グランスイート四谷二丁目レジデンス(東京都 新宿区 四谷 2丁目12-5)の価格相場は 134万円/㎡ (坪単価 445万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (70.0㎡) の 9,918 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.0%)、最も低い部屋は 1301号室 (35.5㎡) の 4,380 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.6%)です。

グランスイート四谷二丁目レジデンス 価格相場・家賃相場
134 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,624 円/㎡
(平均値)
9.6
7.0 円/㎡
四ツ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランスイート四谷二丁目レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート四谷二丁目レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランスイート四谷二丁目レジデンス
ブランドグランスイート
住所東京都 新宿区 四谷 2丁目12-5
建築年2015年
構造RC造
総戸数47部屋
階数13階
用途地域近隣商業地域
小学校区四谷小学校
中学校区四谷中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 四ツ谷駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ南北線 四ツ谷駅  徒歩 7分
JR JR総武線 四ツ谷駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート四谷二丁目レジデンス(12フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.48㎡
(1LDK)
3,450万円4,380万円13.7万3.8%
20270.00㎡
(3LDK)
6,570万円9,918万円24.2万2.9%
20365.67㎡
(3LDK)
5,380万円9,155万円23.1万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30135.48㎡
(1LDK)
3,530万円4,380万円13.7万3.8%
30270.00㎡
(3LDK)
6,690万円9,918万円24.2万2.9%
30365.67㎡
(3LDK)
5,460万円9,155万円23.1万3.0%
30454.04㎡
(2LDK)
4,750万円7,201万円19.7万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40135.48㎡
(1LDK)
3,590万円4,380万円13.7万3.8%
40270.00㎡
(3LDK)
6,790万円9,918万円24.2万2.9%
40365.67㎡
(3LDK)
5,690万円9,155万円23.1万3.0%
40454.04㎡
(2LDK)
4,890万円7,201万円19.7万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50135.48㎡
(1LDK)
3,620万円4,380万円13.7万3.8%
50270.00㎡
(3LDK)
6,850万円9,918万円24.2万2.9%
50365.67㎡
(3LDK)
5,840万円9,155万円23.1万3.0%
50454.04㎡
(2LDK)
4,930万円7,201万円19.7万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60135.48㎡
(1LDK)
3,660万円4,380万円13.7万3.8%
60270.00㎡
(3LDK)
6,930万円9,918万円24.2万2.9%
60365.67㎡
(3LDK)
5,920万円9,155万円23.1万3.0%
60454.04㎡
(2LDK)
4,960万円7,201万円19.7万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70135.48㎡
(1LDK)
3,690万円4,380万円13.7万3.8%
70270.00㎡
(3LDK)
6,990万円9,918万円24.2万2.9%
70365.67㎡
(3LDK)
5,980万円9,155万円23.1万3.0%
70454.04㎡
(2LDK)
4,990万円7,201万円19.7万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80135.48㎡
(1LDK)
3,720万円4,380万円13.7万3.8%
80270.00㎡
(3LDK)
7,070万円9,918万円24.2万2.9%
80365.67㎡
(3LDK)
6,030万円9,155万円23.1万3.0%
80454.04㎡
(2LDK)
5,090万円7,201万円19.7万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90135.48㎡
(1LDK)
3,750万円4,380万円13.7万3.8%
90270.00㎡
(3LDK)
7,130万円9,918万円24.2万2.9%
90365.67㎡
(3LDK)
6,080万円9,155万円23.1万3.0%
90454.04㎡
(2LDK)
5,240万円7,201万円19.7万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100135.48㎡
(1LDK)
3,790万円4,380万円13.7万3.8%
100270.00㎡
(3LDK)
7,190万円9,918万円24.2万2.9%
100365.67㎡
(3LDK)
6,130万円9,155万円23.1万3.0%
100454.04㎡
(2LDK)
5,350万円7,201万円19.7万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110135.48㎡
(1LDK)
3,830万円4,380万円13.7万3.8%
110270.00㎡
(3LDK)
7,240万円9,918万円24.2万2.9%
110365.67㎡
(3LDK)
6,180万円9,155万円23.1万3.0%
110454.04㎡
(2LDK)
5,440万円7,201万円19.7万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120135.48㎡
(1LDK)
3,860万円4,380万円13.7万3.8%
120270.00㎡
(3LDK)
7,290万円9,918万円24.2万2.9%
120365.67㎡
(3LDK)
6,340万円9,155万円23.1万3.0%
120454.04㎡
(2LDK)
5,490万円7,201万円19.7万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130135.48㎡
(1LDK)
3,890万円4,380万円13.7万3.8%
130270.00㎡
(3LDK)
7,390万円9,918万円24.2万2.9%
130365.67㎡
(3LDK)
6,490万円9,155万円23.1万3.0%
130454.04㎡
(2LDK)
5,590万円7,201万円19.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート四谷二丁目レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート四谷二丁目レジデンスの価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート四谷二丁目レジデンスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランスイート四谷二丁目レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 津乃國屋ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目13-2
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1986年
55m FORECAST四谷
東京都 新宿区 四谷 2丁目11
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2009年
56m ヒチワハイツ
東京都 新宿区 三栄町 25
四谷三丁目駅
徒歩4分
4階建
6部屋
RC造 1971年
58m 第2報友ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目11
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1990年
79m 三栄マンション
東京都 新宿区 三栄町 25-1
四谷三丁目駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
81m サンドエル若葉
東京都 新宿区 若葉 1丁目3
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 2001年
85m 若葉レジデンス
東京都 新宿区 若葉 1丁目3
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
86m 四谷三菱ビルディング
東京都 新宿区 四谷 3丁目1
四谷三丁目駅
徒歩3分
9階建
RC造 1973年
87m グローベルザ・リミテッド四ツ谷
東京都 新宿区 三栄町 25
四ツ谷駅
徒歩8分
9階建
31部屋
RC造 2013年
96m 遠藤ビル
東京都 新宿区 若葉 1丁目1
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1991年
97m 松本館
東京都 新宿区 四谷 2丁目10
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1979年
100m アルヴェーロ四谷
東京都 新宿区 三栄町 18
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1974年
108m 第2太郎ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目10
四ツ谷駅
徒歩6分

RC造 1979年
111m 若葉大原ビル
東京都 新宿区 若葉 1丁目1-1
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2008年
113m コーポクローバ瀬尾
東京都 新宿区 四谷 2丁目8
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 1978年
113m LuxeYotsuya
東京都 新宿区 三栄町 25
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2011年
119m NK第7ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目9
四谷三丁目駅
徒歩5分
7階建
RC造 1972年
120m クサフカビル
東京都 新宿区 荒木町 5-4
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1992年
124m マンション松本
東京都 新宿区 三栄町 18-8
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 1974年
125m 大賀ビル
東京都 新宿区 荒木町 5-5
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1997年
128m クレイン四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目3
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2002年
128m 須賀町長谷川ビル
東京都 新宿区 須賀町 1
信濃町駅
徒歩10分

RC造 1991年
132m 三上ビル
東京都 新宿区 三栄町 27
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
132m ロリエ四谷ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目1-5
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1981年
132m ディオネ四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目4
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2012年
134m ShuwaHouse014
東京都 新宿区 若葉 1丁目1-19
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1984年
134m 斎藤第二ビル
東京都 新宿区 三栄町 17-3
四ツ谷駅
徒歩6分

RC造 1979年
136m 四谷高木ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目9-5
四谷三丁目駅
徒歩7分

RC造 1992年
137m 須賀ビルディング
東京都 新宿区 四谷 3丁目1
新宿御苑前駅
徒歩8分
6階建
1部屋
RC造 1970年
137m 連合ビル
東京都 新宿区 三栄町 18
四谷三丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
138m 竹田ビル
東京都 新宿区 三栄町 19
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1976年
141m メインステージ四ッ谷
東京都 新宿区 三栄町 17-16
四ツ谷駅
徒歩6分
9階建
32部屋
RC造 2003年
141m 田村ビル
東京都 新宿区 荒木町 3
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1991年
144m 谷ケ崎ビル
東京都 新宿区 三栄町 17
四ツ谷駅
徒歩6分

RC造 1985年
146m グランディール四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目1-1
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2012年
147m プリムヴェール四谷
東京都 新宿区 荒木町 5
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2006年
147m 四谷三栄町
東京都 新宿区 三栄町
四谷三丁目駅
徒歩0分
13階建
47部屋
RC造 2019年
148m 桑沢四谷ビル
東京都 新宿区 荒木町 3-19
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1986年
149m シティハウス四谷津の守坂
東京都 新宿区 三栄町
四谷三丁目駅
徒歩5分
13階建
47部屋
RC造 2017年
153m 新宿荒木町
東京都 新宿区 荒木町
四谷三丁目駅
徒歩0分
13階建
135部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移 四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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