アービス島田B(埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-12)の価格相場は 41.8万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (52.7㎡) の 2,212 万円、最も低い部屋は 105号室 (45.0㎡) の 1,807 万円です。

アービス島田B 価格相場・家賃相場
41.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,513 円/㎡
(平均値)
28.4
8.0 円/㎡
南与野駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アービス島田B』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アービス島田B』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アービス島田Bの価格相場情報

アービス島田Bのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を41.8万円/㎡、家賃相場を1513.1円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-12」です。3階建て鉄骨造の物件で、南与野駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は28.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アービス島田Bの物件詳細は以下の通りです。

物件名アービス島田B
住所埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-12
建築年1996年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区鈴谷小学校
中学校区与野南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アービス島田B(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年05月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.72㎡
(2SDK)
-2,211万円7.9万4.3%
10252.72㎡
(2SDK)
-2,211万円7.9万4.3%
10352.72㎡
(2SDK)
-2,211万円7.9万4.3%
10545.00㎡
(2DK)
-1,807万円7.6万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.72㎡
(2LDK)
-2,211万円7.9万4.3%
20252.74㎡
(2SDK)
-2,212万円7.9万4.3%
20352.74㎡
(2SDK)
-2,212万円7.9万4.3%
20652.72㎡
(2LDK)
-2,211万円7.9万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.72㎡
(2SDK)
-2,211万円7.9万4.3%
30252.74㎡
(2SDK)
-2,212万円7.9万4.3%
30352.72㎡
(2LDK)
-2,211万円7.9万4.3%
30652.72㎡
(2SDK)
-2,211万円7.9万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアービス島田Bの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアービス島田Bの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アービス島田Bの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アービス島田Bの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m アービス島田A
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-11
南与野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
80m ピュアプラザII
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目11-20
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
82m ピュアプラザ2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目11-20
南与野駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
84m YKハイム
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-24
北浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
89m きくやビル
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目1-1
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1974年
90m きく家ビル
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目1-1
南与野駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 1973年
98m グリーンヒル鈴谷
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-4
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
122m ピュアプラザ1
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目12-7
南与野駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
123m ピュアプラザI
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目12-7
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
128m メゾンむさしの
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目12-15
南与野駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1994年
135m コーポサミール
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目11-15
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
167m ファビュラスベル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目3-6
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
167m リブリ・ファビュラス ベル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目3-6
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
178m リブリ・Fusto
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目3-4
南与野駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
193m パレ新成
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目9-15
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1985年
207m キャッスルアネックス
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目17-17
南与野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2001年
228m エスポワール鈴谷
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目6-23
南与野駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2000年
240m ベルキャニオン
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目10-25
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
250m MaisonAnesis2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目713
南与野駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
254m アベニューハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目8-8
南与野駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1994年
258m MaisonAnesis1
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目713
南与野駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
266m コーポ霞
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目3-35
与野本町駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
268m つるやハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目1-14
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
275m グレイスキャッスル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目18-12
南与野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2000年
276m 森ビル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目19-5
南与野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1995年
283m 与野スペース5
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目1-10
南与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
289m キャッスルアライ2
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目717-1
南与野駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
290m キャッスル新井II
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目717
南与野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
298m プレミール浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目2-19
南与野駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
352m レオパレスユーアー
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目639-1
南与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
368m ブリーズイノウエ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目9-8
与野本町駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
368m ブリーズ井上
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目9-8
与野本町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
375m アヴァンサ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目725
南与野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
396m ポカル鈴谷B
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目10-8
与野本町駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
399m ロイヤルシャトウ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目9-19
与野本町駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
429m ディアコート
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 5丁目2-7
南与野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
429m フレール南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 5丁目2-7
南与野駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1999年
435m ベル・リエート
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目33-8
南与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
462m エステートピア
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目33-6
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
469m レオパレスエスポワール
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目35-21
南与野駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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