	70.06㎡ (3LDK)	3,050万円	2,698万円	10.0万	4.5%
206	70.50㎡ (3LDK)	3,040万円	2,721万円	10.1万	4.4%
207	70.50㎡ (3LDK)	3,040万円	2,721万円	10.1万	4.4%
208	75.54㎡ (3LDK)	3,280万円	2,982万円	10.5万	4.2%
209	80.88㎡ (3LDK)	3,430万円	3,268万円	10.9万	4.0%
210	80.88㎡ (3LDK)	3,430万円	3,268万円	10.9万	4.0%
211	75.54㎡ (3LDK)	3,250万円	2,982万円	10.5万	4.2%
212	75.24㎡ (3LDK)	3,250万円	2,966万円	10.5万	4.2%
213	75.24㎡ (3LDK)	3,250万円	2,966万円	10.5万	4.2%
214	70.06㎡ (3LDK)	3,100万円	2,698万円	10.0万	4.5%
215	80.25㎡ (4LDK)	3,610万円	3,234万円	10.9万	4.0%
216	75.10㎡ (3LDK)	3,350万円	2,959万円	10.5万	4.3%
217	91.72㎡ (4LDK)	4,190万円	3,881万円	11.7万	3.6%
218	81.49㎡ (4LDK)	3,410万円	3,302万円	11.0万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.37㎡ (3LDK)	2,670万円	2,817万円	10.3万	4.4%
302	68.62㎡ (3LDK)	2,360万円	2,625万円	9.9万	4.5%
303	68.27㎡ (3LDK)	2,440万円	2,608万円	9.9万	4.5%
304	82.27㎡ (4LDK)	3,500万円	3,345万円	11.0万	4.0%
305	67.75㎡ (3LDK)	2,800万円	2,582万円	9.8万	4.6%
306	80.25㎡ (4LDK)	3,530万円	3,234万円	10.9万	4.0%
307	75.10㎡ (3LDK)	3,330万円	2,959万円	10.5万	4.3%
308	70.06㎡ (3LDK)	3,100万円	2,698万円	10.0万	4.5%
309	70.50㎡ (3LDK)	3,070万円	2,721万円	10.1万	4.4%
310	70.50㎡ (3LDK)	3,070万円	2,721万円	10.1万	4.4%
311	75.54㎡ (3LDK)	3,330万円	2,982万円	10.5万	4.2%
312	80.88㎡ (3LDK)	3,510万円	3,268万円	10.9万	4.0%
313	80.88㎡ (3LDK)	3,510万円	3,268万円	10.9万	4.0%
314	75.54㎡ (3LDK)	3,300万円	2,982万円	10.5万	4.2%
315	75.24㎡ (3LDK)	3,290万円	2,966万円	10.5万	4.2%
316	75.24㎡ (3LDK)	3,290万円	2,966万円	10.5万	4.2%
317	70.06㎡ (3LDK)	3,130万円	2,698万円	10.0万	4.5%
318	80.25㎡ (4LDK)	3,650万円	3,234万円	10.9万	4.0%
319	75.10㎡ (3LDK)	3,380万円	2,959万円	10.5万	4.3%
320	91.72㎡ (4LDK)	4,310万円	3,881万円	11.7万	3.6%
321	81.49㎡ (4LDK)	3,490万円	3,302万円	11.0万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.37㎡ (3LDK)	2,790万円	2,817万円	10.3万	4.4%
402	68.62㎡ (3LDK)	2,480万円	2,625万円	9.9万	4.5%
403	68.27㎡ (3LDK)	2,560万円	2,608万円	9.9万	4.5%
404	82.27㎡ (4LDK)	3,620万円	3,345万円	11.0万	4.0%
405	67.75㎡ (3LDK)	2,930万円	2,582万円	9.8万	4.6%
406	80.25㎡ (4LDK)	3,610万円	3,234万円	10.9万	4.0%
407	75.10㎡ (3LDK)	3,380万円	2,959万円	10.5万	4.3%
408	70.06㎡ (3LDK)	3,110万円	2,698万円	10.0万	4.5%
409	70.50㎡ (3LDK)	3,090万円	2,721万円	10.1万	4.4%
410	70.50㎡ (3LDK)	3,090万円	2,721万円	10.1万	4.4%
411	75.54㎡ (3LDK)	3,360万円	2,982万円	10.5万	4.2%
412	80.88㎡ (3LDK)	3,550万円	3,268万円	10.9万	4.0%
413	80.88㎡ (3LDK)	3,550万円	3,268万円	10.9万	4.0%
414	75.54㎡ (3LDK)	3,350万円	2,982万円	10.5万	4.2%
415	75.24㎡ (3LDK)	3,330万円	2,966万円	10.5万	4.2%
416	75.24㎡ (3LDK)	3,330万円	2,966万円	10.5万	4.2%
417	70.06㎡ (3LDK)	3,140万円	2,698万円	10.0万	4.5%
418	80.25㎡ (4LDK)	3,680万円	3,234万円	10.9万	4.0%
419	75.10㎡ (3LDK)	3,390万円	2,959万円	10.5万	4.3%
420	91.72㎡ (4LDK)	4,320万円	3,881万円	11.7万	3.6%
421	81.49㎡ (4LDK)	3,500万円	3,302万円	11.0万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.37㎡ (3LDK)	2,900万円	2,817万円	10.3万	4.4%
502	68.62㎡ (3LDK)	2,600万円	2,625万円	9.9万	4.5%
503	68.27㎡ (3LDK)	2,680万円	2,608万円	9.9万	4.5%
504	82.27㎡ (4LDK)	3,720万円	3,345万円	11.0万	4.0%
505	67.75㎡ (3LDK)	3,000万円	2,582万円	9.8万	4.6%
506	80.25㎡ (4LDK)	3,670万円	3,234万円	10.9万	4.0%
507	75.10㎡ (3LDK)	3,410万円	2,959万円	10.5万	4.3%
508	70.06㎡ (3LDK)	3,140万円	2,698万円	10.0万	4.5%
509	70.50㎡ (3LDK)	3,120万円	2,721万円	10.1万	4.4%
510	70.50㎡ (3LDK)	3,120万円	2,721万円	10.1万	4.4%
511	75.54㎡ (3LDK)	3,390万円	2,982万円	10.5万	4.2%
512	80.88㎡ (3LDK)	3,580万円	3,268万円	10.9万	4.0%
513	80.88㎡ (3LDK)	3,580万円	3,268万円	10.9万	4.0%
514	75.54㎡ (3LDK)	3,390万円	2,982万円	10.5万	4.2%
515	75.24㎡ (3LDK)	3,360万円	2,966万円	10.5万	4.2%
516	75.24㎡ (3LDK)	3,360万円	2,966万円	10.5万	4.2%
517	70.06㎡ (3LDK)	3,170万円	2,698万円	10.0万	4.5%
518	80.25㎡ (4LDK)	3,710万円	3,234万円	10.9万	4.0%
519	75.10㎡ (3LDK)	3,430万円	2,959万円	10.5万	4.3%
520	91.72㎡ (4LDK)	4,350万円	3,881万円	11.7万	3.6%
521	81.49㎡ (4LDK)	3,530万円	3,302万円	11.0万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.37㎡ (3LDK)	3,050万円	2,817万円	10.3万	4.4%
602	68.62㎡ (3LDK)	2,740万円	2,625万円	9.9万	4.5%
603	68.27㎡ (3LDK)	2,820万円	2,608万円	9.9万	4.5%
604	82.27㎡ (4LDK)	3,820万円	3,345万円	11.0万	4.0%
605	67.75㎡ (3LDK)	3,040万円	2,582万円	9.8万	4.6%
606	80.25㎡ (4LDK)	3,700万円	3,234万円	10.9万	4.0%
607	75.10㎡ (3LDK)	3,440万円	2,959万円	10.5万	4.3%
608	70.06㎡ (3LDK)	3,170万円	2,698万円	10.0万	4.5%
609	70.50㎡ (3LDK)	3,150万円	2,721万円	10.1万	4.4%
610	70.50㎡ (3LDK)	3,150万円	2,721万円	10.1万	4.4%
611	75.54㎡ (3LDK)	3,420万円	2,982万円	10.5万	4.2%
612	80.88㎡ (3LDK)	3,620万円	3,268万円	10.9万	4.0%
613	80.88㎡ (3LDK)	3,620万円	3,268万円	10.9万	4.0%
614	75.54㎡ (3LDK)	3,430万円	2,982万円	10.5万	4.2%
615	75.24㎡ (3LDK)	3,390万円	2,966万円	10.5万	4.2%
616	75.24㎡ (3LDK)	3,390万円	2,966万円	10.5万	4.2%
617	70.06㎡ (3LDK)	3,200万円	2,698万円	10.0万	4.5%
618	80.25㎡ (4LDK)	3,740万円	3,234万円	10.9万	4.0%
619	75.10㎡ (3LDK)	3,460万円	2,959万円	10.5万	4.3%
620	91.72㎡ (4LDK)	4,380万円	3,881万円	11.7万	3.6%
621	81.49㎡ (4LDK)	3,560万円	3,302万円	11.0万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.37㎡ (3LDK)	3,130万円	2,817万円	10.3万	4.4%
702	68.62㎡ (3LDK)	2,820万円	2,625万円	9.9万	4.5%
703	68.27㎡ (3LDK)	2,910万円	2,608万円	9.9万	4.5%
704	82.27㎡ (4LDK)	3,910万円	3,345万円	11.0万	4.0%
705	67.75㎡ (3LDK)	3,070万円	2,582万円	9.8万	4.6%
706	80.25㎡ (4LDK)	3,730万円	3,234万円	10.9万	4.0%
707	75.10㎡ (3LDK)	3,480万円	2,959万円	10.5万	4.3%
708	70.06㎡ (3LDK)	3,200万円	2,698万円	10.0万	4.5%
709	70.50㎡ (3LDK)	3,180万円	2,721万円	10.1万	4.4%
710	70.50㎡ (3LDK)	3,180万円	2,721万円	10.1万	4.4%
711	75.54㎡ (3LDK)	3,450万円	2,982万円	10.5万	4.2%
712	80.88㎡ (3LDK)	3,650万円	3,268万円	10.9万	4.0%
713	80.88㎡ (3LDK)	3,650万円	3,268万円	10.9万	4.0%
714	75.54㎡ (3LDK)	3,460万円	2,982万円	10.5万	4.2%
715	75.24㎡ (3LDK)	3,420万円	2,966万円	10.5万	4.2%
716	75.24㎡ (3LDK)	3,420万円	2,966万円	10.5万	4.2%
717	70.06㎡ (3LDK)	3,230万円	2,698万円	10.0万	4.5%
718	80.25㎡ (4LDK)	3,770万円	3,234万円	10.9万	4.0%
719	75.10㎡ (3LDK)	3,500万円	2,959万円	10.5万	4.3%
720	91.72㎡ (4LDK)	4,420万円	3,881万円	11.7万	3.6%
721	81.49㎡ (4LDK)	3,590万円	3,302万円	11.0万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.37㎡ (3LDK)	3,180万円	2,817万円	10.3万	4.4%
802	68.62㎡ (3LDK)	2,860万円	2,625万円	9.9万	4.5%
803	68.27㎡ (3LDK)	2,950万円	2,608万円	9.9万	4.5%
804	82.27㎡ (4LDK)	3,950万円	3,345万円	11.0万	4.0%
805	67.75㎡ (3LDK)	3,100万円	2,582万円	9.8万	4.6%
806	80.25㎡ (4LDK)	3,770万円	3,234万円	10.9万	4.0%
807	75.10㎡ (3LDK)	3,520万円	2,959万円	10.5万	4.3%
808	70.06㎡ (3LDK)	3,250万円	2,698万円	10.0万	4.5%
809	70.50㎡ (3LDK)	3,220万円	2,721万円	10.1万	4.4%
810	70.50㎡ (3LDK)	3,220万円	2,721万円	10.1万	4.4%
811	75.54㎡ (3LDK)	3,490万円	2,982万円	10.5万	4.2%
812	80.88㎡ (3LDK)	3,680万円	3,268万円	10.9万	4.0%
813	80.88㎡ (3LDK)	3,680万円	3,268万円	10.9万	4.0%
814	75.54㎡ (3LDK)	3,500万円	2,982万円	10.5万	4.2%
815	75.24㎡ (3LDK)	3,450万円	2,966万円	10.5万	4.2%
816	75.24㎡ (3LDK)	3,450万円	2,966万円	10.5万	4.2%
817	70.06㎡ (3LDK)	3,280万円	2,698万円	10.0万	4.5%
818	80.25㎡ (4LDK)	3,790万円	3,234万円	10.9万	4.0%
819	75.10㎡ (3LDK)	3,540万円	2,959万円	10.5万	4.3%
820	91.72㎡ (4LDK)	4,450万円	3,881万円	11.7万	3.6%
821	81.49㎡ (4LDK)	3,620万円	3,302万円	11.0万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.37㎡ (3LDK)	3,220万円	2,817万円	10.3万	4.4%
902	68.62㎡ (3LDK)	2,900万円	2,625万円	9.9万	4.5%
903	68.27㎡ (3LDK)	2,990万円	2,608万円	9.9万	4.5%
904	82.27㎡ (4LDK)	3,990万円	3,345万円	11.0万	4.0%
905	67.75㎡ (3LDK)	3,130万円	2,582万円	9.8万	4.6%
906	80.25㎡ (4LDK)	3,800万円	3,234万円	10.9万	4.0%
907	75.10㎡ (3LDK)	3,550万円	2,959万円	10.5万	4.3%
908	70.06㎡ (3LDK)	3,280万円	2,698万円	10.0万	4.5%
909	70.50㎡ (3LDK)	3,250万円	2,721万円	10.1万	4.4%
910	70.50㎡ (3LDK)	3,250万円	2,721万円	10.1万	4.4%
911	75.54㎡ (3LDK)	3,520万円	2,982万円	10.5万	4.2%
912	80.88㎡ (3LDK)	3,710万円	3,268万円	10.9万	4.0%
913	80.88㎡ (3LDK)	3,710万円	3,268万円	10.9万	4.0%
914	75.54㎡ (3LDK)	3,530万円	2,982万円	10.5万	4.2%
915	75.24㎡ (3LDK)	3,480万円	2,966万円	10.5万	4.2%
916	75.24㎡ (3LDK)	3,480万円	2,966万円	10.5万	4.2%
917	70.06㎡ (3LDK)	3,310万円	2,698万円	10.0万	4.5%
918	80.25㎡ (4LDK)	3,820万円	3,234万円	10.9万	4.0%
919	75.10㎡ (3LDK)	3,570万円	2,959万円	10.5万	4.3%
920	91.72㎡ (4LDK)	4,480万円	3,881万円	11.7万	3.6%
921	81.49㎡ (4LDK)	3,650万円	3,302万円	11.0万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.37㎡ (3LDK)	3,240万円	2,817万円	10.3万	4.4%
1002	68.62㎡ (3LDK)	2,920万円	2,625万円	9.9万	4.5%
1003	68.27㎡ (3LDK)	3,020万円	2,608万円	9.9万	4.5%
1004	82.27㎡ (4LDK)	4,020万円	3,345万円	11.0万	4.0%
1005	67.75㎡ (3LDK)	3,150万円	2,582万円	9.8万	4.6%
1006	80.25㎡ (4LDK)	3,820万円	3,234万円	10.9万	4.0%
1007	75.10㎡ (3LDK)	3,570万円	2,959万円	10.5万	4.3%
1008	70.06㎡ (3LDK)	3,300万円	2,698万円	10.0万	4.5%
1009	70.50㎡ (3LDK)	3,280万円	2,721万円	10.1万	4.4%
1010	70.50㎡ (3LDK)	3,280万円	2,721万円	10.1万	4.4%
1011	75.54㎡ (3LDK)	3,540万円	2,982万円	10.5万	4.2%
1012	80.88㎡ (3LDK)	3,730万円	3,268万円	10.9万	4.0%
1013	80.88㎡ (3LDK)	3,730万円	3,268万円	10.9万	4.0%
1014	75.54㎡ (3LDK)	3,550万円	2,982万円	10.5万	4.2%
1015	75.24㎡ (3LDK)	3,500万円	2,966万円	10.5万	4.2%
1016	75.24㎡ (3LDK)	3,500万円	2,966万円	10.5万	4.2%
1017	70.06㎡ (3LDK)	3,330万円	2,698万円	10.0万	4.5%
1018	80.25㎡ (4LDK)	3,840万円	3,234万円	10.9万	4.0%
1019	75.10㎡ (3LDK)	3,590万円	2,959万円	10.5万	4.3%
1020	91.72㎡ (4LDK)	4,500万円	3,881万円	11.7万	3.6%
1021	81.49㎡ (4LDK)	3,670万円	3,302万円	11.0万	4.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.37㎡ (3LDK)	3,260万円	2,817万円	10.3万	4.4%
1102	68.62㎡ (3LDK)	2,940万円	2,625万円	9.9万	4.5%
1103	68.27㎡ (3LDK)	3,040万円	2,608万円	9.9万	4.5%
1104	82.27㎡ (4LDK)	4,050万円	3,345万円	11.0万	4.0%
1105	67.75㎡ (3LDK)	3,180万円	2,582万円	9.8万	4.6%
1106	80.25㎡ (4LDK)	3,840万円	3,234万円	10.9万	4.0%
1107	75.10㎡ (3LDK)	3,590万円	2,959万円	10.5万	4.3%
1108	70.06㎡ (3LDK)	3,320万円	2,698万円	10.0万	4.5%
1109	70.50㎡ (3LDK)	3,300万円	2,721万円	10.1万	4.4%
1110	70.50㎡ (3LDK)	3,300万円	2,721万円	10.1万	4.4%
1111	75.54㎡ (3LDK)	3,560万円	2,982万円	10.5万	4.2%
1112	80.88㎡ (3LDK)	3,750万円	3,268万円	10.9万	4.0%
1113	80.88㎡ (3LDK)	3,750万円	3,268万円	10.9万	4.0%
1114	75.54㎡ (3LDK)	3,570万円	2,982万円	10.5万	4.2%
1115	75.24㎡ (3LDK)	3,520万円	2,966万円	10.5万	4.2%
1116	75.24㎡ (3LDK)	3,520万円	2,966万円	10.5万	4.2%
1117	70.06㎡ (3LDK)	3,350万円	2,698万円	10.0万	4.5%
1118	80.25㎡ (4LDK)	3,860万円	3,234万円	10.9万	4.0%
1119	75.10㎡ (3LDK)	3,610万円	2,959万円	10.5万	4.3%
1120	91.72㎡ (4LDK)	4,520万円	3,881万円	11.7万	3.6%
1121	81.49㎡ (4LDK)	3,700万円	3,302万円	11.0万	4.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.37㎡ (3LDK)	3,280万円	2,817万円	10.3万	4.4%
1202	68.62㎡ (3LDK)	2,960万円	2,625万円	9.9万	4.5%
1203	68.27㎡ (3LDK)	3,060万円	2,608万円	9.9万	4.5%
1204	82.27㎡ (4LDK)	4,080万円	3,345万円	11.0万	4.0%
1205	67.75㎡ (3LDK)	3,200万円	2,582万円	9.8万	4.6%
1206	80.25㎡ (4LDK)	3,860万円	3,234万円	10.9万	4.0%
1207	75.10㎡ (3LDK)	3,610万円	2,959万円	10.5万	4.3%
1208	70.06㎡ (3LDK)	3,340万円	2,698万円	10.0万	4.5%
1209	70.50㎡ (3LDK)	3,320万円	2,721万円	10.1万	4.4%
1210	70.50㎡ (3LDK)	3,320万円	2,721万円	10.1万	4.4%
1211	75.54㎡ (3LDK)	3,580万円	2,982万円	10.5万	4.2%
1212	80.88㎡ (3LDK)	3,770万円	3,268万円	10.9万	4.0%
1213	80.88㎡ (3LDK)	3,770万円	3,268万円	10.9万	4.0%
1214	75.54㎡ (3LDK)	3,590万円	2,982万円	10.5万	4.2%
1215	75.24㎡ (3LDK)	3,540万円	2,966万円	10.5万	4.2%
1216	75.24㎡ (3LDK)	3,540万円	2,966万円	10.5万	4.2%
1217	70.06㎡ (3LDK)	3,370万円	2,698万円	10.0万	4.5%
1218	80.25㎡ (4LDK)	3,890万円	3,234万円	10.9万	4.0%
1219	75.10㎡ (3LDK)	3,630万円	2,959万円	10.5万	4.3%
1220	91.72㎡ (4LDK)	4,540万円	3,881万円	11.7万	3.6%
1221	81.49㎡ (4LDK)	3,720万円	3,302万円	11.0万	4.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.37㎡ (3LDK)	3,320万円	2,817万円	10.3万	4.4%
1302	68.62㎡ (3LDK)	2,990万円	2,625万円	9.9万	4.5%
1303	68.27㎡ (3LDK)	3,110万円	2,608万円	9.9万	4.5%
1304	82.27㎡ (4LDK)	4,120万円	3,345万円	11.0万	4.0%
1305	67.75㎡ (3LDK)	3,230万円	2,582万円	9.8万	4.6%
1306	80.25㎡ (4LDK)	3,900万円	3,234万円	10.9万	4.0%
1307	75.10㎡ (3LDK)	3,640万円	2,959万円	10.5万	4.3%
1308	70.06㎡ (3LDK)	3,370万円	2,698万円	10.0万	4.5%
1309	70.50㎡ (3LDK)	3,350万円	2,721万円	10.1万	4.4%
1310	70.50㎡ (3LDK)	3,350万円	2,721万円	10.1万	4.4%
1311	75.54㎡ (3LDK)	3,610万円	2,982万円	10.5万	4.2%
1312	80.88㎡ (3LDK)	3,800万円	3,268万円	10.9万	4.0%
1313	80.88㎡ (3LDK)	3,800万円	3,268万円	10.9万	4.0%
1314	75.54㎡ (3LDK)	3,620万円	2,982万円	10.5万	4.2%
1315	75.24㎡ (3LDK)	3,570万円	2,966万円	10.5万	4.2%
1316	75.24㎡ (3LDK)	3,570万円	2,966万円	10.5万	4.2%
1317	70.06㎡ (3LDK)	3,390万円	2,698万円	10.0万	4.5%
1318	80.25㎡ (4LDK)	3,920万円	3,234万円	10.9万	4.0%
1319	75.10㎡ (3LDK)	3,660万円	2,959万円	10.5万	4.3%
1320	91.72㎡ (4LDK)	4,570万円	3,881万円	11.7万	3.6%
1321	81.49㎡ (4LDK)	3,750万円	3,302万円	11.0万	4.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	72.37㎡ (3LDK)	3,350万円	2,817万円	10.3万	4.4%
1402	68.62㎡ (3LDK)	3,040万円	2,625万円	9.9万	4.5%
1403	68.27㎡ (3LDK)	3,170万円	2,608万円	9.9万	4.5%
1404	82.27㎡ (4LDK)	4,170万円	3,345万円	11.0万	4.0%
1405	67.75㎡ (3LDK)	3,270万円	2,582万円	9.8万	4.6%
1406	80.25㎡ (4LDK)	3,940万円	3,234万円	10.9万	4.0%
1407	75.10㎡ (3LDK)	3,680万円	2,959万円	10.5万	4.3%
1408	70.06㎡ (3LDK)	3,410万円	2,698万円	10.0万	4.5%
1409	70.50㎡ (3LDK)	3,390万円	2,721万円	10.1万	4.4%
1410	70.50㎡ (3LDK)	3,390万円	2,721万円	10.1万	4.4%
1411	75.54㎡ (3LDK)	3,650万円	2,982万円	10.5万	4.2%
1412	80.88㎡ (3LDK)	3,840万円	3,268万円	10.9万	4.0%
1413	80.88㎡ (3LDK)	3,840万円	3,268万円	10.9万	4.0%
1414	75.54㎡ (3LDK)	3,660万円	2,982万円	10.5万	4.2%
1415	75.24㎡ (3LDK)	3,610万円	2,966万円	10.5万	4.2%
1416	75.24㎡ (3LDK)	3,610万円	2,966万円	10.5万	4.2%
1417	70.06㎡ (3LDK)	3,430万円	2,698万円	10.0万	4.5%
1418	80.25㎡ (4LDK)	3,960万円	3,234万円	10.9万	4.0%
1419	75.10㎡ (3LDK)	3,700万円	2,959万円	10.5万	4.3%
1420	91.72㎡ (4LDK)	4,610万円	3,881万円	11.7万	3.6%
1421	81.49㎡ (4LDK)	3,790万円	3,302万円	11.0万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクロスフォート玉川上水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は桜が丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクロスフォート玉川上水の価格相場、家賃相場は桜が丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

クロスフォート玉川上水の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東大和市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向桜が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クロスフォート玉川上水の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
130m	サンライズマンション玉川上水東京都東大和市桜が丘 4丁目34-1	桜街道駅徒歩4分		SRC造	1998年
157m	グランステイツ玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目215-12	玉川上水駅徒歩6分	12階建 167部屋	SRC造	2002年
243m	グリーンコープ玉川上水5号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-17	玉川上水駅徒歩2分		SRC造	1987年
277m	コーシャハイム玉川上水1号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-32	玉川上水駅徒歩3分		SRC造	1987年
345m	スクエア玉川上水7号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-14	玉川上水駅徒歩1分		SRC造	1987年
515m	クレアガーデン玉川上水東京都東大和市上北台 3丁目429-3	桜街道駅徒歩2分	12階建 133部屋	SRC造	2003年
573m	グランシティ玉川上水東京都東大和市上北台 3丁目427-1	桜街道駅徒歩2分		SRC造	2006年
678m	東大和グリーンタウン3号棟東京都東大和市立野 3丁目1293-10	桜街道駅徒歩10分		SRC造	1980年
707m	ソフィア樹東京都武蔵村山市大南 4丁目41-1	桜街道駅徒歩10分		SRC造	1988年
1147m	サンシャインビル東京都東大和市南街 6丁目97-2	東大和市駅徒歩5分		SRC造	1998年
1168m	光が丘マンション東京都東大和市南街 2丁目36-1	東大和市駅徒歩11分		SRC造	1982年
1320m	ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟3 東京都東大和市桜が丘 1丁目1425-3	東大和市駅徒歩3分		SRC造	1996年
1342m	ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ東棟2 東京都東大和市桜が丘 1丁目1425-3	東大和市駅徒歩3分		SRC造	1996年
1350m	ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ南棟東京都東大和市桜が丘 1丁目1425-3	東大和市駅徒歩3分		SRC造	1996年
1361m	コンフォート東京都東大和市南街 1丁目39-2	東大和市駅徒歩13分		SRC造	2012年
1397m	西武東大和ハイツ東京都東大和市桜が丘 1丁目1330-26	東大和市駅徒歩3分		SRC造	2000年
1628m	大日ホワイトコート11 東京都立川市幸町 2丁目55-3	砂川七番駅徒歩12分		SRC造	1987年
1633m	公社大和芝中住宅イ-19号棟東京都東大和市蔵敷 3丁目691-2	上北台駅徒歩8分	5階建	SRC造	1971年
1641m	SBビル東京都立川市柏町 1丁目10-24	砂川七番駅徒歩6分		SRC造	1986年
1712m	グリーンパーク東京都立川市幸町 4丁目30-5	東大和市駅徒歩16分		SRC造	1996年
1992m	フレンドシップ東大和東京都東大和市奈良橋 4丁目577	東大和市駅徒歩31分		SRC造	1992年
2008m	ガーデンハイツ小平3番館東京都小平市小川町 1丁目445-1	東大和市駅徒歩10分		SRC造	1990年
2045m	ガーデンハイツ小平2番館東京都小平市小川町 1丁目445-1	東大和市駅徒歩10分		SRC造	1990年
2058m	青梅橋マンション東京都東大和市向原 5丁目1112-19	東大和市駅徒歩8分		SRC造	1978年
2078m	ガーデンハイツ小平1番館東京都小平市小川町 1丁目445-1	東大和市駅徒歩10分		SRC造	1990年
2278m	ローヤルガーデン立川けやき台東京都立川市若葉町 1丁目8-10	国立駅徒歩40分	9階建 89部屋	SRC造	2001年
2285m	エステート武蔵村山東京都武蔵村山市学園 1丁目112-8	上北台駅徒歩25分		SRC造	1990年
2334m	立飛ビル1号館東京都立川市栄町 6丁目1-1	立飛駅徒歩5分		SRC造	1985年
2380m	シルクハイム国分寺東京都国分寺市西町 5丁目29-2	立川駅徒歩35分		SRC造	1986年
2432m	光峰ビル東京都武蔵村山市大南 1丁目1-1	武蔵砂川駅徒歩25分		SRC造	1994年
2785m	ラフォーレ武蔵野東京都立川市上砂町 5丁目66-14	武蔵砂川駅徒歩9分		SRC造	1985年
3063m	武蔵野鷹の台ガーデンハウス東京都小平市小川町 1丁目755-2	鷹の台駅徒歩5分		SRC造	1991年
3065m	ハイホーム立川弐番館東京都立川市一番町 4丁目28-1	武蔵砂川駅徒歩9分		SRC造	1996年
3068m	サンビレッジ一番町東京都立川市一番町 4丁目24-2	武蔵砂川駅徒歩8分		SRC造	1992年
3139m	立川高松町パーク・ホームズ東京都立川市高松町 2丁目16-9	高松駅徒歩11分		SRC造	1994年
3243m	生活館ビル東京都立川市高松町 2丁目9-22	高松駅徒歩12分		SRC造	1993年
3352m	ヴェラハイツ立川東京都立川市高松町 2丁目3-17	立川北駅徒歩10分		SRC造	1997年
3352m	ニューパリア立川マンション石川ビル東京都立川市高松町 2丁目25-1	立川駅徒歩10分	10階建 14部屋	SRC造	1971年
3392m	ヴィラージュ・ヴェール1番館東京都東村山市富士見町 1丁目12-2	小川駅徒歩12分		SRC造	1996年
3393m	ヴィラージュ・ヴェール3番館東京都東村山市富士見町 1丁目12-2	小川駅徒歩12分		SRC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜が丘における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、桜が丘における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

桜が丘 $kind_labe人口推移桜が丘における人口推移・動向を調べることができます

桜が丘将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東大和市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東大和市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	-1.19%
2045 年	8.1 万人	-1.05%
2040 年	8.2 万人	-1.03%
2035 年	8.2 万人	-0.97%
2030 年	8.3 万人	-0.73%
2025 年	8.4 万人	-0.13%
2020 年	8.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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