エトワール八雲台(東京都 調布市 八雲台 2丁目13-11)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (14.9㎡) の 776 万円、最も低い部屋は 201号室 (14.0㎡) の 734 万円です。

エトワール八雲台 価格相場・家賃相場
52.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,691 円/㎡
(平均値)
33.6
7.0 円/㎡
国領駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エトワール八雲台の価格相場情報

物件の詳細情報

エトワール八雲台の物件詳細は以下の通りです。

物件名エトワール八雲台
住所東京都 調布市 八雲台 2丁目13-11
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区八雲台小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 京王 京王線 国領駅  徒歩 7分
京王 京王線 柴崎駅  徒歩 8分
京王 京王線 調布駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エトワール八雲台(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10113.99㎡
(1R)
-734万円3.8万6.2%
10214.86㎡
(1R)
-776万円4.0万6.2%
10314.86㎡
(1R)
-776万円4.0万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20113.99㎡
(1R)
-734万円3.8万6.2%
20214.86㎡
(1R)
-776万円4.0万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエトワール八雲台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエトワール八雲台の価格相場、家賃相場は八雲台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エトワール八雲台の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲台 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エトワール八雲台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m トレゾール悠
東京都 調布市 八雲台 2丁目13
国領駅
徒歩8分

木造 2011年
65m コーポ八雲台
東京都 調布市 八雲台 2丁目13-18
国領駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
68m 若葉荘
東京都 調布市 八雲台 2丁目12-8
国領駅
徒歩7分
2階建
木造 1978年
84m メモリーハウス
東京都 調布市 八雲台 2丁目11-5
国領駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
101m 野川コーポ
東京都 調布市 八雲台 2丁目15-11
柴崎駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
137m ARDENChofu
東京都 調布市 柴崎 1丁目3-8
柴崎駅
徒歩6分

木造 1998年
150m リバーサイドナカザワ
東京都 調布市 菊野台 1丁目2-3
柴崎駅
徒歩5分

木造 1993年
153m アップルハウス
東京都 調布市 柴崎 1丁目3-4
柴崎駅
徒歩6分

木造 1989年
163m 第二ひかりコーポ
東京都 調布市 菊野台 1丁目2-2
柴崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
164m 第2光コーポ
東京都 調布市 菊野台 1丁目2-2
柴崎駅
徒歩3分

木造 1998年
166m リバーハウス
東京都 調布市 柴崎 1丁目28-7
柴崎駅
徒歩8分

木造 1994年
172m Kanon国領
東京都 調布市 国領町 3丁目16-4
国領駅
徒歩6分

木造 2010年
180m ハイツ国領
東京都 調布市 国領町 3丁目16-18
国領駅
徒歩3分
3階建
木造 1984年
184m 第1光コーポ
東京都 調布市 菊野台 1丁目3-1
柴崎駅
徒歩4分

木造 1990年
191m サホダガーデンハイツNo5
東京都 調布市 柴崎 1丁目25-15
柴崎駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
199m プチ.エイム
東京都 調布市 菊野台 1丁目1-30
柴崎駅
徒歩5分

木造 1990年
212m 富士美ハイツ
東京都 調布市 柴崎 1丁目26-3
柴崎駅
徒歩7分

木造 1985年
215m 菊野台コーポ
東京都 調布市 菊野台 1丁目5-24
柴崎駅
徒歩4分

木造 1977年
218m チェックメイト国領
東京都 調布市 国領町 3丁目16-15
国領駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
219m ハイム早稲田
東京都 調布市 柴崎 1丁目4-8
柴崎駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
222m 暁コーポ
東京都 調布市 国領町 2丁目19-7
国領駅
徒歩3分

木造 1983年
224m 金谷柴崎コーポ
東京都 調布市 柴崎 1丁目4-4
柴崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
228m ハウスリバー
東京都 調布市 八雲台 2丁目18-3
国領駅
徒歩8分

木造 1982年
231m マロンハイツ
東京都 調布市 柴崎 1丁目4-3
柴崎駅
徒歩6分
2階建
木造 1965年
237m マンション小林
東京都 調布市 八雲台 2丁目19-5
国領駅
徒歩7分

木造 1994年
238m コーポ.リバー
東京都 調布市 八雲台 2丁目20-8
国領駅
徒歩7分

木造 1983年
239m エリスハイム
東京都 調布市 国領町 3丁目14-21
国領駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
240m シュガーハイツ
東京都 調布市 八雲台 2丁目21-1
国領駅
徒歩7分
2階建
木造 1978年
253m メゾンクワトロ
東京都 調布市 柴崎 1丁目22-8
柴崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
253m ウッドベル国領
東京都 調布市 国領町 2丁目15-9
国領駅
徒歩6分

木造 1975年
262m 鴨志田荘
東京都 調布市 柴崎 1丁目6-8
柴崎駅
徒歩7分
2階建
木造 1983年
276m ロッヂハウスB
東京都 調布市 菊野台 2丁目3-1
柴崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
282m センチュリーハギシマ
東京都 調布市 国領町 3丁目12-28
国領駅
徒歩4分
2階建
木造 1976年
283m 第一コーポメープル
東京都 調布市 菊野台 2丁目3-3
柴崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
283m 第二コーポむさしの
東京都 調布市 菊野台 2丁目3-3
柴崎駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
283m 第2コーポメープル
東京都 調布市 菊野台 2丁目3-3
柴崎駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
298m マグノリアハウス
東京都 調布市 国領町 3丁目13-5
国領駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
300m 第2コーポかつらぎ
東京都 調布市 菊野台 2丁目2-5
柴崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1983年
300m 第二コーポメープル
東京都 調布市 菊野台 2丁目3-3
柴崎駅
徒歩5分

木造 1990年
302m LERABLE
東京都 調布市 菊野台 2丁目3-4
柴崎駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲台 $kind_labe人口推移 八雲台における人口推移・動向を調べることができます

八雲台 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

調布市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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