くずはセンチュリータウン3番館(大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-3)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

くずはセンチュリータウン3番館 価格相場・家賃相場
34.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,926 円/㎡
(平均値)
50.2
8.0 円/㎡
樟葉駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

くずはセンチュリータウン3番館の価格相場情報

物件の詳細情報

くずはセンチュリータウン3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名くずはセンチュリータウン3番館
住所大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-3
建築年1974年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数168部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社三井不動産住宅関西
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪本線 樟葉駅  徒歩 8分
京阪 京阪本線 牧野駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のくずはセンチュリータウン3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は楠葉花園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するくずはセンチュリータウン3番館の価格相場、家賃相場は楠葉花園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

くずはセンチュリータウン3番館の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
楠葉花園町 中古マンション価格相場 推移・動向 楠葉花園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

楠葉花園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

くずはセンチュリータウン3番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m くずはセンチュリータウン5番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-5
樟葉駅
徒歩9分
15階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
1773m メロディーハイム枚方牧野阪
大阪府 枚方市 牧野阪 2丁目9-15
牧野駅
徒歩3分
15階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
3572m 大和サニーハイツ高槻(1〜4棟)
大阪府 高槻市 宮野町 3
高槻市駅
徒歩18分
9階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
5409m パインフィールド高槻
大阪府 高槻市 天神町 2丁目1-3
高槻駅
徒歩6分
13階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
7031m リバティパーク枚方F棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-6
枚方公園駅
徒歩17分
15階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
7200m リバティパーク枚方B棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-2
枚方公園駅
徒歩19分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
10281m ロイヤルシャトーねやがわオークビル
大阪府 寝屋川市 石津南町 19-1
寝屋川市駅
徒歩19分
15階建
328部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
10648m レックスシティ寝屋川
大阪府 寝屋川市 池田 3丁目9-7
寝屋川市駅
徒歩23分
12階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
12010m 阪急南茨木ハイタウン駅前B棟
大阪府 茨木市 沢良宜西 1丁目5
南茨木駅
徒歩4分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
13735m レスタージュ千里万博公園
大阪府 吹田市 清水 4-7
宇野辺駅
徒歩19分
12階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
13756m インテリジェントシティ
大阪府 守口市 大久保町 2丁目29-15
大和田駅
徒歩13分
15階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
15150m 箕面粟生第5住宅
大阪府 箕面市 粟生間谷西 3丁目9-1
彩都西駅
徒歩29分
8階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
16825m 住道グランドコーポ
大阪府 大東市 氷野 3丁目2-2
住道駅
徒歩15分
8階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
16982m 朝日プラザ千里A棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目8
南千里駅
徒歩15分
12階建
569部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
17249m 豊中メゾン桃山台2号棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目22-1
桃山台駅
徒歩12分
8階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
17378m ブルグリーンコート吹田駅前
大阪府 吹田市 朝日町 5-13
吹田駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
17492m セレフ門真南
大阪府 門真市 三ツ島 3丁目6-18
門真南駅
徒歩2分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
18050m メロディーハイム太子橋
大阪府 大阪市 旭区 今市 2丁目22-3
太子橋今市駅
徒歩2分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
18172m アメリア3番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-3
住道駅
徒歩16分
13階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
18178m アメリア6番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-6
住道駅
徒歩14分
15階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
18718m ファミール東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 3丁目10-13
下新庄駅
徒歩10分
13階建
204部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
18984m シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目1-6
鴻池新田駅
徒歩8分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
19065m クレアガーデン鴻池
大阪府 東大阪市 鴻池元町 7-20
鴻池新田駅
徒歩4分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
19307m ヴィヴィア関目
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目4-8
新森古市駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
19346m ユニハイム鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6丁目2-62
横堤駅
徒歩3分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
19557m 旭コーポ(A〜C棟)
大阪府 大阪市 旭区 高殿 5丁目13
関目高殿駅
徒歩11分
11階建
472部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
19665m エバーグリーン淀川(1〜4号棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 東淡路 1丁目5
淡路駅
徒歩12分
12階建
422部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
20006m セントファミーユ江坂
大阪府 吹田市 広芝町 22-22
江坂駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
20011m ダイアパレス江坂
大阪府 吹田市 江の木町 16-5
江坂駅
徒歩4分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
20123m ルネ旭公園
大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目8-38
関目高殿駅
徒歩12分
15階建
389部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
20218m エーデルハイム関目
大阪府 大阪市 城東区 成育 2丁目16-25
関目成育駅
徒歩4分
14階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
20228m エスペラント今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目5-16
今福鶴見駅
徒歩2分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
20244m ファミール都島パークサイド
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目9-15
都島駅
徒歩21分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
20258m 豊中ヴィラ
大阪府 豊中市 上野西 2丁目8-65
豊中駅
徒歩15分
4階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1966年
20338m コスモ鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 4丁目12-35
徳庵駅
徒歩8分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
20394m レックスコート都島
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目3-105
都島駅
徒歩20分
14階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
20426m 高倉第1コーポ(A〜E棟)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目1
都島駅
徒歩14分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1970年
20507m 友渕コーポ
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目3-10
都島駅
徒歩21分
10階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
20519m エステムコート豊中アンジェリーク
大阪府 豊中市 柴原町 1丁目3-25
柴原駅
徒歩10分
7階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
20574m シティコーポ今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 2丁目1-3
今福鶴見駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

楠葉花園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

楠葉花園町 $kind_labe人口推移 楠葉花園町における人口推移・動向を調べることができます

楠葉花園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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