パインフィールド高槻(大阪府 高槻市 天神町 2丁目1-3)の価格相場は 46.0万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パインフィールド高槻 価格相場・家賃相場
46.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,781 円/㎡
(平均値)
28.0
6.0 円/㎡
高槻駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パインフィールド高槻』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パインフィールド高槻』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『高槻市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高槻市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインフィールド高槻の価格相場情報

パインフィールド高槻のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を46.0万円/㎡、家賃相場を1781.3円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 高槻市 天神町 2丁目1-3」です。13階建て鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、高槻駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は28.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パインフィールド高槻の物件詳細は以下の通りです。

物件名パインフィールド高槻
住所大阪府 高槻市 天神町 2丁目1-3
建築年1996年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数43部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社大成建設、才門建設
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR京都線 高槻駅  徒歩 6分
阪急 阪急京都本線 高槻市駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインフィールド高槻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高槻市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインフィールド高槻の価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高槻市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パインフィールド高槻の周辺エリア(高槻市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、高槻市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
天神町 中古マンション価格相場 推移・動向 天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインフィールド高槻の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1901m 大和サニーハイツ高槻(1〜4棟)
大阪府 高槻市 宮野町 3
高槻市駅
徒歩18分
9階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
4829m メロディーハイム枚方牧野阪
大阪府 枚方市 牧野阪 2丁目9-15
牧野駅
徒歩3分
15階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
5270m リバティパーク枚方F棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-6
枚方公園駅
徒歩17分
15階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
5312m くずはセンチュリータウン5番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-5
樟葉駅
徒歩9分
15階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
5317m リバティパーク枚方B棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-2
枚方公園駅
徒歩19分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
5409m くずはセンチュリータウン3番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-3
樟葉駅
徒歩8分
15階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
7761m 阪急南茨木ハイタウン駅前B棟
大阪府 茨木市 沢良宜西 1丁目5
南茨木駅
徒歩4分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
8840m レックスシティ寝屋川
大阪府 寝屋川市 池田 3丁目9-7
寝屋川市駅
徒歩23分
12階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
8870m ロイヤルシャトーねやがわオークビル
大阪府 寝屋川市 石津南町 19-1
寝屋川市駅
徒歩19分
15階建
328部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
9079m レスタージュ千里万博公園
大阪府 吹田市 清水 4-7
宇野辺駅
徒歩19分
12階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
9749m 箕面粟生第5住宅
大阪府 箕面市 粟生間谷西 3丁目9-1
彩都西駅
徒歩29分
8階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
11721m インテリジェントシティ
大阪府 守口市 大久保町 2丁目29-15
大和田駅
徒歩13分
15階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
11997m 朝日プラザ千里A棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目8
南千里駅
徒歩15分
12階建
569部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
12300m 豊中メゾン桃山台2号棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目22-1
桃山台駅
徒歩12分
8階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
13299m ブルグリーンコート吹田駅前
大阪府 吹田市 朝日町 5-13
吹田駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
14936m ファミール東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 3丁目10-13
下新庄駅
徒歩10分
13階建
204部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
15065m メロディーハイム太子橋
大阪府 大阪市 旭区 今市 2丁目22-3
太子橋今市駅
徒歩2分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
15188m 豊中ヴィラ
大阪府 豊中市 上野西 2丁目8-65
豊中駅
徒歩15分
4階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1966年
15404m エステムコート豊中アンジェリーク
大阪府 豊中市 柴原町 1丁目3-25
柴原駅
徒歩10分
7階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
15641m セレフ門真南
大阪府 門真市 三ツ島 3丁目6-18
門真南駅
徒歩2分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
15673m ダイアパレス江坂
大阪府 吹田市 江の木町 16-5
江坂駅
徒歩4分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
15704m 住道グランドコーポ
大阪府 大東市 氷野 3丁目2-2
住道駅
徒歩15分
8階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
15726m セントファミーユ江坂
大阪府 吹田市 広芝町 22-22
江坂駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
16006m エバーグリーン淀川(1〜4号棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 東淡路 1丁目5
淡路駅
徒歩12分
12階建
422部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
16493m 旭コーポ(A〜C棟)
大阪府 大阪市 旭区 高殿 5丁目13
関目高殿駅
徒歩11分
11階建
472部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
16577m ヴィヴィア関目
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目4-8
新森古市駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
16638m エバーグリーン新御堂
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目1-37
東淀川駅
徒歩3分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
16713m プレサンス新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 4丁目2-7
東三国駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
16916m ファミール都島パークサイド
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目9-15
都島駅
徒歩21分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
16987m ルネ旭公園
大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目8-38
関目高殿駅
徒歩12分
15階建
389部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
17025m GSハイム新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目8-11
新大阪駅
徒歩5分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
17053m レックスコート都島
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目3-105
都島駅
徒歩20分
14階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
17160m 友渕コーポ
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目3-10
都島駅
徒歩21分
10階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
17164m 高倉第1コーポ(A〜E棟)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目1
都島駅
徒歩14分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1970年
17209m ユニハイム鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6丁目2-62
横堤駅
徒歩3分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
17232m ステュディオ新大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目17-5
新大阪駅
徒歩4分
11階建
490部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
17238m 新大阪第1ダイヤモンドマンション
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目13-43
新大阪駅
徒歩7分
11階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
17260m アメリア3番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-3
住道駅
徒歩16分
13階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
17320m アメリア6番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-6
住道駅
徒歩14分
15階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
17356m エーデルハイム関目
大阪府 大阪市 城東区 成育 2丁目16-25
関目成育駅
徒歩4分
14階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、天神町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

高槻市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

高槻市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

天神町 $kind_labe人口推移 天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高槻市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、高槻市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 30.1 万人 -2.90%
2045 31.0 万人 -3.01%
2040 31.9 万人 -3.03%
2035 32.9 万人 -2.82%
2030 33.9 万人 -2.43%
2025 34.7 万人 -1.54%
2020 35.3 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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